プレシス久が原
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4389
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
プレシス久が原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／久が原駅 徒歩4分
東急多摩川線／鵜の木駅 徒歩7分
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利用可能路線
『久が原駅』 東急池上線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区南久が原2丁目9-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大田区立東調布第三小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレシス久が原の口コミ・評判
2022年2月
Stuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅が小さく、また6分に1本の頻度で電車が来るためバス感覚で気軽に乗れるのが良い。 久が原駅周辺にはスーパー(サミット)、ドラッグストア(ウェルシア、スマイル)、コンビニ(セブン、ローソン)をはじめ地元の商店街もあり日常生活の買い物はすべて揃います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
五反田、蒲田両方面へアクセスできる久が原駅まで徒歩3分程度のためどこに行くにも便利です。 鵜の木駅からも徒歩7分と近いため、多摩川線を使えば武蔵小杉やみなとみらい、渋谷などへのアクセスも容易。 また徒歩1分のバス停より羽田空港行きリムジンバスが出ており出張や旅行にも重宝します。 閑静な住宅街かつ人通りも適度にあるため治安は良い。10年住んでるが事件を聞いたことがありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
華美な装飾はないが宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、監視カメラなど必要な設備は整っている。管理人の方もきさくで親切で清掃も行き届いており管理面も良好。 また本マンションは柱ではなく壁で支える構造になっており、地震等の揺れに強い。 もともと地盤が強い地域でもあるため、震度3位の地震では気づかないくらい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
環八沿いに立っているが道路逆向き(東向き)の住戸は騒音は聞こえず全く気にならない。 近隣は戸建てが多いため環八側もしくは道路逆向き3階以上は眺望が抜けて気持ち良いです。 2重床2重天井、2重サッシ、浴室乾燥機、食洗器(部屋による)など基本装備がしっかりそろっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街すべてが徒歩5分圏内にあり、また鵜の木駅も徒歩7分のため日常用品の買い物には困らない。 久が原商店街はパン屋スイーツ店も多くまたそのレベルも高い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
■子育て 小学校、幼稚園は徒歩5分圏内で近く、また通学時間は周辺道路は車両通行止めになり、交差点には当番の係員さんもいるので小さなお子さんが一人でも安心して通学できます。 通学圏内の中学校(21年立替)、小学校(22年立替)が新しい。 また隣のマンションの1階が保育園のため預ける方には便利。 習い事も自転車通学範囲で一通りそろっている。 ■防災 もともと久が原は地盤が強くまた、標高も高いため災害(地震や水害)には強い地域。 更に環八は災害時の復旧優先道路であるため災害には強い地域と言える。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【久が原駅に対する口コミ】蒲田駅、五反田駅に一本で行けるアクセスの良さがあります。スーパーも複数ありドラッグストアもあるので、普段の買い物には不自由さは感じません。また、個人商店があるのも特長です。駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年9月 久が原駅
ヤラヤラさん
1件投稿3.0
【メリット】 大田区から品川区を走る3両編成のワンマンのローカル線
乗客のほとんどは路線周辺の……
2020年4月 久が原駅
2.0
【メリット】 ・駅前に夜遅くまでやっているスーパーがあり、帰りの遅いサラリーマンでも利用できる。
2020年2月 久が原駅
4.0
【メリット】 久が原駅周辺は、静かで治安が安定している地域です。昔ながらの商店街やサミットなどのスーパー……
2019年12月 鵜の木駅
4.0
【メリット】 主要駅の渋谷駅までは多摩川駅での乗りかえを含め20分～25分程度。
蒲田駅までは……
プレシス久が原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2326物件中) |
大田区南久が原ランキング
位(18物件中) |
久が原駅ランキング
位(102物件中) |
プレシス久が原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年1月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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プレシス久が原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年8月 | 2025年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 5 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2SLDK | 北 | リノベーション | |
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| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | |
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| 9 | 2018年11月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 13 | 2018年3月 | 2018年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 平均 | 1階 | 69.8㎡ | 9.61㎡ | 5,836万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 20,930円 299円 |
12,560円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス久が原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大田区南久が原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久が原駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31.58～82.24㎡｜71.03㎡ | 6,035万円｜306万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.89～78.25㎡｜65.23㎡ | 5,155万円｜258万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.25～78.25㎡｜78.25㎡ | 6,980万円｜294万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.47～59.47㎡｜59.47㎡ | 4,200万円｜233万円/坪 |
| 東向き | 60.89～82.24㎡｜71.2㎡ | 5,897万円｜271万円/坪 |
| 西向き | 31.58～82.24㎡｜65.35㎡ | 6,166万円｜377万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.24～82.24㎡｜82.24㎡ | 6,000万円｜241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレシス久が原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 59.47 | |
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| 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 82.24 | |
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| 2018年1月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 82.24 | |
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| 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 82.24 | |
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| 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.69 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス久が原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区南久が原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久が原駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.24～82.24㎡｜82.24㎡ | 261,333円｜10,505円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.47～59.47㎡｜59.47㎡ | 169,000円｜9,394円/坪 |
| 4階～4階 | 70.69～70.69㎡｜70.69㎡ | 198,000円｜9,259円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.47～70.69㎡｜65.08㎡ | 183,500円｜9,327円/坪 |
| 東向き | 82.24～82.24㎡｜82.24㎡ | 261,333円｜10,505円/坪 |
| 西向き | 70.69～70.69㎡｜70.69㎡ | 198,000円｜9,259円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
