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中古

ザ・スリー

総合評価：

3.0 アクセス数： 552

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

基本情報
評判
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:44件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約58万円/坪

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ザ・スリーの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
富士急行／河口湖駅バス10分
利用可能路線
『河口湖駅』　富士急行　
所在地(住所)
山梨県南都留郡富士河口湖町小立6971-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1989年7月
総戸数
60戸
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専有面積

小学校区域
富士河口湖町立小立小学校
中学校区域
河口湖南中学校組合立河口湖南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ザ・スリーの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ザ・スリーの【賃貸】物件情報

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本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ザ・スリーの口コミ・評判

2019年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【河口湖駅に対する口コミ】観光客も多く賑やかで観光地へのアクセスバス等も多い。駅の周りには飲食店や銀行、少し歩くと商店街や学校、病院や動物病院等生活に必要なだいたいが徒歩圏内におさまっています。レンタルサイクリングも非常に多い場所です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月河口湖駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】この駅は関東のなかでも非常に有名な駅であり、日夜色々な国の方が訪れます。観光案内や地図は非……

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（残り151文字）

2021年10月河口湖駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】河口湖駅は富士急行の終着駅です。駅前からは通常の路線バス以外に、東京方面などの高速バスも出……

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（残り286文字）

2021年10月河口湖駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】河口湖駅はかなり人が集まります。人気な観光地と言われる河口湖付近であり、バスもよく出ていて……

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（残り128文字）

2018年12月河口湖駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の南側には大きな富士山が見えます。都心部へのアクセスは、富士急行線で大月駅まで行き、中央……

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（残り254文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,469万円

推定相場坪単価58万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,579 ～ 1,616万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,506 ～ 1,579万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,433 ～ 1,506万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,359 ～ 1,433万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,286 ～ 1,359万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

南都留郡富士河口湖町	2位	/ 9物件中
南都留郡富士河口湖町小立	1位	/ 4物件中
河口湖駅	2位	/ 9物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：1,340～1,409万円

※中央値：1,374万円

予測坪単価：55万円/坪

予測㎡単価：17万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ザ・スリーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年7月	2026年7月	2階	2LDK	ー	リフォーム							ー
2	2026年3月	2026年8月	2階	2LDK	南東	ー							ー
3	2026年2月	2026年3月	1階	2LDK	南	ー							ー
4	2026年2月	2026年2月	1階	2LDK	南	ー							ー
5	2025年12月	2026年1月	1階	2LDK	南	ー							ー
6	2025年10月	2025年11月	3階	2LDK	南東	ー							ー
7	2025年10月	2025年12月	2階	2LDK	ー	ー							ー
8	2025年10月	2025年10月	1階	2LDK	南西	ー							ー
9	2025年4月	2025年6月	1階	2LDK	南西	ー							ー
10	2024年10月	2025年1月	1階	2LDK	南西	ー							ー
11	2024年9月	2024年9月	4階	2LDK	南東	角部屋							ー
12	2020年6月	2020年7月	3階	2LDK	ー	ー							ー
13	2020年5月	2020年6月	1階	2LDK	ー	ー							ー
14	2020年5月	2020年6月	2階	2LDK	ー	リフォーム							ー
15	2020年3月	2020年6月	2階	2LDK	南東	ー							ー
16	2019年12月	2019年12月	3階	2LDK	ー	ー							ー
17	2019年11月	2019年12月	1階	2LDK	ー	ー							ー
18	2019年10月	2020年7月	4階	1SLDK	南	ー							ー
19	2019年7月	2019年11月	1階	2LDK	ー	ー							ー
20	2019年6月	2019年11月	3階	2LDK	ー	ー							ー
21	2019年5月	2019年12月	2階	2LDK	南東	ー							ー
22	2019年1月	2019年1月	1階	2LDK	ー	ー							ー
23	2018年12月	2019年1月	2階	2LDK	ー	ー							ー
24	2018年12月	2019年1月	3階	2LDK	ー	ー							ー
25	2018年11月	2019年3月	2階	2LDK	南東	ー							ー
26	2018年10月	2018年11月	4階	1SLDK	南	ー							ー
27	2018年10月	2018年12月	1階	2LDK	ー	ー							ー
28	2018年5月	2018年10月	4階	1SLDK	南	ー							ー
29	2018年5月	2018年6月	3階	2LDK	ー	ー							ー
30	2017年10月	2017年11月	3階	2LDK	ー	ー							ー
31	2017年2月	2017年2月	2階	ー	南東	ー							ー
32	2016年12月	2016年12月	2階	1SLDK	ー	ー							ー
33	2016年9月	2016年12月	4階	2LDK	南	ー							ー
34	2016年5月	2016年11月	1階	2LDK	南東	ー							ー
35	2016年5月	2016年12月	3階	2LDK	南東	ー							ー
36	2016年4月	2016年10月	2階	2LDK	南東	ー							ー
37	2016年2月	2016年4月	1階	2LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
38	2015年12月	2016年3月	4階	2LDK	南東	リフォーム							ー
39	2015年11月	2016年11月	2階	1SLDK	南東	ー							ー
40	2015年11月	2015年11月	1階	2LDK	南東	ー							ー
41	2015年11月	2015年11月	3階	2LDK	南東	ー							ー
42	2014年12月	2015年11月	3階	2LDK	南東	ー							ー
43	2014年12月	2015年5月	3階	1SLDK	南東	ー							ー
44	2014年12月	2015年11月	1階	2LDK	南東	ー							ー
…残り24件
平均			2階				83.55㎡	0㎡	1,220万円	＠49万円	＠15万円	27,634円 330円	9,211円 110円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ザ・スリーの売買相場緑線＝南都留郡富士河口湖町小立の売買相場青線＝南都留郡富士河口湖町の売買相場河口湖駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ザ・スリーの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■南都留郡富士河口湖町小立の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■南都留郡富士河口湖町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■河口湖駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	82.85～90.03㎡｜83.76㎡	1,132万円｜45万円/坪
2階～2階	82.85～83.66㎡｜83.52㎡	1,351万円｜54万円/坪
3階～3階	82.85～83.66㎡｜83.58㎡	1,234万円｜49万円/坪
4階～4階	75.84～90.03㎡｜83.01㎡	1,150万円｜46万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.84～90.03㎡｜83.51㎡	1,252万円｜50万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	1	25	1	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	4	7	0	0	0
～1,500	0	2	24	0	0	0
～2,000	0	0	4	0	0	0
～2,500	0	0	2	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ザスリー１号棟

住所	山梨県南都留郡富士河口湖町小立6971番3号
最寄駅	富士急行河口湖駅バス10分
築年月	1989年7月
階建	地上4階建
総戸数	60戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	6538

中古

フィットリゾートマンションスポルシオン２

住所	山梨県南都留郡富士河口湖町小立7147番4号
最寄駅	富士急行河口湖駅車11分
築年月	1988年8月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	76戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2142

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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