ガーデンホーム久が原
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5403
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約307万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ガーデンホーム久が原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／久が原駅 徒歩5分
東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩6分
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利用可能路線
『久が原駅』 東急池上線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区南久が原2丁目18-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立東調布第三小学校
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中学校区域
区立大森第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ガーデンホーム久が原の【賃貸】物件情報
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ガーデンホーム久が原の口コミ・評判
2020年1月
なおさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅近でしかも大通りを通ることなく久が原駅まで行けます。歩きやすくて子供でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 多摩川からはそれなりに距離があり、高台に位置するため、浸水被害の心配はなし |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスも立派ですし、宅配ボックスあり、オートロックあり、24時間ゴミ出しOK |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築20年ですので、最新のマンションと比べるとひと昔前のデザインではあるものの、全体的に綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 駅前にサミットと小田急のスーパーあり。パン屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに小学校あり。幼稚園のバスも目の前の道路を通っています |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
saysさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅前は落ち着いている上、商店街、スーパー、ドラッグストアがあり、住むのには便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
komakomaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 電車は座れる時がある。いざという時の最寄駅が2つある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小学校の音は入ってこない、運動会があってもベランダに出ないと気づかないレベル。とても静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃がゆきとどいている。ゴミ置場も綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 耐震ラッチがついている。隣の音がしなくて静か。真南で日当たりが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前にスーパー・薬局・パン屋・レストランがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 隣が小学校、幼稚園・郵便局・区役所出張所もすぐ近く |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【久が原駅に対する口コミ】メリットはなんといっても閑静な場所であること。大きな商業施設はありませんが、小学校や寺院、公園があり静かに居住したいひとにはうってつけです。駅のすぐ近くにスーパー、ドラッグストアー、パン屋、ジム、駐車場、飲食店があり衣食住には不自由しません。五反田と蒲田間を繋ぐ路線ですので、都心へのアクセスは快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 久が原駅
4.0
【メリット】 3両編成『池上線』では最も のどかな駅のひとつ。木製の椅子は昔から変わらぬ造りをしています……
2020年4月 久が原駅
2.0
【メリット】 ・駅前に夜遅くまでやっているスーパーがあり、帰りの遅いサラリーマンでも利用できる。
2019年12月 久が原駅
4.0
【メリット】 久が原駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店がたくさんあります。また比較的大きな街ですのでみ……
2019年3月 久が原駅
4.0
【メリット】 大田区の中でもかなり人気の高い久が原地区となります。ライラック商店街には有名なパン屋やお肉……
ガーデンホーム久が原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2326物件中) |
大田区南久が原ランキング
位(18物件中) |
久が原駅ランキング
位(102物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,298万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
ガーデンホーム久が原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,770 ～ 6,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,455 ～ 6,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,140 ～ 6,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,825 ～ 6,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,510 ～ 5,825万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンホーム久が原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ガーデンホーム久が原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 4 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 67.3㎡ | 10.78㎡ | 5,064万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 20,045円 298円 |
12,840円 191円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンホーム久が原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区南久が原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久が原駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 6,130万円｜304万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.28～68.28㎡｜68.28㎡ | 4,860万円｜235万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.14～75.88㎡｜69.65㎡ | 4,846万円｜228万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.14～61.14㎡｜61.14㎡ | 4,180万円｜226万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.24～65.24㎡｜65.23㎡ | 5,280万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.14～71.95㎡｜66.09㎡ | 5,480万円｜273万円/坪 |
| 東向き | 68.28～68.28㎡｜68.28㎡ | 4,880万円｜236万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.28～68.28㎡｜68.28㎡ | 4,830万円｜233万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
