グランフォーレ立川
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
1904
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約400万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
立川市 |
グランフォーレ立川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／立川駅 徒歩6分
多摩モノレール／立川南駅 徒歩7分
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利用可能路線
『立川駅』 JR南武線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR青梅線
『立川南駅』 多摩モノレール
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所在地(住所)
東京都立川市錦町2丁目3-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
43戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
立川市立第七小学校
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中学校区域
立川市立立川第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
グランフォーレ立川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランフォーレ立川の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【グランフォーレ立川の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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グランフォーレ立川の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【立川駅に対する口コミ】駅前に全てが揃っている。 例えば服：LUMINE、家電：ビックカメラ、家具：IKEA、ニトリ、飲食店：駅近くに豊富にある、スーパー：メガドンキ、肉のまるやすなど。都心からは離れているが、そもそも都心に行く必要がないくらいには生活できる。 また、昭和記念公園というとても大きな公園がある。仕事で都心の窮屈なところで生活している人にとっては開放的な空間になっていることは間違いない。また、街のところどころに芸術的なものがたくさんあり、感性が豊かになる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【立川駅に対する口コミ】駅周辺には、デパートがいつくもあり、駅構内にも沢山のお店が入っています。 モノレールやバス停からJRまでも近く、とても利用しやすいです。 駅を利用した際は、帰りに買い物をして帰れたりと生活する上でとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
yoshiさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 自転車置き場は居住者のみ入れるのでセキュリティ学校高い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 立川駅
Tmidoriさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が通っているのも便利だし、松本まで1本で行けるのがすごいと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | グランディオなど、駅から直結しているから雨に濡れずに買い物が出来るのはとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。スタバの数が多いので、だいたいどこかは座れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ルミネや伊勢丹はベビースペースが広くて綺麗でいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるからそういう面では安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店が何でもあって、何でも揃うので住みやすい。 |
2021年12月 立川駅
4.0
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設がとても充実している。
・居酒屋やファミレスまで、飲食店……
2021年11月 立川駅
5.0
【メリット】 子育て世代が多いのと、商業施設が新宿等と同じくらいに充実していること。また、様々な方面への……
2021年10月 立川駅
4.0
【メリット】 緑も多く住環境はよかった。バスの便もよかった。ショッピングは立川駅近辺のお店で事足りる。駅……
グランフォーレ立川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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立川市ランキング
 位(363物件中) |
立川市錦町ランキング
位(88物件中) |
立川駅ランキング
位(288物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,501万円
推定相場坪単価400万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
グランフォーレ立川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,763 ～ 3,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,588 ～ 3,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,413 ～ 3,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,238 ～ 3,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,063 ～ 3,238万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 立川市 | 3位 | / 249物件中 |
|---|---|---|
| 立川市錦町 | 1位 | / 62物件中 |
| 立川駅 | 3位 | / 209物件中 |
| 立川南駅 | 2位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 立川市 | 2位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 立川市錦町 | 1位 | / 30物件中 |
| 立川駅 | 2位 | / 74物件中 |
| 立川南駅 | 1位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年2カ月) |
立川市ランキング
位(110物件中) |
立川市錦町ランキング
位(30物件中) |
立川駅ランキング
位(103物件中) |
グランフォーレ立川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 北北東 | |
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| 9階 | 北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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グランフォーレ立川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年4月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 32.32㎡ | 7.61㎡ | 3,718万円 | ＠381万円 | ＠116万円 | 9,828円 305円 |
4,650円 143円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ立川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■立川市錦町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■立川市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■立川駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.78～33.12㎡｜31.56㎡ | 3,556万円｜373万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.79～32.79㎡｜32.79㎡ | 3,860万円｜389万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 32.79～32.79㎡｜32.79㎡ | 3,750万円｜378万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.79～33.12㎡｜32.84㎡ | 3,761万円｜379万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.78～30.78㎡｜30.78㎡ | 3,590万円｜385万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ立川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 南 | 32.79 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 1LDK | ー | 33.12 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 33.12 | |
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| 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 北 | 28.61 | |
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| 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 28.61 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ立川の賃料相場
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■立川市錦町の賃料相場
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■立川市の賃料相場
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■立川駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 128,000円｜12,776円/坪 |
| 4階～6階 | 32.79～32.79㎡｜32.79㎡ | 130,000円｜13,106円/坪 |
| 7階～8階 | 28.61～33.12㎡｜30.11㎡ | 130,000円｜14,340円/坪 |
| 9階～10階 | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 135,000円｜13,475円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.79～33.12㎡｜33.01㎡ | 131,000円｜13,119円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.61～28.61㎡｜28.61㎡ | 130,000円｜15,021円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
