両国石原パークホームズ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5686
両国石原パークホームズの外観
両国石原パークホームズの外観画像です。
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両国石原パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
両国石原パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
両国石原パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
両国石原パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
両国石原パークホームズのエントランス
両国石原パークホームズのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:23件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約451万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
両国石原パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／両国駅 徒歩9分
都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線／浅草駅 徒歩13分
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利用可能路線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区石原2丁目26-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
外手小学校
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中学校区域
両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年2月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
両国石原パークホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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両国石原パークホームズの【賃貸】物件情報
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両国石原パークホームズの口コミ・評判
2013年3月
慎君さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅は両国駅になりますがJRは少し遠いです。逆に都営両国駅はだいぶ近いです。同じ名称ですが徒歩で5分以上差があります。大江戸線をメインで使うようならとても便利でしょう。JRも不便とまでは行きませんが大回りさせられます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺は夜になるとびっくりするくらい静かになります。また信号なども注意信号のみになりちょっと都心とは思えない光景です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
細い路地側に入り口があるためかエントランスを含めだいぶシンプルな造りになっています。 周囲に戸建も多い中、なじんでいる感はあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 手すりもついた広めのゆったりとしたユニットバスと全面鏡の洗面所がとても良いです。他設備も十分良いですがこれらは特に気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近年までこの近辺はスーパーが少なく不便な地域だったのですが2011年頃、駒形方面に比較的大きなスーパーができました。とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 周囲に区の施設が多く、スポーツセンター、児童館、図書館…と多くあります。大きな公園もありますし子育て環境としてはとても良いとおもいます。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
ももくりなんねんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園と大きいスーパーが近くにあり、お子さんがいる家庭は便利だと思います。南向きの部屋はとても日当たりがよく、暖房要らず。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅は南へ徒歩90分の両国駅、両国駅は大相撲の興行が行われる両国国技館の最寄り駅でもあり、北へ徒歩12分には墨田区役所の最寄り駅である本所吾妻橋駅があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 隣の若宮公園や徒歩7分の親水公園など、寛げる環境が身近にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスへはスロープを使って入れるため、ベビーカーや荷物の運搬の際に便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | キッチンからの眺めは良く、バルコニーの使い勝手も良いため、友人を招いてホームパーティーをするのに適しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 深夜まで営業しているスーパーまでは徒歩2分、当日お届け宅配サービスがあるスーパーまで徒歩4分など、車がなくても買い物をするのに困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学区小学校の区立外手小学校まで徒歩1分、学区中学校の区立両国中学校までは徒歩7分、徒歩8分の私立安田学園（中高一貫校）からは毎年多くの国立大学合格者を輩出しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 本所吾妻橋駅
3.0
【メリット】 駅の認知度は低いかもしれませんが、ミズマチへのアクセスは本所吾妻橋からが一番近いです。改札……
2021年12月 浅草駅
5.0
【メリット】 入り口が沢山あるので便利です。浅草寺やスカイツリーは見えるだけで毎日元気が出ます。駅直通の……
2020年11月 両国駅
4.0
【メリット】 オリンピックに向け急にお洒落になり、カフェや大規模なホテルが増えた。駅前は商店街になってお……
2020年4月 浅草駅
4.0
【メリット】 観光地にある駅のため周辺には大小様々な商業施設があり、買い物にはとても便利です。また、銀座……
両国石原パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1280物件中) |
墨田区石原ランキング
位(82物件中) |
両国駅ランキング
位(426物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,350万円
推定相場坪単価451万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
両国石原パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,127 ～ 11,385万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,609 ～ 11,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,092 ～ 10,609万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,574 ～ 10,092万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,056 ～ 9,574万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年8カ月) |
墨田区ランキング
位(355物件中) |
墨田区石原ランキング
位(23物件中) |
両国駅ランキング
位(117物件中) |
両国石原パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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両国石原パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2025年11月 | 2026年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2025年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年12月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2018年7月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 16 | 2012年1月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 17 | 2011年10月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2011年8月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 19 | 2011年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2011年3月 | ー | 9階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2011年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 22 | 2010年12月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2010年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 75.88㎡ | 13.04㎡ | 5,964万円 | ＠260万円 | ＠79万円 | 13,567円 183円 |
13,951円 188円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両国石原パークホームズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区石原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.51～77.41㎡｜72.97㎡ | 6,305万円｜280万円/坪 |
| 4階～5階 | 62.44～77.41㎡｜70.21㎡ | 5,534万円｜262万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.5～73.5㎡｜73.5㎡ | 4,830万円｜217万円/坪 |
| 8階～9階 | 90.5～90.5㎡｜90.5㎡ | 5,307万円｜194万円/坪 |
| 10階～11階 | 79.83～79.83㎡｜79.83㎡ | 8,500万円｜351万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.44～79.83㎡｜70.83㎡ | 5,644万円｜263万円/坪 |
| 東向き | 73.5～73.5㎡｜73.5㎡ | 5,980万円｜268万円/坪 |
| 西向き | 77.41～77.41㎡｜77.41㎡ | 8,763万円｜374万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
