三田綱町パークマンション
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
17052
三田綱町パークマンションの外観
三田綱町パークマンションの外観画像です。
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三田綱町パークマンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
三田綱町パークマンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
三田綱町パークマンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
三田綱町パークマンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
三田綱町パークマンションのエントランス
三田綱町パークマンションのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 110件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
三田綱町パークマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩9分
JR山手線／田町駅 徒歩10分
都営三田線／三田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都港区三田2丁目3-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付19階建
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築年月
1971年4月
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総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
赤羽小学校
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中学校区域
三田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年11月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【三田綱町パークマンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
三田綱町パークマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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三田綱町パークマンションの【賃貸】物件情報
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三田綱町パークマンションの口コミ・評判
2011年3月
adcksさん
【不動産会社さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅まではちょっと歩きますが、麻布十番はお店が充実していて、とても住みやすいですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 都心なのに緑が豊富で、周りは大使館や迎賓館（三井倶楽部などがあります）が多くあり、都心とは思えないほど環境はいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
駐車場は平置きのものが用意されていて、管理状態も非常に良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 古いですが、雰囲気はかなり良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 都心なので、どこでも揃っていると思いますね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 周辺環境がものすごいいいので、子供にはものすごく良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ayushiさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 重厚感のあるおしゃれな低層マンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
lookbackbaloonさん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 麻布十番、三田共に魅力的。飲食と商店も充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | ①緑が豊か②閑静・文教地区③眺望も良い④窓が広い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 白い外観。スッキリしている。二つ並んでいてかわいい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ①眺望も良い②窓が広い③北方向のビューが優れている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 麻布十番、三田共に魅力的。飲食と商店共に充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 文教地区。慶応が近い。慶応女子も近い。治安も良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
れいれいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | エントランスがとても綺麗。またエレベーターホールなども綺麗でお気に入り。部屋の内装は各部屋によってかなり違うが私の部屋は海外の家のようなシンプルかつ白く清潔感のあるデザインで、床は前面絨毯が敷いてあり気に入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 田町駅
4.0
【メリット】 山手線内ではビジネス客が多く、駅周辺もそこそこ綺麗で飲食店が思いです。慶應義塾大学、高校が……
2021年10月 田町駅
4.0
【メリット】 大手企業の社屋や慶応大学三田キャンパスが近くにあり、会社員や学生の多い街です。学生が多くい……
2021年10月 田町駅
4.0
【メリット】 近年は南側を中心に開発が進み、昔からあった小規模店舗が無くなった残念さはあるものの、複合ビ……
2019年6月 麻布十番駅
5.0
【メリット】 麻布にある駅でさすがにお洒落な街並みで、カフェ、バー、居酒屋と夜の食事を楽しむことができる……
三田綱町パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1718物件中) |
港区三田ランキング
位(140物件中) |
麻布十番駅ランキング
位(350物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格43,555万円
推定相場坪単価1,117万円/坪
推定相場㎡単価338万円/㎡
三田綱町パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 46,821 ～ 47,910万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 44,644 ～ 46,821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 42,466 ～ 44,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 40,288 ～ 42,466万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 38,110 ～ 40,288万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 209位 | / 1,206物件中 |
|---|---|---|
| 港区三田 | 15位 | / 106物件中 |
| 麻布十番駅 | 58位 | / 248物件中 |
| 田町駅 | 18位 | / 228物件中 |
| 三田駅 | 16位 | / 197物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 219位 | / 780物件中 |
|---|---|---|
| 港区三田 | 15位 | / 69物件中 |
| 麻布十番駅 | 56位 | / 168物件中 |
| 田町駅 | 21位 | / 166物件中 |
| 三田駅 | 20位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三田綱町パークマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年5月 | 2026年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 4 | 2026年4月 | 2026年5月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年1月 | 9階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 17階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 7 | 2025年12月 | 2025年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リノベーション | |
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| 8 | 2025年11月 | 2026年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年10月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2024年12月 | 2026年4月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 北 | リフォーム | |
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| 12 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2024年3月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 16 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 17 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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| 24 | 2016年11月 | 2017年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 26 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 28 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 29 | 2014年6月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2014年2月 | ー | 18階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 31 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 32 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1LDK | 南 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | 142.12㎡ | 25.84㎡ | 29,794万円 | ＠695万円 | ＠211万円 | 55,800円 395円 |
45,000円 318円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三田綱町パークマンションの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■港区三田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■田町駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 126.99～128.7㎡｜127.33㎡ | 18,200万円｜473万円/坪 |
| 5階～8階 | 126.99～128.7㎡｜127.98㎡ | 27,718万円｜717万円/坪 |
| 9階～12階 | 126.99～239.8㎡｜155.47㎡ | 32,900万円｜759万円/坪 |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～19階 | 126.99～253.98㎡｜169.89㎡ | 45,000万円｜714万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 126.99～239.8㎡｜151.65㎡ | 20,651万円｜455万円/坪 |
| 東向き | 128.7～128.7㎡｜128.69㎡ | 30,400万円｜781万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 126.99～253.98㎡｜135.46㎡ | 37,718万円｜893万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
三田綱町パークマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 12階 | 2LDK | ー | 123 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 2LDK | ー | 128.7 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 2LDK | ー | 128.7 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 126.99 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 2LDK | ー | 128.7 | |
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…残り105件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三田綱町パークマンションの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■港区三田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■田町駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 121.36～128.7㎡｜125.76㎡ | 431,250円｜11,365円/坪 |
| 5階～8階 | 121～128.7㎡｜127.23㎡ | 561,052円｜14,581円/坪 |
| 9階～12階 | 123～257.4㎡｜182.18㎡ | 783,409円｜14,110円/坪 |
| 13階～16階 | 121.36～128.7㎡｜126.65㎡ | 522,931円｜13,661円/坪 |
| 17階～19階 | 123.18～128.7㎡｜127.01㎡ | 587,000円｜15,280円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 121～257.4㎡｜133.96㎡ | 558,571円｜13,783円/坪 |
| 東向き | 128.7～246.36㎡｜199.29㎡ | 794,000円｜13,231円/坪 |
| 西向き | 121.36～239.8㎡｜230.68㎡ | 1,088,461円｜15,782円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 121.36～128.7㎡｜126.52㎡ | 585,833円｜15,297円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
