オーパスアレイ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
4422
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 59件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 82,084円 |
| 平均坪単価 | ＠3,392円 |
| 平均m²単価 | ＠1,026円 |
| 上位専有面積 | 73.67m²：29件 74.57m²：10件 75.68m²：9件 |
| 上位間取り | 3LDK：53件 4LDK：6件 |
オーパスアレイの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟大学前駅 徒歩8分
JR越後線／寺尾駅 徒歩27分
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利用可能路線
『新潟大学前駅』 JR越後線
『寺尾駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区坂井938-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
26戸
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小学校区域
新潟市立新通小学校
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中学校区域
新潟市立坂井輪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーパスアレイの口コミ・評判
2012年12月
匿名匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄駅からは新潟の駅まで３０分圏内でアクセス良好です。周囲は比較的坂道が多いですが、物件周辺は平坦な道が続き、自転車でも可能です。バス停至近。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線通り沿いですが、そこまで車の通りは激しくありません。周りは住宅街です。線路からも程よく離れています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 一見してマンションかと疑うくらいの外観で、すごくきれいだと思います。当然オートロック、日中は管理人駐在です。セキュリティはしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 物件の幹線道路沿いにすぐ深夜までのスーパーマーケットがあります。近くにはドラックストアも数件あり、足さえあれば買い物には不自由しないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 地域では比較的大規模な小学校の学区になります。小学校は近いですが、中学校へはおそらく自転車通学になると思います。子育て世帯は多いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
フードファイターさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 風呂場に暖房が付いているので冬はとても重宝します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 新潟大学前駅
4.0
【メリット】 かなり小さな駅ではあるものの、トイレが綺麗です。強いて上がるので有れば、目の前にコンビニは……
2018年12月 新潟大学前駅
2.0
【メリット】 ・主に学生が使う駅で、それほど電車内が混雑することはない ・主要の新潟駅まで20分ほどでア……
2018年5月 新潟大学前駅
3.0
【メリット】 駅まわりにはラーメン屋やカラオケ施設など娯楽施設があり、徒歩5分ほどでスーパーに行くことも……
2018年4月 新潟大学前駅
2.0
【メリット】 駅を出ると周辺は住宅街らしく、これといった商業施設はありません。車を停められるロータリーな……
オーパスアレイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | ー | 73.67 |  |
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| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 75.68 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 73.67 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 73.67 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 73.67 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新潟市西区坂井の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新潟大学前駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.67～75.68㎡｜73.97㎡ | 77,684円｜3,472円/坪 |
| 2階～2階 | 73.67～76.02㎡｜74.73㎡ | 79,812円｜3,530円/坪 |
| 3階～3階 | 72.84～97.21㎡｜78.88㎡ | 87,083円｜3,665円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.67～97.21㎡｜83.67㎡ | 86,750円｜3,430円/坪 |
| 東向き | 73.67～75.68㎡｜74.22㎡ | 79,722円｜3,552円/坪 |
| 西向き | 72.84～75.68㎡｜74.34㎡ | 83,857円｜3,728円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.67～76.02㎡｜74.06㎡ | 78,833円｜3,520円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
