プレサンス梅田東グラッド
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1243
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 115件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
プレサンス梅田東グラッドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス梅田東グラッドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス梅田東グラッドの【賃貸】物件情報
プレサンス梅田東グラッドの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 南森町駅まで8分、大阪天満宮駅まで9分なので近いし雨でも苦では無い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 都心に近いのに静かでな住宅街。目の前に小学校があり治安も悪くない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はオシャレと言われる。セキュリティーもしっかりしていて、宅配ボックスもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照は悪くないし、室内設備も整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー、コンビニが近くにあるだけでなく、天神橋筋商店街があるため大体のものは揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 目の前に西天満小学校がある。佐野医院、アピス薬局がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 天神祭で有名な大阪天満宮があり、天神橋筋商店街は日本一長い商店街で有名です。安くて美味い飲……
2021年10月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 駅の階段を上がってすぐに日本一長い商店街の天神橋筋商店街があります。某芸人がお気に入りでテ……
2021年10月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 夜でも人通りも多く、安心です。
天神橋筋商店街が近くにあり、飲食店も沢山あります……
2020年12月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 近くには学問の神様の、菅原道真の天満宮があります。少し行くと、造幣局もあり、春には桜の通り……
プレサンス梅田東グラッドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年11月 | 10階 | 1DK | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2021年5月 | 2022年1月 | 10階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2020年11月 | 2021年2月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年1月 | 2020年4月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 10階 | 32.25㎡ | 4.73㎡ | 2,853万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 7,740円 240円 |
1,940円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東グラッドの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 32.25～32.25㎡｜32.25㎡ | 2,853万円｜293万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 32.25～32.25㎡｜32.25㎡ | 2,853万円｜293万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田東グラッドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1LDK | 西 | 32.25 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | 32.25 | |
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| 2025年5月 | 12階 | 1K | 西 | 21.23 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | 32.25 | |
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| 2024年2月 | 11階 | 1LDK | 西 | 32.25 | |
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…残り110件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田東グラッドの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.23～34.41㎡｜29.52㎡ | 86,162円｜9,630円/坪 |
| 4階～6階 | 21.23～34.41㎡｜29.17㎡ | 86,945円｜9,816円/坪 |
| 7階～8階 | 21.23～34.41㎡｜31.82㎡ | 97,889円｜10,157円/坪 |
| 9階～10階 | 21.23～32.25㎡｜26.74㎡ | 82,197円｜10,228円/坪 |
| 11階～12階 | 21.23～32.25㎡｜23.59㎡ | 71,590円｜9,990円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 32.25～34.41㎡｜33.45㎡ | 96,475円｜9,547円/坪 |
| 西向き | 21.23～32.25㎡｜28.21㎡ | 85,216円｜9,973円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
