藤和シティホームズ中之島
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5272
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
藤和シティホームズ中之島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分
京阪本線／北浜駅 徒歩7分
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分
JR東西線／北新地駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『北新地駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西天満小学校
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中学校区域
天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和シティホームズ中之島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ中之島の【賃貸】物件情報
藤和シティホームズ中之島の口コミ・評判
2014年5月
ケンゾウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 北浜駅,南森町駅，北新地まで歩いて10分程度 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 中之島公園まで5分程度で行けるため緑を感じることができる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ペット飼育は可能。立体駐車場有。宅配ボックスあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | すべての号でみなみむきのため日当たり良好 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 裁判所、弁護士会館が近いので美味しい店が多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 目の前が小学校で病院も多数あるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改装したてのため、駅構内がお洒落です。上から電車を撮影するカメラマンも多く、駅構内が映えます。駅自体も乗り換え、各方面へのアクセスが抜群に便利なので、移動の拠点はやはりこちらの駅になります。終電も遅いので助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても広くて何本も線がありよく乗り換えで使います。 地下鉄や阪急線などもありとても便利です。 いろんな施設が隣接しているので時間潰し等できますが、何本も電車があり暇してる時間はないです。 お手洗いと綺麗ですので使い勝手がいいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】乗り換えがとても便利な駅です。大阪メトロ谷町線の東梅田駅や阪急・阪神の大阪梅田駅、JR大阪駅も近いです。また大阪駅前ビルや北新地も近いので、食事にも困りません。雨に濡れずに乗り換えが出来る所も気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 改札を出るとすぐに駅ビルやディアモールに行ける。
歯医者、コンビニ、金券ショップ……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 これぞターミナルと言った阪急電車の集大成とも言える巨大駅。三路線が同時に発車するタイミング……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 学研都市線から梅田に行きたい時は便利です。
通常は京橋で乗り換えて大阪駅まで行き……
2021年10月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 大阪駅がある東梅田駅まで一本でいけ、南森町駅に阪急につながる大阪メトロも乗り換えであり、非……
藤和シティホームズ中之島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(492物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(48物件中) |
南森町駅ランキング
位(252物件中) |
藤和シティホームズ中之島の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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藤和シティホームズ中之島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2019年7月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 10 | 2016年10月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2016年2月 | 2016年8月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 13 | 2016年1月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年10月 | ー | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 67.15㎡ | 13.12㎡ | 3,565万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 14,440円 212円 |
12,592円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ中之島の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.05～46.05㎡｜46.05㎡ | 2,120万円｜152万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.62～68.29㎡｜62.86㎡ | 3,313万円｜171万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.67～68.29㎡｜67.52㎡ | 3,769万円｜184万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.62～56.62㎡｜56.62㎡ | 3,080万円｜180万円/坪 |
| 13階～15階 | 84.22～128.09㎡｜98.84㎡ | 5,180万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.62～128.09㎡｜71.93㎡ | 3,827万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.05～68.29㎡｜51.61㎡ | 2,714万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ中之島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 63.67 | |
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| 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.04 | |
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| 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 56.62 | |
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| 2021年8月 | 13階 | 1LDK | 南 | 57.15 | |
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| 2019年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 66.04 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ中之島の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 56.62～66.04㎡｜64.01㎡ | 147,142円｜7,613円/坪 |
| 13階～15階 | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 130,000円｜7,520円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.62～66.04㎡｜62.49㎡ | 143,333円｜7,592円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
