| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ドリーム上落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／中井駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩5分
都営大江戸線／東中野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合2丁目22-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1984年2月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
落合第二小学校
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中学校区域
新宿西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパーみらべる中井店」約190m ●「サンクス新宿上落合三丁目店」約270m ●「ファミリーマート新宿中井駅前店」約290m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドリーム上落合の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 西武新宿線と大江戸線の2路線を必要に応じて使い分けられるというメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅から物件にかけて街灯が多い道を帰ってこれるところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 築年数を感じさせないぐらい隅々までメンテナンスが行き届いている一見「新しい建物」と感じてしまうぐらいの外観が好印象です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 天井が高めで開放感があるし、日当たりや水圧がいつでも強いのはまた魅力的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 商店街まで徒歩1分なので日々必要な買い物は簡単にできるというメリットがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 「染め物祭り」を筆頭に、地域のお祭りは結構多い方です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【中井駅に対する口コミ】西武新宿線と大江戸線が利用できるのは便利です。改札が地下化されて、南北両側から乗れるようになりました。踏切待が解消です。小さい飲み屋やチェーン店が多いので便利です。昔ながらの店も多いです。コンビニも駅前です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 中井駅
おさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿駅までのアクセスがよく、改札までの距離も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品が揃う店舗が多く、仕事帰りにも買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店があり、飽きが少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームまでエスカレーター、エレベーターを利用して行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周囲は住宅が多いので比較的治安が良いので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安がよく、ファミリー層も安心して住める。 |
2021年12月 東中野駅
4.0
【メリット】 アトレができ、バスターミナルも整備され、綺麗になりました。銀座通りはお店は多くないですが、……
2021年11月 東中野駅
5.0
【メリット】 東中野駅の近くに、大森軒という美味しいラーメン屋さんがあるのでよく行く。駅には何もないが敵……
2019年1月 中井駅
4.0
【メリット】 駅が一昨年リニューアルし、西武新宿線と大江戸線が駅構内でつながりました。以前は、一度外へ出……
ドリーム上落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区上落合ランキング
位(56物件中) |
中井駅ランキング
位(164物件中) |
ドリーム上落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 53.78㎡ | 6.69㎡ | 3,633万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 14,682円 272円 |
10,179円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリーム上落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区上落合の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.7～51.76㎡｜51.74㎡ | 3,555万円｜227万円/坪 |
| 2階～2階 | 47.88～86.79㎡｜55.86㎡ | 3,518万円｜219万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.76～53.01㎡｜52.69㎡ | 3,885万円｜244万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.7～86.79㎡｜55.39㎡ | 3,515万円｜214万円/坪 |
| 東向き | 47.88～47.88㎡｜47.88㎡ | 4,066万円｜281万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドリーム上落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 3DK | 南 | 48.8 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 52.15 | |
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| 2021年8月 | 1階 | 1K | 東 | 24.33 | |
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| 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 82.8 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 82.8 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリーム上落合の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■新宿区上落合の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■東中野駅の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.33～53.01㎡｜41.72㎡ | 107,125円｜8,521円/坪 |
| 2階～2階 | 51.76～82.8㎡｜61.32㎡ | 155,000円｜8,456円/坪 |
| 3階～3階 | 24.33～24.33㎡｜24.33㎡ | 70,000円｜9,511円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.33～55㎡｜47.4㎡ | 124,272円｜8,728円/坪 |
| 東向き | 24.33～24.33㎡｜24.33㎡ | 65,000円｜8,832円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
