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中古

ヴェルコート祇園

総合評価：

4.0 アクセス数： 716

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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ヴェルコート祇園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR可部線／下祇園駅徒歩9分
利用可能路線
『下祇園駅』　JR可部線　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2005年8月
総戸数
15戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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施工会社
専有面積

小学校区域
広島市立祇園小学校
中学校区域
広島市立祇園中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルコート祇園の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ヴェルコート祇園の口コミ・評判

2020年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【下祇園駅に対する口コミ】広島駅から下祇園駅まで可部線で15分。イオンモール広島祇園店、最寄りの駅です。下祇園駅から徒歩3分位で着きます。広島経済大学もこの駅です。下車してイオンモールに行く途中にスクールバスの乗り場があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】近くにイオンモール祇園があり、最近はとても人口が増えた地域にあるため利用者が多い駅です。バ……

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（残り165文字）

2020年2月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】徒歩圏内にイオンモール広島祇園店があります。
電車は朝夕のラッシュ時間帯以外は混……

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（残り140文字）

2019年6月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】イオンモール広島祇園店から徒歩5分圏内と近くカレー屋ラーメン屋など飲食店も近くに隣接してい……

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（残り141文字）

2019年2月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】イオンモール祇園・広島経済大学の最寄り駅です。
駅自体はこじんまりした小規模の駅……

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（残り333文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェルコート祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年2月	2026年3月	1階	4LDK	北西	ー							ー
2	2024年8月	2024年11月	1階	4LDK	南東	ルーフバルコニー							ー
3	2024年5月	2024年8月	1階	4LDK	南東	ルーフバルコニー							ー
4	2020年7月	2020年9月	3階	4LDK	南	ー							ー
5	2020年4月	2020年7月	3階	4LDK	南	ー							ー
6	2020年3月	2020年4月	3階	4LDK	南	ー							ー
7	2019年12月	2020年9月	1階	4LDK	南東	ルーフバルコニーリフォーム							ー
8	2015年6月	2015年6月	1階	4LDK	南東	ー							ー
平均			1階				107.97㎡	6.88㎡	2,969万円	＠92万円	＠28万円	8,025円 74円	14,748円 136円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ヴェルコート祇園の売買相場緑線＝広島市安佐南区祇園の売買相場青線＝広島市安佐南区の売買相場下祇園駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヴェルコート祇園の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区祇園の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■下祇園駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	101.88～116.51㎡｜111.63㎡	2,936万円｜87万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	101.88～101.88㎡｜101.88㎡	3,024万円｜98万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	101.88～116.51㎡｜107.2㎡	2,939万円｜91万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	113.4～113.4㎡｜113.4㎡	3,180万円｜92万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	1	0
～3,000	0	0	0	0	4	0
～3,500	0	0	0	0	3	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
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～12,500
～20,000
20,000～

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周辺の中古マンション

中古

ヴェルコート祇園B棟

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目26番16号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩9分
築年月	2005年8月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	7戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	405

中古

サーパス祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目29番3号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩7分
築年月	2009年10月
階建	地上10階建
総戸数	50戸

口コミ数	19
偏差値	53
アクセス数	5838

中古

アルファステイツ祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目32番3号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩7分
築年月	2010年12月
階建	地上8階建
総戸数	57戸

口コミ数	4
偏差値	53
アクセス数	6964
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,731万円 129万円 40万円

中古

L・テーゼ祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目16番22号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩5分
築年月	1997年11月
階建	地上13階建
総戸数	35戸

口コミ数	0
偏差値	52
アクセス数	4

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	L・テーゼ祇園	3,498万円	154.3万円	74.90m²	3LDK	11階	南東	相応
	リノベorリフォーム済みＬ・テーゼ祇園	3,598万円	143.2万円	83.06m²	3LDK	4階	南東	相応
全件を表示する

中古

ライオンズガーデン祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園3丁目50番15号
最寄駅	JR可部線下祇園駅徒歩8分
築年月	1998年9月
階建	地上8階建
総戸数	43戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	3290
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,689万円 127万円 39万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みライオンズガーデン祇園	2,498万円	128.2万円	64.40m²	3LDK	6階	南東	相応
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

アーバン田部

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目24番14号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩4分
築年数	1988年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	603

賃貸

ヴィラージュ帆立

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目31番12号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩8分
築年数	2000年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	71

賃貸

ハイム坂本

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目27番24号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩4分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	325

賃貸

グレイス

住所	広島県広島市安佐南区西原1丁目18番35号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩10分
築年数	2004年9月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	21

賃貸

大石ビル

住所	広島県広島市安佐南区祇園1丁目36番13号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩7分
築年数	1996年1月
階建て	地上7階建
総戸数	14戸

口コミ数	15
アクセス数	413

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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