アルス新大塚
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
953
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 16件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 190,312円 |
| 平均坪単価 | ＠10,413円 |
| 平均m²単価 | ＠3,150円 |
| 上位専有面積 | 64.28m²：5件 67.06m²：3件 48.38m²：3件 |
| 上位間取り | 2LDK：12件 1LDK：2件 3LDK：1件 |
アルス新大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目43-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
27戸
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小学校区域
豊島区立朋有小学校
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中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス新大塚の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
都電荒川線、都営バス、JR山手線、東京メトロ丸ノ内線の駅を使うことができます。 比較的通勤時間帯でも乗り込みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
駅周辺の喧騒もターミナル駅に比べると静かです。 南口にも北口にもスーパーがあり、イオン系のミニマーケットもあります。コンビニエンスストアもたくさんあるので、買い物はしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 中に入るには鍵が必要で、部外者が門から中に入ってくることが無いことです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | どの部屋でも窓から光が入ります。桜並木が見える部屋もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
徒歩5分圏内にスーパー、ミニマーケット、薬局があります。 駅周辺には各種銀行もあり、用足しは駅周辺でたいがいすみます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
徒歩5分圏内に病院があり、そこの紹介で都立病院を受診することもできる。 区役所の分庁舎、警察署、消防署も徒歩圏内にある。 交通の便が良いので、公立校でも私立校でも子供を通わせる学校については選べると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大塚駅
mokoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 次の駅が池袋なので都心へのアクセスは非常に良い。タクシーもかなり多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋も病院もコンビニもショッピングモールも何でもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なし。 多分なんでもあるんじゃないかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分が知っている限りでは保育園 一個 小学校 一個 中学校 二校 高校 二校 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の街頭は多いです。交番もあります。駅はきれいなほうだと思います。昼は非常に賑やかです。夜は一変して大人の夜になります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直静かなところぐらいしかない。だから子育てはしやすいも、 ただ学生だとあの周辺は坂が多いので大変なきはする。 |
2021年10月 大塚駅
3.0
【メリット】 言い方が悪いですけど小汚い感じでしたが、ここ数年ロータリーの改修工事を行った結果綺麗になり……
2019年7月 大塚駅
4.0
【メリット】 ・JR大塚駅の隣が都電荒川線の駅なので２路線利用可能。
・JR大塚駅には駅ビルの……
2018年2月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅直結でアトレが入っているので、スーパーでの食材調達や薬局やユニクロなど、基本的な買い物は……
アルス新大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | 62.1 |  |
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| 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 67.06 | |
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| 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | 64.28 | |
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| 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | 62.1 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 2LDK | ー | 64.28 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.28～66.09㎡｜64.64㎡ | 194,800円｜9,964円/坪 |
| 5階～6階 | 66.09～76.1㎡｜71.09㎡ | 210,000円｜9,774円/坪 |
| 7階～8階 | 62.1～67.06㎡｜64.94㎡ | 196,333円｜10,011円/坪 |
| 9階～10階 | 48.38～48.38㎡｜48.38㎡ | 157,666円｜10,773円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.38～76.1㎡｜64.16㎡ | 191,000円｜9,871円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.38～67.06㎡｜62.64㎡ | 190,111円｜10,073円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.38～67.06㎡｜57.72㎡ | 184,500円｜10,637円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
