グランドハイツ落合
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7462
グランドハイツ落合の外観
グランドハイツ落合の外観画像です。
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グランドハイツ落合のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドハイツ落合のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドハイツ落合のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドハイツ落合のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドハイツ落合のエントランス
グランドハイツ落合のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 45件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グランドハイツ落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／落合駅 徒歩1分
都営大江戸線／中井駅 徒歩5分
JR中央・総武線／東中野駅 徒歩7分
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利用可能路線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合3丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
46戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立落合第五小学校
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中学校区域
区立落合第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランドハイツ落合の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランドハイツ落合の口コミ・評判
2015年2月
みつこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 東西線落合駅の真裏なので、交通の便が良いです。総武線の東中野駅も徒歩7，8分の距離にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | コンビニ、スーパーが近く、商店街も近くにあるため便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック、有人管理、監視カメラ付きでセキュリティが充実しています。大家さんの事務所が１階にあり、困った時はすぐに来てくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりは良いです。お風呂場の乾燥機能は助かりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 真裏にセブンイレブン、正面にローソン、徒歩５分圏内にライフがあります。近くにおいしい唐揚げ屋さんもあります。１階にはクリーニング屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 内科・歯科が近くにあるので、それほど困らないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【落合駅に対する口コミ】メリットとしては、改札に上がる出口が端と端なので、出口がわかりやすいというところと、柵がないことによって、駅員さんが終日立ち会いがあるという点です。また、ホームが2つしかないため、行き先がとてもわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年1月 東中野駅
3.0
【メリット】 東中野駅の周辺には「成城石井 アトレヴィ東中野店」や「サミットストア 東中野店」「まいばす……
2020年1月 東中野駅
5.0
【メリット】 ＪＲ以外にも大江戸線と東西線と３つの路線にまたがる街なので、主要都市へ行くのに最短、最安値……
2018年7月 東中野駅
5.0
【メリット】 ここはJR中央線中野駅から徒歩30分ほどの隣駅です。中央線ではなく総武線で駅も小さく、人も……
2018年4月 落合駅
4.0
【メリット】 歩道が広く、自転車との道も分かれているため、ランニングやウォーキングに最適ですし、街灯が明……
グランドハイツ落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区上落合ランキング
位(56物件中) |
落合駅ランキング
位(208物件中) |
グランドハイツ落合の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年10月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 9階 | － | |
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グランドハイツ落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 2DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 2DK | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | ー | 角部屋 | |
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| 14 | 2016年5月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2015年3月 | 2015年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 19 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 20 | 2010年7月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2010年3月 | ー | 2階 | 2DK | ー | ー | |
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ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 50.19㎡ | 6.7㎡ | 4,100万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 16,224円 327円 |
8,280円 167円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区上落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.09～51.09㎡｜51.09㎡ | 3,100万円｜200万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.74～55.65㎡｜42.48㎡ | 3,490万円｜284万円/坪 |
| 5階～6階 | 35～79.19㎡｜54.44㎡ | 4,671万円｜280万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.9～61.6㎡｜56.75㎡ | 4,308万円｜252万円/坪 |
| 9階～10階 | 41.12～41.12㎡｜41.12㎡ | 3,893万円｜313万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.74～79.19㎡｜50.98㎡ | 4,278万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35～55.65㎡｜47.51㎡ | 4,014万円｜285万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グランドハイツ落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1DK | 南西 | 34.09 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1DK | ー | 35 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | 34.09 | |
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| 2023年6月 | 10階 | 1DK | ー | 35.82 | |
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| 2023年4月 | 3階 | ワンルーム | ー | 25.02 | |
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…残り40件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.86～61.6㎡｜35.38㎡ | 117,384円｜11,098円/坪 |
| 3階～4階 | 25.02～61.44㎡｜36.52㎡ | 122,800円｜11,200円/坪 |
| 5階～6階 | 50.79～52.9㎡｜52.37㎡ | 164,500円｜10,386円/坪 |
| 7階～8階 | 52.9～60.1㎡｜54.7㎡ | 175,000円｜10,618円/坪 |
| 9階～10階 | 35.82～61.6㎡｜41.04㎡ | 145,222円｜11,720円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.02～61.6㎡｜36.21㎡ | 119,250円｜10,923円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.86～52.9㎡｜38.67㎡ | 135,636円｜11,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
