アクタス上山門ツインズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
374
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 17件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アクタス上山門ツインズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩13分
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利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区上山門1丁目14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2021年7月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
城原小学校
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中学校区域
西陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場59台（敷地内平置、軽自動車用5台含む）
■駐輪場79台（専用庭内駐輪場6台含む）
■バイク置場10台（敷地内平置、大型用2台・原付用8台）
Education教育
和光保育園
徒歩2分／約140m
ひまわり保育園
徒歩7分／約560m
かぼちゃ畑
徒歩8分／約570m
城の原保育園
徒歩9分／約700m
第２ひまわり保育園
徒歩9分／約720m
ひなぎく保育園
徒歩12分／約940m
しもやまと保育園
徒歩12分／約940m
あじや保育園OHANA～オハナ～
徒歩17分／約1,300m
あゆみらい保育園
徒歩18分／約1,440m
下山門幼稚園
徒歩6分／約450m
福岡インターナショナルアイスクール幼稚園
徒歩17分／約1,330m
城原小学校
徒歩4分／約310m
西陵中学校
徒歩15分／約1,130m
Hospital病院
皮ふ科アレルギー科しおりクリニック
徒歩1分／約10m
上山門整形外科クリニック
徒歩1分／約10m
山本歯科医院
徒歩2分／約120m
まつお内科クリニック
徒歩3分／約180m
信和耳鼻咽喉科医院
徒歩3分／約190m
ほほえみ小児歯科
徒歩4分／約270m
たぐち脳神経外科クリニック
徒歩4分／約290m
今村内科循環器科クリニック
徒歩4分／約290m
椎木歯科医院
徒歩5分／約370m
平井歯科医院
徒歩5分／約370m
ふかほり整形外科
徒歩6分／約480m
吉永産婦人科医院
徒歩7分／約520m
高崎小児科医院
徒歩7分／約530m
上山門クリニック
徒歩7分／約550m
上原眼科医院
徒歩8分／約590m
松尾内科病院
徒歩8分／約600m
いなみつこどもクリニック
徒歩9分／約710m
白十字病院
徒歩10分／約730m
白十字病院 新病院建設地
徒歩12分／約940m
西福岡病院
徒歩17分／約1,320m
Shoppingショッピング
エフコープ上山門店
徒歩1分／約30m
デイリーヤマザキ福岡上山門店
徒歩1分／約70m
サニー下山門店
徒歩3分／約200m
ファミリーマート福岡上山門店
徒歩3分／約210m
ディスカウントドラッグコスモス下山門店
徒歩5分／約380m
ファミリーマート福岡拾六町店
徒歩6分／約440m
マルキョウ下山門店
徒歩6分／約470m
サングリン
徒歩7分／約500m
ドラッグイレブン石丸店
徒歩8分／約620m
セブン‐イレブン福岡拾六町５丁目店
徒歩10分／約750m
サニー福重店
徒歩10分／約760m
ホームプラザナフコ西福岡店
徒歩11分／約840m
ドラッグストアモリ拾六町店
徒歩14分／約1,060m
ＭＥＧＡドン・キホーテ福重店
徒歩14分／約1,060m
エディオン福岡西店
徒歩21分／約1,680m
グッデイ西福岡店
徒歩22分／約1,720m
Bank金融機関等
福岡銀行ATMサニー下山門店
徒歩3分／約200m
西日本シティ銀行下山門支店
徒歩4分／約300m
JA福岡市下山門支店
徒歩7分／約500m
福岡下山門団地郵便局
徒歩8分／約580m
福岡西郵便局
徒歩11分／約820m
Public & Leisure公共・レジャー施設
上山門公園
徒歩3分／約220m
城原公民館
徒歩5分／約380m
城の原南公園
徒歩6分／約440m
下山門中央公園
徒歩7分／約490m
ＪＯＹＦＩＴ２４福重
徒歩9分／約720m
斜ヶ浦池（親水溜池）
徒歩10分／約800m
インドアテニススクールラフ福重校
徒歩13分／約1,020m
石丸交番
徒歩14分／約1,060m
アメリカンジム姪浜
徒歩15分／約1,150m
生の松原海水浴場
徒歩19分／約1,460m
福岡市立西体育館
徒歩19分／約1,470m
福岡市立総合西市民プール
徒歩21分／約1,630m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アクタス上山門ツインズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アクタス上山門ツインズの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 下山門駅
3.0
【メリット】 駅員さんが優しく、対応が良かったです。小さい駅ですが、構内には3席分の椅子もあり、改札内に……
2021年10月 下山門駅
5.0
【メリット】 駅から降りて歩くとすぐ海がある。姪浜までも３分くらいで着いてしまう。いい感じに田舎だけど交……
2018年12月 下山門駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニ（ファミリーマート）とケーキショップがありますが、スーパーとドラッグスト……
2018年10月 下山門駅
3.0
【メリット】 地下鉄空港線と直通になっているため、乗り換えをせずに天神や博多、空港まで行けるのでアクセス……
アクタス上山門ツインズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(343物件中) |
福岡市西区上山門ランキング
位(10物件中) |
下山門駅ランキング
位(65物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,957万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
アクタス上山門ツインズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,179 ～ 3,253万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,031 ～ 3,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,884 ～ 3,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,736 ～ 2,884万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,588 ～ 2,736万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 31位 | / 268物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区上山門 | 1位 | / 10物件中 |
| 下山門駅 | 1位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 15位 | / 88物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区上山門 | 1位 | / 6物件中 |
| 下山門駅 | 2位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクタス上山門ツインズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2025年5月 | 2025年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 平均 | 3階 | 61㎡ | 12.36㎡ | 3,251万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 4,840円 84円 |
3,046円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス上山門ツインズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市西区上山門の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■下山門駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 64.26～78.38㎡｜68.96㎡ | 3,500万円｜167万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 52.02～55.08㎡｜53.04㎡ | 3,003万円｜187万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.02～78.38㎡｜61㎡ | 3,251万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
アクタス上山門ツインズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 59.16 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 75.23 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 66.3 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.3 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | ー | 58.56 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクタス上山門ツインズの賃料相場
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前月比
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■福岡市西区上山門の賃料相場
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■福岡市西区の賃料相場
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■下山門駅の賃料相場
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(2026年08月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 61.2～66.3㎡｜64.59㎡ | 114,333円｜5,848円/坪 |
| 3階～3階 | 61.2～66.3㎡｜65.02㎡ | 113,000円｜5,746円/坪 |
| 4階～4階 | 59.16～75.23㎡｜64.48㎡ | 121,142円｜6,186円/坪 |
| 5階～5階 | 58.56～74.72㎡｜63.94㎡ | 123,666円｜6,399円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.56～75.23㎡｜64.81㎡ | 118,733円｜6,044円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
