セボンフォンテーヌ荻窪
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
22969
セボンフォンテーヌ荻窪の外観
セボンフォンテーヌ荻窪の外観画像です。
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セボンフォンテーヌ荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セボンフォンテーヌ荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セボンフォンテーヌ荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
セボンフォンテーヌ荻窪のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
セボンフォンテーヌ荻窪のエントランス
セボンフォンテーヌ荻窪のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:66件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
セボンフォンテーヌ荻窪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩14分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区天沼2丁目42-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付2階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立天沼小学校
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中学校区域
区立天沼中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「文化堂阿佐ヶ谷店」約460m ●公園「区立天沼弁天池公園」約740m ●病院「東京衛生病院」約840m ●「区立阿佐谷図書館」約620m ●「ルミネ荻窪」約1050m ●「西友荻窪店」約1100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
セボンフォンテーヌ荻窪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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セボンフォンテーヌ荻窪の口コミ・評判
2015年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 荻窪まで徒歩15分ほどの立地です。荻窪駅からは中央線・東西線・丸ノ内線を使い15分ほどで都心にアクセスできるため通勤通学にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 日大二高に隣接しており、閑静な住宅街ながら明るさも持ったエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外国風の外観とタウンハウスという形態は、一般のマンションと違う満足感を得られます。共用の入浴施設があるのがここの最大の特徴です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 玄関の大理石床など高級感のある作りになっています。屋上の開放感も格別です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 西友やタウンセブンまで歩いていけるので、生活はしやすいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 本天沼保育園をはじめ、天沼小学校、天沼中学校など学校は至近距離です。東京衛生病院も徒歩圏にあり安心して暮らせる地域です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ネコモモさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 複数線路を利用し、アクセスは便利、いい立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿駅まで１０分程度、東京駅まで２５分程度と都心へのアクセスが良いので、通学通勤に便利です。駅前は北口南口共に栄えているので、生活するにとても便利です。南口には七夕祭りで有名なパールセンター商店街があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 阿佐ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅をすぐ出たところに大型スーパー、商店街があります。商店街の中にはカラオケ、レストラン、ド……
2018年5月 荻窪駅
2.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設
駅前にルミネあり、飲食店多数あり。ラーメン二郎有り。<……
2018年5月 阿佐ケ谷駅
4.0
【メリット】 駅周辺には西友他の利用しやすい大手スーパーがありますし駅ビルも充実してますので、日々の買い……
2018年3月 荻窪駅
3.0
【メリット】 地下鉄丸ノ内線と東西線、総武線と中央線が利用できる駅です。駅ビルは、LUMINEとタウンセ……
セボンフォンテーヌ荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区天沼ランキング
位(34物件中) |
荻窪駅ランキング
位(424物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,902万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
セボンフォンテーヌ荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,419 ～ 7,592万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,074 ～ 7,419万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,729 ～ 7,074万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,384 ～ 6,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,039 ～ 6,384万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セボンフォンテーヌ荻窪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年5月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 北 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 北 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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セボンフォンテーヌ荻窪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2025年6月 | 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2025年5月 | 2025年12月 | -1階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2025年5月 | 2025年5月 | -1階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 5 | 2025年1月 | 2025年3月 | -1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | -1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2022年12月 | 2023年2月 | -1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 13 | 2022年12月 | 2022年12月 | -1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | -1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 16 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2022年9月 | 2023年3月 | -1階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 19 | 2022年9月 | 2022年10月 | -1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 20 | 2022年9月 | 2022年10月 | -1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 22 | 2022年4月 | 2022年5月 | -1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 25 | 2022年4月 | 2022年4月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2022年4月 | 2022年7月 | -1階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 28 | 2022年2月 | 2022年7月 | -1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 29 | 2022年2月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 31 | 2022年1月 | 2022年4月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2021年10月 | 2021年11月 | -1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3SLDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2021年9月 | 2022年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 38 | 2021年4月 | 2021年4月 | -1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 39 | 2021年3月 | 2021年7月 | -1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2021年3月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 42 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 43 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 44 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 45 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 46 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 47 | 2018年4月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 48 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | |
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| 49 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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| 50 | 2017年8月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | |
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| 51 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 52 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 53 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 54 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 55 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 56 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 57 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 58 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 59 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 60 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 61 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4DK | 西 | ー | |
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| 62 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 63 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4DK | 西 | ー | |
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| 64 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 65 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 66 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | ー | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 1階 | 99.39㎡ | 9.18㎡ | 5,482万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 24,088円 242円 |
23,746円 238円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セボンフォンテーヌ荻窪の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区天沼の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 88.57～103.19㎡｜99.18㎡ | 5,344万円｜178万円/坪 |
| 2階～2階 | 100.2～100.2㎡｜100.2㎡ | 5,776万円｜190万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.57～103.19㎡｜99.4㎡ | 5,567万円｜185万円/坪 |
| 東向き | 98.6～100.2㎡｜98.86㎡ | 5,430万円｜181万円/坪 |
| 西向き | 97.97～100.2㎡｜99.08㎡ | 5,186万円｜173万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 100.2～100.2㎡｜100.2㎡ | 5,320万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
