トーシンフェニックス桜上水弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5409
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 172件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス桜上水弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／桜上水駅 徒歩5分
京王線／上北沢駅 徒歩8分
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利用可能路線
『桜上水駅』 京王線
『上北沢駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都杉並区下高井戸1丁目31-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2002年9月
-
総戸数
50戸
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高井戸第三小学校
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中学校区域
向陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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トーシンフェニックス桜上水弐番館の口コミ・評判
2013年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
何といっても駅から近いのが一番嬉しいポイント！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
甲州街道沿いの並木道は散歩するにも快適で、駅から繋がる商店街は小さいながらも活気があって良かったです。 朝は京王線路線側を通れば駅に近いですし、夜遅い時は甲州街道沿いは明るいのでそちらを通れば女性でも怖さを感じない立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
トーシン系列の管理会社が行う清掃やゴミ処分が行き届いているので気持ち良く生活できました。一人暮らしの宅配BOXはかなり重宝です！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 小さいなりにも、収納庫やクローゼットが充実しているので不満はありませんでした。靴箱にはじめからブーツを入れるスペースが作ってあったのが特に良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
商店街、コンビニ、いなげや（スーパー）・・・と食品や日用品の買物場所は充実しています。 焼き肉・フグ・寿司等の有名店が軒を連ねており、外食は困りません。中でも、隠れ家的な居酒屋やお食事所も多く、探す楽しみもありました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 単身・DINKS向けの物件でしたので、特にコメントはありません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桜上水駅に対する口コミ】アクセスは新宿や都営新宿線を使う人には便利です。桜上水駅には新宿から先に都営新宿線に直通する京王新線の電車がたまに通るため、一本で行けます。桜上水は急行は止まりますが、特急や準特急は止まらないという駅です。特急等には乗らなくても、新宿まで近いので不便ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿から京王線で10分の桜上水駅から徒歩で５分の距離にあるため、立地は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近いためコンビニやスーパー、ラーメン屋などのお店は多くあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスは広く綺麗です。ゴージャス感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 壁は厚く窓も2重のため、近隣や外の音等は気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 駅前にスーパーいなげやがあるため不便はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 新宿までドアツードアで２０分というアクセスの良さが魅力です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ・最寄りの桜上水駅から徒歩5分以内 ・最寄り駅前にコンビニやスーパー、銀行、ドラックストアが揃っており利便が良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
・住宅街なので安心で住みやすい ・甲州街道沿いのため、タクシーや車での移動が便利 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・オートロックで安心 ・外観やエントランスが綺麗 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ・二重窓のため防音。隣の家の物音はあまり聞こえない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ・京王マート、松屋、ドトール、オリジン弁当などのお店が揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
・大学が近いので学生には住みやすい環境 ・小さな病院は揃っているので体調を崩しても通える |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 桜上水駅
5.0
【メリット】 非常に便利で、駅員さんの対応もすばらしい。こちらに引っ越して良かった！特に駅にコンビニ、本……
2020年1月 桜上水駅
3.0
【メリット】 駅前はいつも人で賑わっています。夜に居酒屋さんはとても多いのですがスーパーや飲食店などは少……
2019年12月 桜上水駅
3.0
【メリット】 新宿まで15分程度で行けるし、明大前で井の頭線に乗り換えれば渋谷にも行ける。
急……
2018年7月 桜上水駅
5.0
【メリット】 新宿まで１０分程度、途中明大前で乗り換えて吉祥寺方面へ行け、どこへ行くにも便利な駅。駅前に……
トーシンフェニックス桜上水弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区下高井戸ランキング
位(50物件中) |
桜上水駅ランキング
位(96物件中) |
トーシンフェニックス桜上水弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 8階 | 西 | |
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トーシンフェニックス桜上水弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2010年9月 | ー | 8階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2009年11月 | ー | 4階 | 1 K | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2009年6月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 21.52㎡ | 3.82㎡ | 1,680万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 12,545円 580円 |
5,000円 269円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス桜上水弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区下高井戸の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■桜上水駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.68～18.68㎡｜18.68㎡ | 1,600万円｜283万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.44～18.56㎡｜18.48㎡ | 1,400万円｜250万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.56～29.7㎡｜26.91㎡ | 1,920万円｜236万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.56～29.7㎡｜21.34㎡ | 1,832万円｜296万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.7～29.7㎡｜29.7㎡ | 2,100万円｜233万円/坪 |
| 東向き | 18.44～18.68㎡｜18.55㎡ | 1,552万円｜276万円/坪 |
| 西向き | 18.56～29.7㎡｜22.27㎡ | 1,733万円｜264万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス桜上水弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 西 | 18.56 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 東 | 18.68 | |
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| 2024年1月 | 5階 | 1DK | ー | 29.7 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 18.56 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 1K | 西 | 18.56 | |
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…残り167件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス桜上水弐番館の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区下高井戸の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■桜上水駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.44～18.68㎡｜18.55㎡ | 67,888円｜12,097円/坪 |
| 3階～4階 | 18.44～29.7㎡｜21.64㎡ | 76,851円｜11,888円/坪 |
| 5階～6階 | 18.5～29.7㎡｜20.91㎡ | 83,912円｜13,377円/坪 |
| 7階～8階 | 18.56～29.7㎡｜23.01㎡ | 83,175円｜12,058円/坪 |
| 9階～9階 | 18.56～29.7㎡｜21.34㎡ | 77,000円｜12,067円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.56～29.7㎡｜27.04㎡ | 93,360円｜11,486円/坪 |
| 東向き | 18.44～18.74㎡｜18.59㎡ | 70,565円｜12,547円/坪 |
| 西向き | 18.5～29.7㎡｜19.04㎡ | 70,794円｜12,318円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.5～18.56㎡｜18.54㎡ | 76,933円｜13,719円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
