ハイタウン山下
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3609
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 135件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 平均賃料相場 | 52,467円 |
| 平均坪単価 | ＠3,444円 |
| 平均m²単価 | ＠1,042円 |
| 上位専有面積 | 62.04m²：38件 57.96m²：25件 25.28m²：17件 |
| 上位間取り | 1K：30件 2LDK：27件 3LDK：24件 |
ハイタウン山下の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／遠州病院駅 徒歩9分
遠州鉄道／八幡駅 徒歩12分
遠州鉄道／第一通り駅 徒歩15分
JR東海道本線／浜松駅 バス7分
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利用可能路線
『遠州病院駅』 遠州鉄道
『八幡駅』 遠州鉄道
『第一通り駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中区山下町2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1988年8月
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総戸数
52戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイタウン山下の口コミ・評判
2012年4月
moet1025さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 遠州鉄道の最寄駅は少し遠いですが、乗ってしまえばJRの浜松駅までは5分程度ですので、新幹線へのアクセスは良い方です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
鉄道路線からは距離があり、交通量の多い幹線道路沿いではありませんので、比較的静かな環境です。 ヤマハの本社および工場がすぐ近くにありますが、騒音等は特に聞こえてこなかったですね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は年数相応と言ったところですが、特に古びているとか汚らしいといったことはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
ベランダに面した窓は南方向を向いているので、西日が射さず真夏でも蒸し風呂のような状態にはならないのが利点です。 尤も、エアコンが完備していますので室温はコントロール可能ですが、電気代の節約という点でプラスです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット |
道路を挟んだ目の前に弁当屋さんがありますので、食事を作る手間を省きたい方には便利かもしれません。 徒歩5分くらいのところに洋食屋さんもあり、弁当に飽きたときはちょっとした外食も楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
浜松城公園までは徒歩で約5分ですので、子どもを連れてのんびりと過ごすのには適しています。 急に発病しても、遠州病院という大きな病院が近くにありますので安心できますね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 浜松駅は徒歩圏内。なんといっても新幹線が止まるので便利。（こだま、ひかりのみ） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 浜松城公園が近く、散歩したり、子供を遊ばせるのに最適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 築30年以上なのに外観もへやもきれいなほうだと思う。管理人さんが常駐しており、共有スペースもよく清掃が行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | お風呂は新しい設備が入っており、キレイ。追い炊きもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | おいしい定食屋さんや、有名なカキ氷屋さんに歩いて行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 幼稚園、保育園、小学校とすべて近くにあり、また質も高い（と思う）。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | バス停が近く、またバスの本数も多いため、浜松駅までの往復アクセスが良い。また、隣接するホテルから中部国際空港行きのバスが出ていて、アップダウンが無いため、非常に便利です。銀行も近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 市役所や浜松城公園が近くて車通りは大きいが、週末は穏やかな場所。散歩するのにはとてもよい。また、学校地区として人気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが常駐していてくれて安心である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築年数の割に、白い扉使用するなど明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 市役所が近く、外食するお店が多数ある。コンビニもある。日曜日は休みの店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 大人気の小中一貫校の学区地区にあたる。学校も実際に徒歩3分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 浜松駅
5.0
【メリット】 うなぎが売店で買える。スタバがある。新幹線と在来線行き来しやすい。東京と大阪の真ん中だし名……
2021年11月 浜松駅
5.0
【メリット】 飲食店が充実していて、駅の目の前にデパートがあり、買い物を楽しむことができます。また、透明……
2021年10月 浜松駅
5.0
【メリット】 駅ビルにもたくさんのショップがあり、近くにはビックカメラや遠鉄百貨店などあり、少し歩けばト……
2018年6月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはそれなりに選べるくらいの飲食店がある。市の一番都心部にあるのでアクセスは良い。<……
ハイタウン山下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 62.04 |  |
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| 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.04 | |
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| 2023年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | 62 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 1K | 南 | 25.28 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 1K | 南 | 25 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浜松市中央区山下町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.58～71.97㎡｜51.28㎡ | 80,415円｜5,202円/坪 |
| 4階～5階 | 25～62.04㎡｜32.84㎡ | 35,350円｜3,640円/坪 |
| 6階～7階 | 57.9～62.04㎡｜59.87㎡ | 64,088円｜3,541円/坪 |
| 8階～9階 | 57.9～62.04㎡｜60.88㎡ | 63,840円｜3,471円/坪 |
| 10階～11階 | 57.96～62.04㎡｜60㎡ | 63,833円｜3,520円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～62.04㎡｜48.54㎡ | 52,038円｜3,589円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.02～71.97㎡｜53.99㎡ | 84,450円｜5,255円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
