アルファスマート九産大前駅
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
892
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
アルファスマート九産大前駅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九産大前駅 徒歩7分
西鉄貝塚線／唐の原駅 徒歩8分
西鉄バス「唐の原」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『九産大前駅』 JR鹿児島本線
『唐の原駅』 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区唐原4丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2021年10月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立香住丘小学校
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中学校区域
福岡市立香椎第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 65台
■駐輪場 96台
■バイク置場 12台
■交 通
JR鹿児島本線 「九産大前」駅 徒歩 7分 約 490m
西鉄貝塚線「唐の原」駅 徒歩 8分 約 590m
西鉄バス「大名」バス停 徒歩 4分 約 260m
■商業施設
BOOKOFF九産大駅前店 徒歩 5分 約 400m
セブン-イレブン福岡和白１丁目店 徒歩 6分 約 480m
ファミリーマート九産大駅前店 徒歩 8分 約 630m
大阪王将 自転車 6分 約 1,120m
ほっともっと和白店 自転車 6分 約 1,130m
やよい軒 自転車 6分 約 1,150m
リトルマーメイド 自転車 6分 約 1,150m
TSUTAYA和白店 自転車 6分 約 1,150m
ダイレックス香椎店 自転車 7分 約 1,300m
マックスバリュ香椎店 自転車 8分 約 1,410m
マツモトキヨシブランチ福岡下原店 自転車 8分 約 1,410m
マルキョウ和白店 自転車 8分 約 1,550m
マルキョウ香椎店 自転車 9分 約 1,650m
■教育施設
わんぱく保育園 徒歩 3分 約 230m
やまのみ保育園 徒歩 8分 約 610m
香住丘小学校 徒歩 13分 約 1,000m
香椎第二中学校 徒歩 18分 約 1,400m
九州産業大学 徒歩 8分 約 630m
■医療施設
まえだ歯科 徒歩 5分 約 360m
近藤皮膚科医院 徒歩 6分 約 410m
橋本歯科医院 徒歩 7分 約 410m
香住ヶ丘うちだクリニック 徒歩 8分 約 630m
あべなおこ歯科クリニック 徒歩 8分 約 640m
まつもと内科クリニック 徒歩 9分 約 700m
パンダ小児歯科医院 徒歩 10分 約 780m
福岡和白病院 自転車 9分 約 1,680m
■公 園
唐原東公園 徒歩 4分 約 320m
唐原西公園 徒歩 4分 約 280m
金融機関
福岡唐原郵便局 徒歩 8分 約 570m
西日本シティ銀行和白支店 自転車 8分 約 1,570m
■スポーツ施設
FiT24ブランチ福岡下原店 自転車 8分 約 1,410m
カーブスブランチ福岡下原 自転車 8分 約 1,410m
ジャザサイズ福岡新宮 フィットネスセンター 自転車 8分 約 1,410m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート九産大前駅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファスマート九産大前駅の【賃貸】物件情報
アルファスマート九産大前駅の口コミ・評判
2021年6月
ymmtさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 九産大前駅の周辺には、学生向けの小さな飲食店、コンビニがあります。鉄道だけでなく、天神行のバス停もあるので、中心部に行くには便利です。西鉄唐原駅へ10分ほどです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 現在建築中ですが、大きな道路に近いですが、比較的静かだと思います。平坦地なのがよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 建築中なのでよくわかりませんが、パンフで見る限り外観はとてもきれいで、セキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 建設中で、パンフをみる限り、最新の設備が使用されているようです。まわりに高い建物はなく、日当たりはいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 車や自転車があれば買い物にはダイレックス、マルキョウなどが利用できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | やまのみ保育園、香住ケ丘保育園、わんぱく保育園があります。香住ケ丘小学校、九産大、福岡女子大が゛近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ryocheeenさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 防音設備がしっかりしており、思ったより電車などの騒音は気にならない。1階のバルコニーがかなり広い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 九産大前駅
4.0
【メリット】 近くには九州産業大学があることから、学生向けの安価な居酒屋や定食屋が多くコスパがいい。また……
2021年11月 九産大前駅
3.0
【メリット】 名前の通り、九州産業大学の最寄駅です。学生さんが多いので居酒屋や飲食店は多いです。価格設定……
2018年6月 九産大前駅
5.0
【メリット】 博多駅まで10分弱で到着するので、非常に便利です。駅から徒歩10分程歩けば西鉄貝塚線も利用……
2018年1月 九産大前駅
3.0
【メリット】 主要駅である博多駅までに電車で１５分ほどと距離的に近い。本線だけに電車の便数も多く、取りあ……
アルファスマート九産大前駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市東区ランキング
 位(566物件中) |
福岡市東区唐原ランキング
位(6物件中) |
九産大前駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,291万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
アルファスマート九産大前駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,538 ～ 3,620万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,374 ～ 3,538万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,209 ～ 3,374万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,044 ～ 3,209万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,880 ～ 3,044万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート九産大前駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年4月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年3月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 68.7㎡ | 9.88㎡ | 3,044万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 11,320円 164円 |
4,700円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート九産大前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市東区唐原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■九産大前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 3,290万円｜155万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.81～70.05㎡｜68.55㎡ | 3,046万円｜147万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 2,790万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.81～70.05㎡｜68.7㎡ | 3,044万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
