エムス戸越
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
66
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 73,500円 |
| 平均坪単価 | ＠10,370円 |
| 平均m²単価 | ＠3,137円 |
| 上位専有面積 | 29.63m²：1件 25.59m²：1件 20.26m²：1件 |
| 上位間取り | 1K：3件 1DK：1件 |
エムス戸越の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩5分
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利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区戸越5丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1995年9月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エムス戸越の口コミ・評判
2021年9月
ちかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 浅草線・東急大井町線・東急池上線の3線使用でき、非常に便利です。浅草線は徒歩7分程、戸越公園は5分程で行けます。1回乗り換えれば、新宿、渋谷、恵比寿、品川、銀座、東京、自由が丘、二子玉川、横浜などに行けて、週末に出かけるにも便利です。東急大井町線はほとんど人身事故がなく、電車の遅延が少ないのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園、商店街、スーパー、郵便局、銀行、図書館にも近く、大変便利です。なかでも戸越銀座温泉（黒湯）と、戸越銀座商店街に歩いて8分ほどで行けるのが大変便利でした。それ以外にも、歩いて行ける銭湯が8か所ほどあり、楽しいです。治安もよく、前の通りは常に人が歩いているので、女性でも、夜に安心して歩けると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロックでモニターつきインターフォンのため、セキュリティーはばっちりです。 大家さんがきれい好きで、季節に応じて玄関の装飾を変えてくれたり、アルコールスプレーを置いてくれたりと、気遣いを感じます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
2階でしたので、目の前のビルが張り出していて、午前中は少し日当たりが悪いですが、午後からは西陽も入り、明るいです。 キッチンやお風呂場にも窓がある珍しい部屋で、とても風通しが良く、臭いがこもらないです。 お風呂は追い炊きができます。 またTVはBSが入るので、それも便利でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | オオゼキ、オッケーも徒歩5分以内にあり、日常の食品の買い出しは不自由しないです。また目の前にセブンイレブンもあるので、大変便利です。戸越商店街にも8分ほどで歩いて行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 夏には戸越八幡神社でお祭りをしていたりと、下町の雰囲気で楽しいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 戸越銀座駅
5.0
【メリット】 有名な商店街があって、休日の散歩やちょっとした買い物をしたり、食べ歩きができるので便利。距……
2020年4月 戸越銀座駅
5.0
【メリット】 ・戸越銀座駅は、戸越銀座商店街の中心に位置する駅で、食材や日用品の買い物できる場所、レスト……
2019年9月 戸越銀座駅
5.0
【メリット】 ・最寄駅近くから延びる充実した戸越銀座商店街はお店が充実しており、ショッピング、食べ歩きに……
2018年12月 戸越銀座駅
4.0
【メリット】 駅周辺には栄えた商店街があり、飲食店やドラッグストア、電化製品店なども揃っている。
エムス戸越の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5階 | 1K | 南 | 25.59 |  |
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| 2023年6月 | 4階 | 1K | ー | 20.26 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 1DK | ー | 29.63 | |
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| 2021年12月 | 3階 | 1K | 南 | 19.45 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区戸越の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■戸越銀座駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.63～29.63㎡｜29.63㎡ | 85,000円｜9,483円/坪 |
| 3階～3階 | 19.45～19.45㎡｜19.45㎡ | 65,000円｜11,048円/坪 |
| 4階～4階 | 20.26～20.26㎡｜20.26㎡ | 69,000円｜11,259円/坪 |
| 5階～5階 | 25.59～25.59㎡｜25.59㎡ | 75,000円｜9,689円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.45～25.59㎡｜22.52㎡ | 70,000円｜10,369円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
