| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:107件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
サンクタス・横浜南の丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／杉田駅 徒歩11分
JR根岸線／新杉田駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『杉田駅』 京急本線
『新杉田駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 シーサイドライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区杉田6丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
梅林小学校
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中学校区域
浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「プララＳＵＧＩＴＡ」約950m ●公園「坪呑公園」約400m ●病院「杉田整形外科内科クリニック」約500m ●「杉田商店街」約800m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンクタス・横浜南の丘の【賃貸】物件情報
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サンクタス・横浜南の丘の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
JR線・新杉田駅、シーサイドライン、京急線・杉田駅が徒歩20～25分圏内にあります。 また、杉田駅と新杉田駅の間に商店街が通っており非常に便利です。 いずれの駅もマンションからのアプローチは複数あり、道によっては夜中でも明るく人通りも有ります。 新杉田駅より横浜方面に一駅進むと、磯子駅があり、そこからは始発電車も出ています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大通りに面していますが、半年に1回前後ほど夜中に暴走族が走る以外は静かです。 遠くに電車の音が聞こえますが、寝静まった時に微かに聞こえる程度です。 30分程度歩けば、市民の森に辿り着けます。その手前（20分程度の地点）の小川では翡翠も観測出来ます。 市民の森から鎌倉などに抜けるハイキングコースも歩けます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
現在いらっしゃる管理人さんがとても働き者の方です。お陰様でとても気持ちよく過ごせます。お城をモチーフとしているのか、中々に堂々とした外観です。 宅配ボックスは数が多く、エレベーターも2つ用意されているので便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
お部屋にもよりますが、日当たり良好です。丘の上にあるため、ベランダからの眺めは中々開放的です。 防音性も高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
新杉田駅も杉田駅も大型スーパーと複合建設しています。 また、駅間には元気のある商店街があり、専門店も多いです。 朝から空いているカフェもあります。 物価は比較的低めです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
梅林小学校までは徒歩10分、浜中学校まで15分ほどです。 また、杉田駅は地区センターとも合併しています。 マンションから歩いて5分の広場では、年に2度ほどお祭りが開催しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にあるJR新杉田駅から横浜駅までは17分ほどで到着します。また、横浜方面に1駅進んだ磯子駅からは始発電車が出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 敷地内に公園があります。また、徒歩20-30分圏内に大きな公園や市民の森があります。市民の森には蛍もいるそうです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 今いらっしゃる管理人さんがとても働き者です。また、宅配ボックスが多く設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 東向きで日当たり良好です。夏場は厳しい日差しが入りにくく、冬場は北風が入りにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 裏手にコープがあります。ルートによりますが最短で徒歩6分程度です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中学校が徒歩10-15分程度のところにあります。また、マンションの下に幼稚園の送迎バスが止まります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
さらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパー乱立で駅前周辺の買い物は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 坪呑公園という、中規模の公園がありザリガニ釣りなど出来子供には最適です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 非常に熱心な管理人さんなのでいつも安心しております。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ソレイユサイトは、かなり南西に向いていて目の前が谷なので、眺めを遮るものがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 新杉田駅の磯っこという回転すし、美味しいと思います。宅配もしてくれるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校、中学校が近く、幼稚園もバスが来るところがいくつかあるので便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【杉田駅に対する口コミ】JR京浜東北線の新杉田駅とと京浜急行の杉田駅の2路線を使うことができます。 駅前に商店街があり、とても賑わいがあります。 またスーパーが両駅にあるので便利です。 坂道も少ないため、ご年配の方も結構歩いて買い物をしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年12月 杉田駅
5.0
【メリット】 駅の中にスーパーやケンタッキー、本屋、100均、病院もあるので便利です。すぐ近くに商店街も……
2020年2月 杉田駅
4.0
【メリット】 ・プララ杉田という商業施設があります。スーパー、飲食店、100均などがあり、また近くに商店……
2018年10月 新杉田駅
4.0
【メリット】 新杉田駅はJR根岸線、横浜シーサイドラインの駅で横浜市南部のターミナル駅です。
……
2018年3月 新杉田駅
3.0
【メリット】 交通の便がとても良いです。JR根岸線、シーサイドライン「新杉田駅」と京浜急行「杉田駅」があ……
サンクタス・横浜南の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(545物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(58物件中) |
杉田駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,222万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
サンクタス・横浜南の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,463 ～ 3,544万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,302 ～ 3,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,141 ～ 3,302万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,980 ～ 3,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,819 ～ 2,980万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年11カ月) |
横浜市磯子区ランキング
位(119物件中) |
横浜市磯子区杉田ランキング
位(13物件中) |
杉田駅ランキング
位(34物件中) |
サンクタス・横浜南の丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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サンクタス・横浜南の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年12月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年10月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 16 | 2011年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 79.22㎡ | 18.52㎡ | 3,212万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 10,383円 132円 |
16,066円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス・横浜南の丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■横浜市磯子区杉田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新杉田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.72～91.72㎡｜91.72㎡ | 2,780万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.13～76.13㎡｜76.13㎡ | 3,280万円｜142万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.28～75.98㎡｜70.66㎡ | 3,030万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.5～91.72㎡｜82.21㎡ | 3,324万円｜134万円/坪 |
| 5階～4階 | 85.79～85.79㎡｜85.79㎡ | 3,480万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.8～88.4㎡｜85.34㎡ | 3,510万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 68.28～91.72㎡｜77.34㎡ | 3,120万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
