カルム千葉ガーデンポート
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6479
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
カルム千葉ガーデンポートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール１号線／市役所前駅 徒歩2分
JR京葉線／千葉みなと駅 徒歩9分
京成千葉線／新千葉駅 徒歩9分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩13分
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利用可能路線
『市役所前駅』 千葉都市モノレール１号線
『千葉みなと駅』 JR京葉線 千葉都市モノレール１号線
『新千葉駅』 京成千葉線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区千葉港3-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
カルム千葉ガーデンポートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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カルム千葉ガーデンポートの【賃貸】物件情報
カルム千葉ガーデンポートの口コミ・評判
2013年11月
ごうくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
千葉市最大のターミナル駅であるJR総武線千葉駅をはじめ、京葉線、京成線、モノレール駅を利用でき、役所関係もそろっており便利です。 最寄りの市役所前駅は徒歩２分の近さで便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
区画整理されたきれいな街と道路です。道路も広く、近くに公園も多く 公共施設は一通りそろっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
デザインは特にどうということはなく、一般的なマンションです。 管理状況は非常によく、常駐ではないですが管理人さんがしょっちゅう掃除を してくれているのできれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
南向きなので、日中は明るいです。天井高も高く、床はバリアフリーです。 スラブ厚などは分かりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 隣がスーパーなので、コンビニ感覚で買い物に行けます。近隣にマンションが多いため、スーパーはいくつかあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
中学校はかなり近いです。病院も一通りそろっていて、総合保険医療センターも 徒歩圏にあります。休日もみてくれるので助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅からは多くのバスの路線が出ていて、病院にもアクセスがよい。駅には商業施設がいくつも併設されており、ショッピングに便利。外房内房や成田空港へ向かう電車もあるため東京も含めさまざまな場所へ楽に移動できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】東京駅まで快速で42分でアクセスできます。 通勤時間帯は混雑しています。 最寄駅周辺の商業施設はとても充実しています。 駅自体も大きくたくさんの路線が乗り入れています。 モノレールもあります。 駅の地下商店街も充実しています。成城石井も入っています。 駅直結のペリエや近くに百貨店の千葉そごうがあることも魅力です。 飲食店や飲み屋も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 千葉駅
5.0
【メリット】 千葉の中心となる駅です。成田方面や館山方面、都内へも行くことができアクセス充分です。またモ……
2021年12月 千葉駅
5.0
【メリット】 このモノレールは千葉の良い街並みが良く見えてすばしいとおもいます、駅を出ても売店や飲食店が……
2021年10月 千葉駅
4.0
【メリット】 少し前にリニューアルされてきれいになりました。エキナカのお店も割と充実しています。会社帰り……
2021年10月 千葉駅
4.0
【メリット】 改装をしたばかりなので綺麗だし、改札を出なくても駅中で買い物する事が出来る。直結している駅……
カルム千葉ガーデンポートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区千葉港ランキング
位(12物件中) |
市役所前駅ランキング
位(25物件中) |
カルム千葉ガーデンポートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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カルム千葉ガーデンポートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 8 | 2015年7月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2015年1月 | 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2014年8月 | ー | 12階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 11 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 12 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 13 | 2014年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 14 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 15 | 2013年11月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 16 | 2011年12月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 17 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 18 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 19 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 20 | 2009年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 平均 | 7階 | 69.64㎡ | 11.17㎡ | 1,886万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 9,037円 130円 |
8,478円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉市中央区千葉港の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.3～73.11㎡｜65.72㎡ | 1,775万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.3～69.27㎡｜66.28㎡ | 1,585万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.97～74.97㎡｜74.97㎡ | 2,050万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.27～74.97㎡｜71.29㎡ | 1,802万円｜84万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.46～77.65㎡｜73.37㎡ | 2,144万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～77.65㎡｜68.94㎡ | 1,984万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
カルム千葉ガーデンポートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 63.3 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 73.11 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.3 | |
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| 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 69.27 | |
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| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 74.97 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム千葉ガーデンポートの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区千葉港の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.2～74.97㎡｜69.11㎡ | 118,000円｜5,647円/坪 |
| 4階～6階 | 71.7～73.11㎡｜72.93㎡ | 126,625円｜5,740円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.27～73.11㎡｜72.15㎡ | 118,250円｜5,409円/坪 |
| 11階～12階 | 66.96～83.69㎡｜75.74㎡ | 126,880円｜5,519円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.2～83.69㎡｜73.42㎡ | 124,157円｜5,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
