プレサンス梅田北デイズ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5330
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 674件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約323万円/坪
賃料:約11088円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.12％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス梅田北デイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩4分
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利用可能路線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目7-55 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2011年8月
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総戸数
76戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス梅田北デイズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス梅田北デイズの【賃貸】物件情報
プレサンス梅田北デイズの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅が阪急電鉄中津駅とOsaka Metro中津駅2つありどちらも徒歩5分。どちらの駅前にもコンビニがあり夜遅くても人通りがあり女性には安心。また梅田まで徒歩15分程度で行くことも可能で通勤にも便利な立地。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 都心部にありながら徒歩圏内に公園も多く落ち着いた住宅街である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 平日日中は管理人が在中し、オートロックや監視カメラもあり安心できる。エレベーターは1基だがそこまで待つことはない。駐輪場は余っているくらい多く駐車場は6台のスペースあり。宅配ボックスもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 高層階は日照も充分で築年数も浅く設備全てが比較的新しい。室内段差もなくルンバで全て清掃可能。柱や梁はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 飲食店は梅田徒歩圏内ということもあり豊富で出前店も充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校はすぐ裏手にあり徒歩1～2分。病院はクリニックは多数あり大型病院も徒歩7分と近い。公園もたくさんある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
えさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 一人暮らしの間取りです。明るい色で統一されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】少し前に大規模な改修工事が行われ、とても綺麗になった。ターミナル駅の梅田の次の駅にしては少し地味な印象だったが、最近はお洒落な飲食店や流行りのスパイスカレー屋さんやタワーマンション等も増えてきていて魅力的な駅になってきている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
saさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄御堂筋線から徒歩5分、阪急中津駅からも近い。梅田は徒歩圏内なので非常に便利がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 中津駅
にゃんちうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の時間帯に梅田方面へ中津始発が10分に一本程度あるのが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 診療所、飲食店、コンビニなど大体のものは全て揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば評価が高い有名な飲食店が点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育施設や公園、学校は比較的点在しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きい通り沿いは明るく、道も広いので危険を感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住心地は良いです。梅田へのアクセス性が高いにもかかわらず適度に閑散としているところが心地よいと思います。 |
2022年1月 中津駅
5.0
【メリット】 少し前に大規模な改修工事が行われ、とても綺麗になった。ターミナル駅の梅田の次の駅にしては少……
2021年10月 中津駅
5.0
【メリット】 コンパクトながらも便利な駅です。
梅田芸術劇場やプラザモータープールへ向かう場合……
2019年12月 中津駅
4.0
【メリット】 平日も土日もダイヤの差に大きな違いがないことから、曜日問わず非常に円滑な移動がしやすいとい……
プレサンス梅田北デイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(492物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(44物件中) |
中津駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,441万円
推定相場坪単価323万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
プレサンス梅田北デイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,624 ～ 2,685万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,502 ～ 2,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,380 ～ 2,502万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,258 ～ 2,380万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,136 ～ 2,258万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス梅田北デイズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年1月 | 2026年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年5月 | 2025年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 5 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | STUDIO | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 13階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年8月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 25.91㎡ | 5.12㎡ | 1,842万円 | ＠225万円 | ＠68万円 | 6,126円 236円 |
2,020円 77円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北デイズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.03～21.09㎡｜21.08㎡ | 1,305万円｜205万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.03～25.55㎡｜21.57㎡ | 1,323万円｜203万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.09～25.55㎡｜22.48㎡ | 1,545万円｜226万円/坪 |
| 10階～11階 | 42.18～42.18㎡｜42.18㎡ | 3,980万円｜312万円/坪 |
| 12階～13階 | 42.18～42.7㎡｜42.44㎡ | 3,175万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.03～42.7㎡｜26.15㎡ | 1,857万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田北デイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 47.77 | |
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| 2025年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | 42.7 | |
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| 2025年5月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 25.55 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 21.09 | |
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| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 21 | |
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…残り669件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北デイズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.03～26㎡｜21.94㎡ | 58,527円｜8,837円/坪 |
| 4階～6階 | 21～47.77㎡｜21.77㎡ | 59,753円｜9,076円/坪 |
| 7階～9階 | 21.03～47.77㎡｜27.42㎡ | 74,305円｜9,029円/坪 |
| 10階～11階 | 42.18～47.77㎡｜43.26㎡ | 119,833円｜9,177円/坪 |
| 12階～13階 | 39.53～47.77㎡｜42.52㎡ | 113,206円｜8,805円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～47.77㎡｜25.75㎡ | 69,896円｜8,996円/坪 |
| 東向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 58,800円｜8,756円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
