ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4690
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:114件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／蘇我駅 徒歩5分
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利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区南町1丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
116戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宮崎小学校
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中学校区域
蘇我中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの【賃貸】物件情報
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 目の前にコンビニがあったり、スーパーも近くにある。駅や小学校も近辺にあって家族向けにはオススメ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 交通量が多い道路が目の前を通っているが、騒音で耐えられないという事はない。コンビニやスーパーが近くにある為、買いもには困らず、電車も京葉線の始発なので座れる確率が高い。商業施設として少し行けばアリオやフクダ電子アリーナがあるので休日も楽しめる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスは小さいがキレイである。また、清掃もきちんとされているので廊下などもキレイ。駐車場は立体駐車場です。駐輪場はやや広い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりはいいといえる。特にリビングは日中非常に暖かい。逆に廊下側の部屋は日光が当たらないのでひんやりしているが寒すぎるという事ではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーやコンビニまでは自転車があれば行けるので日々の買い物には困らない。また、車で10分ほど行けばアリオというショッピングセンターに行くことができる為、大体の物は近所でそろう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院や小学校は徒歩圏内にあり、川鉄病院という大きな病院もあるため子育てにはいいと思う。また、菰池公園という広い公園が近くにあり、サッカークラブの活動も行われている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】駅構内に海浜幕張にも店舗を構える美味しいケーキ屋さんが入っており、帰宅時に購入ができる。 またアンデルセン系列のパン屋も入っているので朝の通勤時に手軽に購入出来るのが便利。 5.6番線ホームには小さいながらキオスクもあるので時間がなくても立ち寄りやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】内房線、外房線、京葉線の3つがありどこにでも行けます。 千葉駅、東京駅まで乗り換えなしで行けるのもかなり楽です。 蘇我駅ロータリーから無料バスで映画館やデパートに10分かからないくらいでいけます。 駅内に喫茶店、コンビニ等もあるので待ち時間も気にやまずに済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 蘇我駅
グチオミさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京葉線に加えて外房線・内房線も通るので東京方面に限らず千葉方面にもアクセスしやすい。京葉線各駅停車は始発駅かつ終点なので時間を気にしなければ確実に座ることが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にバスターミナルがあるのでバスを利用される方には便利かもしれない。一応タクシー乗り場もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の西側にやや有名なつけ麺屋がある模様。東側にはなぜかステーキ屋さんが複数存在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・幼稚園については多いと思う。また、西側には大きな商業施設や遊び場があり子育て世帯にはありがたい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東側には住宅街が広がっており夜も九時を過ぎればだいぶ静かになる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地が頻繁に売りに出されているので戸建て希望かつ千葉方面に生活拠点がある人にはいいと思う。 |
2021年11月 蘇我駅
5.0
【メリット】 ＪＲの駅が近く快速も止まり、都内から千葉県一帯どこに行くにもとても便利です。またスーパーマ……
2021年10月 蘇我駅
5.0
【メリット】 おすすめは蘇我駅です
なぜなら、駅員さんが優しく接してくれてクッソスーパー優しい……
2021年10月 蘇我駅
5.0
【メリット】 改札内にカフェ、お手洗いがある。
カフェはWi-Fiが使えたので、京葉線の乗り換……
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区南町ランキング
位(20物件中) |
蘇我駅ランキング
位(88物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,413万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,669 ～ 3,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,498 ～ 3,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,327 ～ 3,498万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,157 ～ 3,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,986 ～ 3,157万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(154物件中) |
千葉市中央区南町ランキング
位(11物件中) |
蘇我駅ランキング
位(34物件中) |
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年2月 | 2026年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 2026年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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ー | |
| 4 | 2025年11月 | 2025年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 5 | 2025年11月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年9月 | 2025年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 7 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2012年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2012年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2011年7月 | ー | 8階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2011年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2010年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2010年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2009年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2009年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2009年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 74.26㎡ | 12.15㎡ | 2,567万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 14,955円 205円 |
16,343円 224円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区南町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.14～80.17㎡｜74.52㎡ | 2,303万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.14～80.17㎡｜74.5㎡ | 3,055万円｜137万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.14～80.17㎡｜75.65㎡ | 2,363万円｜104万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.74～80.17㎡｜74.51㎡ | 2,534万円｜113万円/坪 |
| 8階～8階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 2,180万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.59～80.17㎡｜73.92㎡ | 2,591万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 75.64～75.64㎡｜75.64㎡ | 2,315万円｜101万円/坪 |
| 西向き | 80～80㎡｜80㎡ | 2,480万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
