パルティーレ山鼻
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
516
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 52件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 76,673円 |
| 平均坪単価 | ＠5,305円 |
| 平均m²単価 | ＠1,605円 |
| 上位専有面積 | 40.42m²：11件 47.56m²：9件 49.56m²：7件 |
| 上位間取り | 2LDK：35件 1LDK：17件 |
パルティーレ山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／静修学園前駅 徒歩6分
札幌市電／行啓通駅 徒歩6分
札幌市電／山鼻１９条駅 徒歩10分
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利用可能路線
『静修学園前駅』 札幌市電
『行啓通駅』 札幌市電
『山鼻１９条駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十五条西8丁目2-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
22戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルティーレ山鼻の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設 ローソン（徒歩３分） 東光ストア・ツルハドラッグ・ほっともっと（徒歩４分） ラルズマート（徒歩６分） ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 市電「行啓通」まで徒歩５分、「すすきの駅」まで１５分程。通勤時間は混雑。 市営地下鉄南北線「幌平橋」まで徒歩１０分、「さっぽろ駅」まで７分程 通勤時間は混雑。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 行啓通からは商店街・東屯田通を通って帰れる。 幌平橋からは静修学園高校前・市電通りを通って帰れる。 いづれも坂はなし、歩道有、夜道の怖さ無。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
山鼻地区は富裕層が住むとも言われている場所だけあって、札幌駅にもアクセスしやすく、街並みも整備されており、スーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店も充実しておりとても住みやすい環境である。 石山通を南下すると４０分程度で定山渓にもアクセスでき、通勤にもレジャーにも便利である。 環境面においては、市電通りにおいても騒音は特に気になることもない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 コンクリート打ちっぱなしのデザインでスタイリッシュ。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 清掃は週に何回か清掃員が来ているようだ。 フロントサービス無。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） 監視カメラ有。 有人管理無。 オートロック有。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） 宅配BOX 大１ 小２ 駐車場 屋根付き３・半屋根付き２・屋外９ 駐輪場有 台数などの整備はなし エレベータ １基 トランクルーム １家に半畳程度のスペース有（地下）エレベータ無 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
日照の状況 とても良い。 天井高、サッシュの高さ 身長１８０ｃｍの男性でも気になるところがない。 柱・梁の有無 特になし。 室内設備の性能・新しさ。リフォームをしているようで綺麗だが、ファミリー向けにしてはキッチンシンクが狭い。 室内の段差（バリアフリー有無）。玄関以外段差なし スラブ厚、戸境壁厚 隣人からの音は気にならないが、上階からの音は気になる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット |
ローソン（徒歩３分）。 東光ストア・ツルハドラッグ・ほっともっと（徒歩４分）。 ラルズマート（徒歩６分）。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
山鼻小学校まで８分程度。 目の前に児童会館有。 保育園が行啓通駅前に有。 行啓通の商店街に内科・歯科有。 山鼻小学校の向いに公園有。 マンション内のコミュニケーション・お祭り・子供会等 無。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 行啓通駅
4.0
【メリット】 大通やすすきのまで出るのも近いですが、都会過ぎず雑踏としてないので過ごしやすいです。
2021年10月 静修学園前駅
5.0
【メリット】 静修学園前は地下鉄幌平橋に乗り換えできます。徒歩5分ほどかかります。
駅名の通り……
2021年10月 静修学園前駅
5.0
【メリット】 地下鉄乗り換え幌平橋駅も近く、コンビニやスーパーもあります！
高校も近いので通学……
2021年6月 静修学園前駅
4.0
【メリット】 静修学園、札幌南高校にも近く多くの学生が利用しています。駅の周りにはコンビニやクレープ屋さ……
パルティーレ山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 47.56 |  |
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| 2025年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.42 | |
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| 2025年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 49.56 | |
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| 2025年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 49.02 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 47.56 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区南十五条西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■山鼻１９条駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.17～49.56㎡｜43.62㎡ | 60,900円｜4,595円/坪 |
| 3階～4階 | 40.17～50㎡｜44.21㎡ | 64,235円｜4,788円/坪 |
| 5階～5階 | 40.42～49.02㎡｜46.69㎡ | 73,000円｜5,158円/坪 |
| 6階～6階 | 47.56～49.56㎡｜48.41㎡ | 74,571円｜5,092円/坪 |
| 7階～7階 | 47.56～97.2㎡｜64.95㎡ | 107,615円｜5,628円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.17～83.78㎡｜47.6㎡ | 75,034円｜5,144円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.56～49.56㎡｜48.56㎡ | 73,071円｜4,977円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 86.18～86.18㎡｜86.18㎡ | 130,000円｜4,987円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
