レクセルグランデ石神井公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4712
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:52件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:4件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
レクセルグランデ石神井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩19分
西武池袋線／石神井公園駅 バス5分
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利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区谷原5丁目13-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
60戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
谷原小学校
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中学校区域
谷原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩4分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
レクセルグランデ石神井公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レクセルグランデ石神井公園の【賃貸】物件情報
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レクセルグランデ石神井公園の口コミ・評判
2020年8月
abcdefgさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 急行電車1駅目が池袋駅なので、とても便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目白通りに近いが、音は全く気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 建物の管理がしっかりしており、状態良好です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | お部屋にもよりますが、使い勝手の良い間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにスーパー・コンビニ・ドラックストア・人気パン屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 全体的に40代のご家族が多い印象で、小学生の子供が多いです。若い世代も中古で買われて、住み始める方もいます。幼稚園のバス亭が近くにあるようです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】周囲に西友やライフなど大型商業施設が多く、石神井公園から近くてゆったりした雰囲気があります。西武バスなどの路線バスとの乗換駅で交通の要衝として機能し、周辺の住宅地や学校などを結ぶため生活の拠点として便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 石神井公園駅
ポンセさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので乗り換えることなく池袋まで20分も掛からず行ける。 また駅から南方面の阿佐ヶ谷や吉祥寺行きのバスが充実しているのでアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近、駅併設の商業施設が新しくできてスーパーや喫茶店などが入っているので、食事にかんしては帰りに駅で買い物が済みます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にサイゼリアや丸亀製麺などの食事処やファーストフードのケンタッキーやドトール、ミスドなどもあるので待ち合わせにも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10～15分のところに石神井公園がありボートにも乗れます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は人通りも多く交番もあり問題無いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行が止まりアクセスが良いのでマンション・アパートの家賃は練馬では一般的な相場だと思います。 また食料品に関しては駅前にスーパーのヨークマートがあるので値段も普通だと思います。 |
2022年2月 石神井公園駅
4.0
【メリット】 駅が広く、出口が2方向あります。
エレベーターが広く、車椅子の母が気に入って使用……
2021年10月 石神井公園駅
4.0
【メリット】 石神井公園の駅は賑やかです。駅周辺の建物が最近充実してからとても素敵な駅になったと感じます……
2021年10月 石神井公園駅
5.0
【メリット】 池袋まで10分という最大の魅力があります。池袋方面の通勤時間帯の西武池袋線は混雑しますが、……
レクセルグランデ石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1676物件中) |
練馬区谷原ランキング
位(30物件中) |
石神井公園駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,279万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
レクセルグランデ石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,600 ～ 4,707万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,386 ～ 4,600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,172 ～ 4,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,958 ～ 4,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,744 ～ 3,958万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
練馬区ランキング
位(467物件中) |
練馬区谷原ランキング
位(14物件中) |
石神井公園駅ランキング
位(56物件中) |
レクセルグランデ石神井公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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レクセルグランデ石神井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2025年5月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年8月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | |
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| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 25 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2014年8月 | ー | 2階 | ー | 東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2014年2月 | ー | 2階 | ー | 東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2013年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2012年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2012年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2012年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 42 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 44 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 45 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 46 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 47 | 2011年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 48 | 2011年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 49 | 2011年7月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 50 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 51 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 52 | 2010年1月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 2階 | 80.19㎡ | 16.25㎡ | 3,840万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 11,908円 147円 |
17,434円 216円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルグランデ石神井公園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区谷原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.88～90.97㎡｜82.84㎡ | 3,522万円｜142万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.88～100.33㎡｜81.29㎡ | 3,900万円｜159万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.02～90.97㎡｜77.99㎡ | 3,863万円｜164万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.14～79.27㎡｜78.7㎡ | 3,791万円｜159万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～100.33㎡｜84.54㎡ | 4,000万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 75.01～79.27㎡｜76.39㎡ | 3,538万円｜153万円/坪 |
| 西向き | 66.88～84.34㎡｜73.83㎡ | 3,769万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
