ドルチェ椥辻
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
2510
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 196件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 70,270円 |
| 平均坪単価 | ＠4,698円 |
| 平均m²単価 | ＠1,421円 |
| 上位専有面積 | 48m²：56件 48.06m²：27件 48.39m²：13件 |
| 上位間取り | 2DK：101件 2LDK：82件 2K：12件 |
ドルチェ椥辻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線／小野駅 徒歩13分
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利用可能路線
『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線
『小野駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区椥辻平田町67-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
50戸
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小学校区域
京都市立勧修小学校
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中学校区域
京都市立勧修中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェ椥辻の口コミ・評判
2015年3月
メル0328さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄りの地下鉄椥辻駅までは徒歩6分くらいです。椥辻駅周辺には病院や保育園、スーパーやドラッグストアー、飲食店が多数あり、日常生活にはとても便利です。地下鉄に乗れば、河原町三条などの繁華街への交通の便も良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンション周辺はとても静かな住宅街です。静かですが、暗い雰囲気ではなく、夜も安心して歩ける環境です。近くには川が流れており、春には川沿いが桜並木になり、綺麗な桜を見ながらの散歩が気持ち良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックなどセキュリティは万全です。すぐ隣に大家さん宅があるので安心して過ごせます。建物自体はそんなに新しくありませんが、いつも綺麗に清掃してくださっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 陽当たりはとても良いです。陽射しで室内が自然に暖かくなるので、真冬でもエアコンを使わなくても過ごせる日が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 阪急オアシス・マツヤスーパー・リトルストーンと言う100円のパン屋さん・コンビニも近くに3件あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | すみれ幼稚園までは徒歩6分くらいで送り迎えにも便利です。椥辻駅の近隣には椥辻保育園もあります。働くママさんには立地条件が良いらしく人気の保育園です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
nokoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新築当初、つまり26年前に2年間居住 当時新婚で第一子が1歳未満、南向きで明るく、LDK広し、隣に所有者さんが邸宅を構えていて安心、その隣に小児科があり、コンビニ･スーパー･複数のファミレス、その後地下鉄の駅、と、なんの不足もなかった |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 既述の通り、現在では地下鉄東西線椥辻駅が徒歩5分ほど？、イオンタウン椥辻店あり、ファミレス含む多数の飲食店あり、橋本内科医院あり、etc.、ともかく生活に必要な施設はすべて徒歩圏内かつ大通りである外環状線から住宅街に入ったところに建っているので閑静 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 問題が思い出せないほど、標準的に整っていた |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 寒さ等、不快を感じたことがない 不足なし 隣戸･上階からの騒音も覚えていない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | イオンタウン椥辻･サンディ椥辻店ほか、多数 地下鉄椥辻駅も近いので、京都中心部へのアクセスも問題なし！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 東隣に所有者が居住で安心、その隣が橋本内科医院！ 個別指導塾もすぐ傍 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 椥辻駅
4.0
【メリット】 地下鉄は本数もたくさん走っており、待ち時間が少なくて良いと思います。通勤時間帯も車両に寄っ……
2021年11月 椥辻駅
5.0
【メリット】 最寄り駅周辺には飲食店やコンビニがあり便利。夜遅いと人通りは少なく車が少ししか通らないので……
2021年11月 椥辻駅
4.0
【メリット】 駅近くに大きくはないですがイオンがあります。また、安いスーパーや飲食店や銀行、病院など生活……
2021年10月 椥辻駅
3.0
【メリット】 大学生のころよく利用していた駅です。
東西線の駅だが、烏丸御池で烏丸線との乗り換……
ドルチェ椥辻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2K | 東 | 44.08 |  |
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| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 48.06 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2DK | 西 | 48 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 48 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 48 | |
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…残り191件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区椥辻平田町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■小野駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.25～61.24㎡｜47.1㎡ | 69,540円｜4,908円/坪 |
| 2階～2階 | 38.25～51.48㎡｜43.96㎡ | 67,828円｜5,138円/坪 |
| 3階～3階 | 38.25～51.59㎡｜46.26㎡ | 69,980円｜5,013円/坪 |
| 4階～4階 | 45.01～48.06㎡｜47.7㎡ | 74,137円｜5,141円/坪 |
| 5階～5階 | 45.01～50.51㎡｜48.13㎡ | 76,000円｜5,222円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.82～61.24㎡｜48.02㎡ | 73,018円｜5,034円/坪 |
| 東向き | 44.08～48㎡｜45.76㎡ | 66,571円｜4,823円/坪 |
| 西向き | 38.25～51.48㎡｜42.66㎡ | 66,981円｜5,234円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.32～45㎡｜43.47㎡ | 67,153円｜5,120円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
