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中古

Ｓ４タワー

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 24840
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Ｓ４タワーの外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:262件
中古:171件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 38件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:36件 デメリット:36件 特徴:15件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約324万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市中央区
186物件中の順位

Ｓ４タワーの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／大宮駅 徒歩10分
    JR埼京線／北与野駅 徒歩10分
    JR宇都宮線／さいたま新都心駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　
    『北与野駅』　JR埼京線　
    『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付32階建

  • 築年月

    2002年9月

  • 総戸数

    263戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    上落合小学校

  • 中学校区域

    与野東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「さいたま赤十字病院」約300m ●「セブンイレブン」約100m ●「さいたまスーパーアリーナ」約480m ●「コクーンシティ」約1280m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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Ｓ４タワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ
Ｓ４－Ｔｏｗｅｒ

リノベorリフォーム済み

価格
8,498万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
323.6万円
専有面積
86.81m²
間取り
3LDK
所在階
26階
向き
南東
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
S4-Tower
S4-Tower
価格
9,999万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
386.8万円
専有面積
85.45m²
間取り
4LDK
所在階
22階
向き
-
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

Ｓ４タワーの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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Ｓ４タワーの口コミ・評判

2014年2月

あとみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大宮駅、さいたま新都心駅から徒歩10分以内
大宮駅西口からの道は区画整備中できれいになりそう
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大宮駅が最寄りなのはすごく便利14路線走ってる(新幹線あり)
歩いて15分くらいの所に大宮公園や氷川神社があり夏祭りやお花見、年始の参拝時期などには出店がたくさんでて楽しい
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 施設としては、ゲストルーム、スカイラウンジ、料理教室、キッズルームなどがある
スカイラウンジは友達など呼んでパーティーするのにすごく便利、よく使ってます、料金は1時間500円
清掃は毎日各階される
内廊下はホテルのような感じ
エレベーター数3台
駐車場、駐輪場あり
トランクルームは各部屋についている
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当りは良好
全てバリアフリーの作り
まだギリギリ築10年経ってない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 大宮駅西口はそごうがあるし、駅中のエキュートやルミネ1.2も便利
マンション前にセブンイレブンあり
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンション内のコミュ二ケーションは凄く充実している
マンション一階にハートクリニックという内科が併設されている
ちかくに日赤病院あり

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】職場があり数年通っていました。なんでもありますね！お酒、カフェを含むグルメ、ショッピングなど。埼玉の人は大宮が待ち合わせしやすいと思います。色んな路線が各地から入っていて、大宮を通る事も多いのでかなり便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大宮駅に対する口コミ】よく利用しております。
湘南新宿ラインを利用して出かけることが多くて利用としても良いですし、鉄道博物館に行く時にも使ったりするのでアクセスが良いかと思いました。
撮り鉄をしています。ここで撮影をします。湘南新宿ライン・上野東京ライン・高崎線・宇都宮線・貨物列車・激レア車も撮影が出来るのでとても良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年6月

鎌倉湘南さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大宮駅とさいたま新都心駅の両方が徒歩圏内なので利便性が良いと思います。徒歩経路も安全だと思いますので問題無いとおもいます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 交通の便もよく大宮駅からの経路も安全で立地はかなり良い印象です。都会で繁華街が近くにあるが、かといって混雑感は無く、どちらかというと閑静なエリアなので住みやすいと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット このエリアのランドマーク的な外観なので不満はない。築年数の割には斬新なデザインなのでそれなりの存在感と高級感はあると思うし、周知度も高いと思われる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット すでに建築から年月がたっているので、最新設備を完備とまではいかないが、快適な生活が送れるだけの設備は整っている。共用施設の充実ぶりは、さすがに大規模マンションだと思えるほどだ。高級感あり、騒音は気にならない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅周辺にはスーパーがあり、日常用品が手ごろな価格で購入できる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 変な人に出会ったことない。みな会釈する程度の民度あり。子育て世代も多いのでお互い協力体制ができている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とても停めやすくて使い勝手が良くてとても行きやすい駅だと思います。みんなが利用していてチケ……

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（残り125文字）

2021年12月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 様々な方が利用されますが、駅構内は全体的に綺麗だと思います。
老若男女利用するの……

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（残り211文字）

2019年10月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 都内の大きな駅と比較すれば小さい駅ですが、コンパクトなのがわかりやすいです。様々な路線の乗……

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（残り217文字）

2019年3月 大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 埼玉最大のターミナル駅で都内へのアクセスがよいです。（東京駅まで上野東京ラインで36分）<……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Ｓ４タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

さいたま市中央区ランキング

位
(186物件中)

さいたま市中央区上落合ランキング

位
(52物件中)

大宮駅ランキング

位
(334物件中)
北与野駅の偏差値ランキング / さいたま新都心駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,531万円

推定相場坪単価324万円/坪

推定相場㎡単価98万円/㎡

価格帯別判定 i

Ｓ４タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,095 ～ 8,284万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,719 ～ 8,095万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,342 ～ 7,719万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,966 ～ 7,342万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,589 ～ 6,966万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

さいたま市中央区 12位 / 149物件中
さいたま市中央区上落合 6位 / 44物件中
大宮駅 31位 / 233物件中
北与野駅 9位 / 68物件中
さいたま新都心駅 18位 / 96物件中

坪賃料ランキング

さいたま市中央区 20位 / 43物件中
さいたま市中央区上落合 12位 / 18物件中
大宮駅 37位 / 83物件中
北与野駅 16位 / 27物件中
さいたま新都心駅 22位 / 33物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：6,153～6,469万円

※中央値：6,311万円

予測坪単価：271万円/坪

予測㎡単価：82万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年1カ月)

さいたま市中央区ランキング

位
(59物件中)

さいたま市中央区上落合ランキング

位
(20物件中)

大宮駅ランキング

位
(115物件中)
北与野駅の騰落率ランキング / さいたま新都心駅の騰落率ランキング

Ｓ４タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2002年9月）		 4階 －
6階 －
7階 南南東
8階 －
9階 －
14階 －
19階 －
25階 －
27階 －
28階 －
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Ｓ４タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 22階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
2 2026年8月 販売中 28階 3LDK 西 角部屋 ー
3 2026年7月 販売中 28階 3LDK ー 角部屋 ー
4 2026年7月 販売中 22階 4LDK 南東 リフォーム ー
5 2026年5月 2026年7月 19階 3LDK 南西 ー ー
6 2026年4月 2026年4月 19階 3LDK 南西 ー ー
7 2026年3月 2026年7月 26階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2026年3月 2026年4月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2026年2月 2026年3月 26階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2026年2月 2026年2月 30階 3LDK 西 角部屋 ー
11 2026年1月 2026年3月 18階 3LDK 南東 ー ー
12 2025年11月 2026年1月 30階 3LDK 西 角部屋 ー
13 2025年11月 2026年1月 18階 3LDK 南東 ー ー
14 2025年10月 2025年11月 22階 2LDK 南西 角部屋 ー
15 2025年9月 2025年9月 15階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
16 2025年8月 2025年10月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
17 2025年8月 2025年10月 29階 2LDK 北東 ー ー
18 2025年8月 2025年8月 5階 2LDK 東 ー ー
19 2025年7月 2025年9月 28階 3LDK 南西 リノベーション ー
20 2025年7月 2025年10月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
21 2025年6月 2025年7月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2025年4月 2025年8月 11階 3LDK 北東 角部屋 ー
23 2025年4月 2025年5月 5階 2LDK 東 ー ー
24 2025年3月 2025年4月 15階 3LDK ー ー ー
25 2025年3月 2025年4月 26階 3LDK 北東 ー ー
26 2025年3月 2025年4月 28階 3LDK 南西 リフォーム ー
27 2025年2月 2025年9月 22階 2LDK 南西 角部屋 ー
28 2025年2月 2025年10月 26階 3LDK 南東 角部屋 ー
29 2025年2月 2025年5月 29階 2LDK 北東 ー ー
30 2025年1月 2025年4月 28階 3LDK 西 リフォーム ー
31 2025年1月 2025年5月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2024年11月 2025年2月 29階 2LDK 北東 ー ー
33 2024年10月 2025年6月 6階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
34 2024年10月 2024年12月 3階 3LDK 南西 ー ー
35 2024年9月 2024年9月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
36 2024年7月 2024年9月 28階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
37 2024年6月 2024年7月 29階 3LDK 南西 ー ー
38 2024年6月 2024年8月 6階 2LDK 北西 ー ー
39 2024年4月 2024年6月 28階 2LDK 南西 ー ー
40 2024年3月 2024年6月 6階 2LDK 北西 ー ー
41 2023年12月 2024年3月 6階 2LDK 北西 ー ー
42 2023年11月 2024年1月 8階 3LDK 北東 ー ー
43 2023年10月 2023年11月 22階 3LDK 西 角部屋 ー
44 2023年9月 2023年10月 25階 3LDK 東 ー ー
45 2023年9月 2023年9月 25階 3LDK 東 リフォーム ー
46 2023年7月 2023年10月 8階 3LDK 北東 ー ー
47 2023年7月 2023年8月 25階 3LDK 東 リフォーム ー
48 2023年7月 2023年7月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
49 2023年3月 2023年4月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
50 2023年2月 2023年7月 25階 3LDK 東 リフォーム ー
51 2023年2月 2023年2月 23階 3SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
52 2023年1月 2023年4月 28階 2LDK 南西 ー ー
53 2023年1月 2023年1月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
54 2022年12月 2023年4月 25階 3LDK 北東 リフォーム ー
55 2022年11月 2023年1月 23階 2LDK 東 リフォーム ー
56 2022年10月 2022年11月 25階 3LDK 北東 ー ー
57 2022年9月 2023年3月 30階 3LDK 西 角部屋 ー
58 2022年7月 2022年9月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
59 2022年7月 2022年7月 25階 2LDK 東 ー ー
60 2022年4月 2022年6月 17階 3LDK 北東 リフォーム ー
61 2022年3月 2022年6月 11階 3LDK 南東 ー ー
62 2022年2月 2022年2月 6階 3LDK 南 ー ー
63 2021年12月 2022年2月 4階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
64 2021年4月 2021年5月 14階 2LDK 東 ー ー
65 2021年4月 2021年4月 14階 3LDK 北 ー ー
66 2021年3月 2021年3月 13階 2LDK 東 ー ー
67 2021年1月 2021年1月 13階 2LDK 東 ー ー
68 2020年12月 2021年4月 14階 3LDK 北 角部屋 ー
69 2020年10月 2020年11月 25階 2LDK 南東 ー ー
70 2020年10月 2020年10月 25階 2LDK 南 ー ー
71 2020年9月 2020年12月 16階 3LDK 南東 角部屋 ー
72 2020年9月 2020年12月 26階 2LDK 南 ー ー
73 2020年9月 2020年10月 17階 3LDK 南東 角部屋 ー
74 2020年9月 2021年1月 6階 3LDK 南東 ー ー
75 2020年9月 2020年10月 9階 4LDK 南西 ー ー
76 2020年7月 2020年8月 9階 4LDK 南西 ー ー
77 2020年6月 2020年6月 9階 4LDK 南西 ー ー
78 2020年4月 2020年4月 25階 2LDK 南 リフォーム ー
79 2020年3月 2020年9月 16階 3LDK 南東 角部屋 ー
80 2020年3月 2020年3月 26階 2LDK 南 ー ー
81 2019年10月 2020年7月 9階 4LDK 西 ー ー
82 2019年7月 2019年8月 26階 3LDK 東 角部屋 ー
83 2019年5月 2019年7月 19階 3LDK 南西 角部屋 ー
84 2019年3月 2019年3月 5階 3LDK 南 ー ー
85 2018年9月 2018年12月 30階 3LDK 南 角部屋 ー
86 2018年6月 2018年7月 16階 1LDK 南西 リフォーム ー
87 2018年4月 2018年7月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
88 2018年1月 2018年1月 4階 3LDK 北西 ー ー
89 2017年10月 2017年11月 21階 3LDK 南東 リフォーム ー
90 2017年7月 2017年7月 19階 3LDK 南東 ー ー
91 2017年7月 2017年9月 3階 3LDK 西 ー ー
92 2017年6月 2017年6月 7階 3LDK 南 ー ー
93 2017年5月 2017年5月 26階 3LDK 北東 ー ー
94 2017年4月 2017年5月 7階 3LDK 南 ー ー
95 2017年4月 2017年5月 3階 3LDK 西 ー ー
96 2017年4月 2017年4月 5階 3LDK 北 リフォーム ー
97 2017年4月 2017年4月 19階 3LDK 南東 ー ー
98 2017年3月 2017年3月 3階 3LDK 西 ー ー
99 2017年3月 2017年3月 23階 3LDK 北東 ー ー
100 2017年2月 2017年2月 28階 3LDK 東 ー ー
101 2017年2月 2017年4月 5階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
102 2017年1月 2017年5月 24階 3LDK 西 角部屋 ー
103 2017年1月 2017年2月 19階 3LDK 南東 ー ー
104 2017年1月 2017年1月 6階 2SLDK 西 ー ー
105 2016年12月 2017年3月 26階 3LDK 北東 ー ー
106 2016年12月 2017年5月 26階 3LDK 北東 ー ー
107 2016年12月 2017年2月 28階 3LDK 東 ー ー
108 2016年12月 2017年1月 15階 2LDK 西 ー ー
109 2016年11月 2016年12月 19階 3LDK ー 角部屋 ー
110 2016年11月 2017年2月 5階 3LDK 北東 ー ー
111 2016年11月 2016年11月 26階 3LDK 北東 ー ー
112 2016年10月 2016年12月 27階 3LDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
113 2016年8月 2016年10月 23階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
114 2016年8月 2016年10月 27階 3LDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
115 2016年7月 2016年11月 28階 3LDK 東 ー ー
116 2016年5月 2016年6月 28階 3LDK 東 ー ー
117 2016年5月 2016年8月 15階 3LDK 東 ー ー
118 2016年3月 2016年3月 12階 2LDK 西 ー ー
119 2016年2月 2016年3月 12階 2LDK 西 ー ー
120 2016年2月 2016年3月 12階 2LDK 東 リフォーム ー
121 2016年2月 2016年5月 28階 3LDK 東 ー ー
122 2016年2月 2016年2月 12階 2LDK 東 ー ー
123 2015年12月 2016年2月 19階 2LDK 北東 ー ー
124 2015年12月 2015年12月 29階 2LDK 北東 ー ー
125 2015年11月 2015年11月 27階 3LDK 南西 ー ー
126 2015年9月 2015年10月 27階 3LDK 南西 ー ー
127 2015年7月 2015年7月 27階 3LDK 南西 ー ー
128 2015年4月 2015年5月 13階 2LDK 東 ー ー
129 2014年9月 ー 23階 3LDK 北東 ー ー
130 2014年9月 ー 26階 3LDK 東 ー ー
131 2014年7月 ー 7階 3LDK ー ー ー
132 2014年7月 ー 23階 3LDK ー ー ー
133 2014年5月 ー 23階 3LDK 東 ー ー
134 2014年5月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
135 2014年3月 ー 26階 2LDK 西 ー ー
136 2014年3月 ー 23階 3LDK 北東 ー ー
137 2014年2月 ー 14階 1LDK 東 ー ー
138 2014年2月 ー 14階 2LDK ー ー ー
139 2014年1月 ー 24階 2LDK ー ー ー
140 2013年12月 ー 7階 3LDK ー ー ー
141 2013年11月 ー 7階 3LDK ー ー ー
142 2013年2月 ー 28階 3LDK ー ー ー
143 2013年1月 ー 3階 3LDK ー ー ー
144 2012年7月 ー 6階 3LDK 南南東 ー ー
145 2012年7月 ー 8階 2LDK ー ー ー
146 2012年6月 ー 20階 3LDK ー ー ー
147 2012年6月 ー 19階 4LDK ー ー ー
148 2012年5月 ー 20階 3LDK ー ー ー
149 2012年4月 ー 6階 3LDK 南南東 ー ー
150 2012年4月 ー 20階 3LDK ー ー ー
151 2012年3月 ー 28階 3LDK ー ー ー
152 2012年3月 ー 9階 3LDK ー ー ー
153 2012年3月 ー 28階 3LDK ー ー ー
154 2012年2月 ー 28階 3LDK ー ー ー
155 2011年12月 ー 21階 3LDK ー ー ー
156 2011年8月 ー 5階 3LDK ー ー ー
157 2011年8月 ー 17階 3LDK ー ー ー
158 2011年1月 ー 6階 3LDK ー ー ー
159 2010年12月 ー 8階 3LDK ー ー ー
160 2010年7月 ー 26階 3LDK ー ー ー
161 2010年6月 ー 26階 3LDK ー ー ー
162 2010年3月 ー 18階 4LDK ー ー ー
163 2010年3月 ー 18階 2LDK ー ー ー
164 2009年10月 ー 4階 3LDK ー ー ー
165 2009年9月 ー 11階 2LDK ー ー ー
166 2009年8月 ー 4階 3LDK ー ー ー
167 2009年7月 ー 27階 4LDK ー ー ー
168 2009年6月 ー 8階 3LDK ー ー ー
169 2009年6月 ー 29階 2LDK ー ー ー
170 2009年3月 ー 17階 3LDK ー ー ー
171 2009年2月 ー 15階 2LDK ー ー ー

…残り151件
平均 17階 77.25㎡ 10.42㎡ 4,841万円 ＠207万円 ＠63万円 15,655円
200円		 11,129円
142円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ Ｓ４タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｓ４タワーの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■さいたま市中央区上落合の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■さいたま市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■さいたま新都心駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 63.72～80㎡｜76.62㎡ 4,569万円｜197万円/坪
8階～14階 63.44～87.85㎡｜74.42㎡ 4,068万円｜180万円/坪
15階～20階 63.88～85.36㎡｜80.08㎡ 4,718万円｜194万円/坪
21階～26階 63.95～86.81㎡｜77.15㎡ 5,307万円｜225万円/坪
27階～32階 72.84～105.01㎡｜78.06㎡ 5,321万円｜226万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.5～105.01㎡｜81.2㎡ 5,637万円｜230万円/坪
東向き 63.44～84.96㎡｜71.76㎡ 4,656万円｜214万円/坪
西向き 63.95～87.85㎡｜75.96㎡ 4,948万円｜214万円/坪
北・北東・北西向き 63.88～84.96㎡｜76.23㎡ 4,837万円｜210万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～20階 21階～26階 27階～32階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 4 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 26 7 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 6 10 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

Ｓ４タワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 29階 3LDK 南西 85.23
2024年1月 3階 2LDK 西 63.46
2023年8月 16階 1LDK 南 61.85
2023年7月 5階 4LDK 南西 87.85
2023年7月 20階 3LDK 南東 85.36

…残り33件
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ Ｓ４タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■Ｓ４タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■さいたま市中央区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■さいたま市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■さいたま新都心駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 63.46～87.85㎡｜74.25㎡ 167,437円｜7,488円/坪
8階～14階 63.72～63.72㎡｜63.72㎡ 150,000円｜7,782円/坪
15階～20階 61.85～85.36㎡｜79.76㎡ 185,555円｜7,690円/坪
21階～26階 63.95～85.45㎡｜74.37㎡ 167,600円｜7,479円/坪
27階～32階 85.23～85.45㎡｜85.34㎡ 191,500円｜7,419円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.85～87.85㎡｜81.08㎡ 181,636円｜7,445円/坪
東向き 74.23～77.04㎡｜74.69㎡ 172,500円｜7,632円/坪
西向き 63.46～87.85㎡｜69.88㎡ 156,076円｜7,420円/坪
北・北東・北西向き 83.15～83.15㎡｜83.15㎡ 204,500円｜8,131円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～20階 21階～26階 27階～32階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

  • 中古

    パークシティさいたま

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番40号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩10分
    築年月 2003年1月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 298戸
    口コミ数 23
    偏差値 61
    アクセス数 12904
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,082万円
    240万円
    73万円
  • 中古

    パークシティ大宮

    パークシティ大宮の外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番1号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2000年12月
    階建 地上33階建
    総戸数 435戸
    口コミ数 40
    偏差値 64
    アクセス数 14468
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,267万円
    296万円
    90万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークシティ大宮Ｂ棟セントラルタワー
    リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮Ｂ棟セントラルタワー     		5,080万円 278.1万円 60.37m² 2LDK 11階 南 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,099万円 259.6万円 64.91m² 2LDK 5階 南東 76万円
    割安
    パークシティ大宮セントラルタワー
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,180万円 283.6万円 60.37m² 2LDK 11階 南東 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		6,980万円 270.0万円 85.46m² 3LDK 25階 南西 612万円
    割安
  • 中古

    パークシティ大宮サザンコート

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番1号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2000年10月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 113戸
    口コミ数 21
    偏差値 59
    アクセス数 5052
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
  • 中古

    パークシティ大宮ビューコート

    パークシティ大宮ビューコートの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番3号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2000年10月
    階建 地上13階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 6
    偏差値 58
    アクセス数 4252
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,658万円
    220万円
    67万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークシティ大宮セントラルタワー
    リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,080万円 278.1万円 60.37m² 2LDK 11階 南東 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー
    リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,099万円 259.6万円 64.91m² 2LDK 5階 南東 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,180万円 283.6万円 60.37m² 2LDK 11階 南東 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー B-2504
    リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー B-2504     		6,980万円 270.0万円 85.46m² 3LDK 25階 南西 相応
  • 中古

    パークシティ大宮セントラルタワー

    パークシティ大宮セントラルタワーの外観
    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7番2号
    最寄駅 JR埼京線 北与野駅 徒歩9分
    築年月 2000年10月
    階建 地上33階建 地下2階
    総戸数 254戸
    口コミ数 36
    偏差値 63
    アクセス数 14848
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,080万円 278.1万円 60.37m² 2LDK 11階 南東 101万円
    割安
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,099万円 259.6万円 64.91m² 2LDK 5階 南東 227万円
    割安
    パークシティ大宮セントラルタワー
    パークシティ大宮セントラルタワー     		5,180万円 283.6万円 60.37m² 2LDK 11階 南東 相応
    パークシティ大宮セントラルタワー
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    パークシティ大宮セントラルタワー     		6,980万円 270.0万円 85.46m² 3LDK 25階 南西 823万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾンシンテイII

    住所 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目91番
    交通 JR宇都宮線 さいたま新都心駅 徒歩11分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 4
  • 賃貸

    パラドールしんとしん

    住所 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目5番14号
    交通 JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩5分
    築年数 1998年9月
    階建て 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 15
    アクセス数 3604
  • 賃貸

    ドゥーエ大宮

    住所 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目70番1号
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上14階建
    総戸数 94戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3508
  • 賃貸

    ドゥヴァンルパルク

    住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目245番
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩5分
    築年数 2016年10月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 6
    アクセス数 467
  • 賃貸

    グラシアス

    住所 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目506番5号
    交通 JR埼京線 北与野駅 徒歩16分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 83

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ビアレ北浦和

    ビアレ北浦和
    価格 未定
    所在地 埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目652番1（地番）
    交通 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩10分
    階建 地上7階建
    総戸数 107戸
    専有面積 55.63㎡～70.24㎡
    間取り 第2期1次 2LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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悪い ←  評価点数  → 良い
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