| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:110件 中古:41件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 658件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:24件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
フェニックス西参道タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩5分
小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩9分
JR山手線／新宿駅 徒歩10分
都営大江戸線／都庁前駅 徒歩11分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
『都庁前駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木4丁目30-5 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付24階建
-
築年月
2008年8月
-
総戸数
193戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山谷小学校
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中学校区域
代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「新宿中央公園」約400m ●「角筈区民ホール」約360m ●「角筈図書館」約360m ●「東京オペラシティ」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
フェニックス西参道タワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス西参道タワーの【賃貸】物件情報
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フェニックス西参道タワーの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
・アクセス抜群 ・初台駅徒歩5分また新宿駅、代々木駅徒歩15分 ・渋谷駅バス15分(バス停すぐ近く) ・高速道路入り口も近い ・商業施設が近い(飲食店、買い物) ・オペラシティ徒歩5分 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
・夜景 ・オフィス街の光で綺麗 ・生活音 ・隣人の生活音などの騒音が気になったことなし |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
・滝 ・エントランスに滝があり、水の音が落ち着く ・セキュリティー ・警備員が遅くまで駐在している ・共用施設が充実 ・宅配Box、駐輪場、駐車場など無駄のない設備 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・日差し ・日当たりが良いので冬も暖かい(部屋次第かもしれない) |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
・商業施設が近い ・ファストフードからしっかりした飲食店が充実 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
・代々木公園が近い ・花見などイベントが頻繁に開催 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ieie7さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿は頑張れば徒歩圏内で便利なアクセス性。近くにスーパーはありませんが、新宿まで出て小田急か高島屋の地下で買い物すれば良いし、困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
say7146さん
【購入検討者さん】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 新宿駅からの出入り口に近いから雨に当たりづらい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 道路からの騒音はあるものの、比較的落ち着いている |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 広々とした共用部分がある。守衛もいるので安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 高層で見晴らしはいいが、南東側の建物が邪魔をする場合がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食は新宿駅まで出れば問題ない。近くにコンビニはある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに劇場があるので、教育にいいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】周りの公共交通機関はとても充実していて、移動に困ることはそんなにありません。飲食店も充実しているので周りに飲食店がないということがないので便利に利用できる。電車の運行時間も細かいので時間に困ることもないので良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 新宿駅
5.0
【メリット】 いつもお世話りなっている
新宿へ色々大きな店などに行く時にいっつも乗っていくので……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 数年前までは12時にいつもテレビ放送されていた場所。日本で一番栄えていて遊ぶ場所には困らな……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 大都市ターミナル駅。とにかくお店の数が多く、ショッピングするのもご飯を食べるのも人と集合す……
2018年9月 初台駅
4.0
【メリット】 駅直結のオペラシティという商業施設に美味しいパン屋さんや書店、レストランが多数入っているの……
フェニックス西参道タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1587物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(193物件中) |
初台駅ランキング
位(264物件中) |
フェニックス西参道タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年8月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 9階 | 西 | |
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フェニックス西参道タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年6月 | 2019年12月 | 4階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1DK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1DK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年11月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2017年11月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年11月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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|
ー | |
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年9月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年3月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2017年1月 | 2017年3月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2016年7月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2016年5月 | 2017年1月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2016年2月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2016年2月 | 2016年5月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2015年3月 | 2015年5月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
…残り21件 |
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| 平均 | 5階 | 26.76㎡ | 4.45㎡ | 3,266万円 | ＠404万円 | ＠123万円 | 10,356円 388円 |
3,470円 129円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス西参道タワーの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 24.55～31.85㎡｜26.3㎡ | 3,227万円｜406万円/坪 |
| 6階～10階 | 24.55～31.85㎡｜27.12㎡ | 3,297万円｜401万円/坪 |
| 11階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～20階 | データなし | データなし |
| 21階～24階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.55～27.09㎡｜25.54㎡ | 3,063万円｜397万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.52～31.85㎡｜31.07㎡ | 3,808万円｜405万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フェニックス西参道タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 北 | 29.52 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1LDK | 南 | 47.93 | |
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| 2025年5月 | 16階 | 3LDK | 南 | 82.48 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南 | 25.79 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1K | 南 | 25.02 | |
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…残り653件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス西参道タワーの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 20.75～37.63㎡｜26.47㎡ | 111,816円｜14,000円/坪 |
| 6階～10階 | 20.62～59.93㎡｜28.55㎡ | 126,957円｜14,704円/坪 |
| 11階～15階 | 29.52～82.48㎡｜63.69㎡ | 264,071円｜13,932円/坪 |
| 16階～20階 | 48.12～82.48㎡｜79.62㎡ | 317,553円｜13,269円/坪 |
| 21階～24階 | 76.75～164.81㎡｜97.68㎡ | 457,844円｜14,738円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.55～164.81㎡｜46.26㎡ | 200,778円｜14,273円/坪 |
| 東向き | 20.62～76.75㎡｜35.16㎡ | 150,485円｜14,487円/坪 |
| 西向き | 20.75～76.75㎡｜25.4㎡ | 112,434円｜14,847円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.75～76.75㎡｜38.19㎡ | 158,023円｜13,920円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
