フォレスティア上尾栄町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6501
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:76件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
上尾市 |
フォレスティア上尾栄町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／上尾駅 バス5分
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利用可能路線
『上尾駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
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所在地(住所)
埼玉県上尾市栄町11-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
上尾小学校
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中学校区域
上尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
フォレスティア上尾栄町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フォレスティア上尾栄町の【賃貸】物件情報
フォレスティア上尾栄町の口コミ・評判
2021年3月
健さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
JR高崎線 上尾駅 上野東京ライン、湘南新宿線、上野行きとピーク時は約5分おきに 電車が走っています。また、上尾駅は特急列車、快速列車の停車駅 でもあるので、用事によって使い分ければとても便利。 当該マンションから5分の所にバス停が有り、バスの本数も多く バスに乗れば駅から10分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
マンションより徒歩1分にイオンモール上尾がある。最短の入り口まで50m程度。その他スーパーマーケットが徒歩５分以内に３件あり買い物等に 一切の不自由はない。県営運動公園、県営プール、県営武道館等も至近にあり環境は非常に整っている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理会社が埼玉県住宅供給公社の為、非常に管理組合がしっかり運営をされており、美観の維持や設備機器の管理、住民の調和等が周辺に類を見ない良いものがある。住民同士の意識が高くセキュリティも安定している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
全室南向きで、明るく風通しが良い。 RC造なので室内に梁や柱は無い。 浴室の入り口以外は基本的にバリアフリー。 床暖房や、壁からの温風機用の温水供給、浴室乾燥＆暖房等最新ではないが設備が行き届いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
イオンモール上尾まで最短50ｍ。速足で1分。 スーパーバリューまで徒歩10分以内。 業務スーパーまで徒歩10分以内。 非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
上尾中学校は徒歩5分。 イオンモールの中に、内科、眼科、歯科がある。 イオンモール内に保育所もある。 近隣にも小児科や皮膚科等あり初期治療には問題ない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
さいたま育ちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
上尾駅から都心まで４０分。これくらいなら可であれば、駅前も開けているし問題なし。快速だけでなく特急も止まるので疲れたときはそれも利用できる。 大宮駅までのバスも出ているので、大宮に用事があるときはバスの方が便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
運動公園・水上公園がすぐそば。他にも小さい公園がいくつかある。他にテニスコートもあるので、身体を動かす場所には不自由しないと思う。 ちなみに浸水しそうな河川などは存在しなく洪水の不安はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
築２０年ぐらいたつが、管理組合が頑張っているお陰か、清掃や修繕がしっかりされていて綺麗な外観を保っている。 オートロック、監視カメラ、エレベーターも完備。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
特に住んでいて困ったということはない。 テレビアンテナは各部屋についている。 ケーブルテレビ、インターネット、スカパーなども設備工事なしで契約することができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
なんといっても目の前にできたイオンモール上尾。惣菜、肉、魚、弁当、フードコート、デザート。食べることに関しては文句なし。 電気屋はイオンモールの中のノジマと近くのヤマダ電機があり、一般的な家電を買うには不自由ない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯医者と最寄りに病院がたくさんある。 重い病気にかかったときには上尾中央総合病院に行けばよい。 上尾市役所もそれほど遠くないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【上尾駅に対する口コミ】東西出口ともにバス路線があるターミナル駅で上尾市内のアクセスに便利です。上尾駅には東京・横浜方面と前橋方面へ向かう際に便利な快速や特急が停車します。また周囲にはイトーヨーカドーやマツモトキヨシといった商業施設が軒を連ねています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 上尾駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはイトーヨーカドー(徒歩1分)やマルヒロ(徒歩1分)があり、巨大ジムも駅からすぐの……
2020年2月 上尾駅
4.0
【メリット】 駅の近くに丸広百貨店、イトーヨーカドー、野菜が安いスーパーヤオヒロ、ドラックストア、コンビ……
2020年2月 上尾駅
4.0
【メリット】 上尾駅に住むメリットは埼玉にありながら都心部までのアクセスが良い所です。池袋まで電車で30……
2020年1月 上尾駅
4.0
【メリット】 埼玉県内の中心部である大宮駅や東京都内の東京駅や品川駅、新宿駅などへ乗り換えなしでアクセス……
フォレスティア上尾栄町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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上尾市ランキング
 位(130物件中) |
上尾市栄町ランキング
位(1物件中) |
上尾駅ランキング
位(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,263万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
フォレスティア上尾栄町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,433 ～ 2,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,319 ～ 2,433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,206 ～ 2,319万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,093 ～ 2,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,980 ～ 2,093万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 上尾市 | 61位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 上尾市栄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上尾駅 | 55位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
| 上尾市 | 7位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 上尾市栄町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上尾駅 | 7位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築29年3カ月) |
上尾市ランキング
位(44物件中) |
上尾市栄町ランキング
位(1物件中) |
上尾駅ランキング
位(38物件中) |
フォレスティア上尾栄町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年7月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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フォレスティア上尾栄町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 5 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | |
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| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年9月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 19 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 26 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 27 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 28 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 30 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 31 | 2012年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 32 | 2011年3月 | ー | 1階 | 5LDK | ー | ー | |
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| 33 | 2011年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 34 | 2009年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 87.37㎡ | 17.95㎡ | 1,980万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 14,570円 169円 |
9,590円 111円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレスティア上尾栄町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■上尾市栄町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上尾市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上尾駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.55～95.91㎡｜89.17㎡ | 1,998万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.77～105.85㎡｜88.22㎡ | 2,163万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.55～97.32㎡｜85.36㎡ | 1,644万円｜63万円/坪 |
| 7階～7階 | 90.85～92.77㎡｜91.49㎡ | 1,913万円｜69万円/坪 |
| 8階～8階 | 79.55～79.55㎡｜79.55㎡ | 1,899万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.77～105.85㎡｜86.18㎡ | 2,005万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
フォレスティア上尾栄町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.84 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレスティア上尾栄町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■上尾市栄町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上尾市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上尾駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.84～97.32㎡｜81.79㎡ | 121,800円｜5,015円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.84～97.32㎡｜81.79㎡ | 121,800円｜5,015円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
