ロイヤルハイツ藤井寺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5871
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪
賃料:約5236円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.06％ |
| 偏差値ランキング |
藤井寺市 |
ロイヤルハイツ藤井寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／土師ノ里駅 徒歩2分
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利用可能路線
『土師ノ里駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府藤井寺市林5丁目8-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1997年11月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
道明寺小学校
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中学校区域
藤井寺市立道明寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「アプロはじの里店」約130m ●「ローソン国府１丁目店」約60m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルハイツ藤井寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルハイツ藤井寺の【賃貸】物件情報
ロイヤルハイツ藤井寺の口コミ・評判
2014年10月
ばど花さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅から近いので最終電車で帰っても不安を感じることは無かった |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに小学校や市役所の支所やコンビニや郵便局がある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックや宅配boxがあり監視カメラや管理人がいる |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きなので日当たりは全く問題は無い。明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーが近くにあるので買い忘れてもすぐ買える |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校がすぐそばなので安心。病院も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【土師ノ里駅に対する口コミ】駅前は広場があり、夏場は上からミストが出てきてとっても涼しく、休憩するのにとてもいいです。駅の近くにはコンビニ、スーパー、美容院などがあり、自転車、徒歩圏内でも普段生活するには困らないです。橋の上から電車が見えるので子どもには喜ばれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【土師ノ里駅に対する口コミ】あべのハルカスがある天王寺界隈まで準急で3駅となります。およそ20分程度で都会にでれる一方、土師ノ里駅の周辺は古墳や合戦場のあとが残る風光明媚な土地柄です。警察の派出所や消防署、図書館やスーパーアプロなど必要な施設は揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 土師ノ里駅
3.0
【メリット】 トイレも比較的綺麗で使いやすいです、飲み物やアイスの自販機もあります。駅自体は広くはないで……
2021年7月 土師ノ里駅
3.0
【メリット】 大阪阿部野橋駅へも河内長野駅に行くにもちょうど中間なのでどちらも利用する人にはちょうどいい……
2019年5月 土師ノ里駅
3.0
【メリット】 大阪市内への通勤や通学に便利で大阪阿部野橋駅まで20分ほどでアクセスでき、国道170線沿い……
2019年1月 土師ノ里駅
4.0
【メリット】 周辺には自転車の駐輪場があり、コンビニやアプロ（スーパー）があります。電車は通勤ラッシュ時……
ロイヤルハイツ藤井寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤井寺市ランキング
 位(28物件中) |
藤井寺市林ランキング
位(6物件中) |
土師ノ里駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ロイヤルハイツ藤井寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,306 ～ 1,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,246 ～ 1,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,185 ～ 1,246万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,124 ～ 1,185万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,063 ～ 1,124万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤井寺市 | 16位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 藤井寺市林 | 5位 | / 7物件中 |
| 土師ノ里駅 | 4位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤井寺市 | 6位 | / 9物件中 |
|---|---|---|
| 藤井寺市林 | 1位 | / 3物件中 |
| 土師ノ里駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルハイツ藤井寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年9月 | 2020年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年8月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 18 | 2016年4月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 21 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 60.16㎡ | 11.17㎡ | 1,276万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 6,695円 110円 |
12,186円 201円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ藤井寺の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■藤井寺市林の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■藤井寺市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■土師ノ里駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.95～64.72㎡｜59.8㎡ | 1,128万円｜62万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.97～57.97㎡｜57.97㎡ | 1,357万円｜77万円/坪 |
| 7階～9階 | 57.97～64.72㎡｜61.37㎡ | 1,364万円｜73万円/坪 |
| 10階～11階 | 61.42～62.14㎡｜61.78㎡ | 1,430万円｜76万円/坪 |
| 12階～13階 | 57.97～57.97㎡｜57.97㎡ | 1,180万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.95～64.72㎡｜60.2㎡ | 1,262万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイツ藤井寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.71 | |
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| 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 57.97 | |
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| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.19 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ藤井寺の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■藤井寺市林の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■藤井寺市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■土師ノ里駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.97～74.48㎡｜65.12㎡ | 76,500円｜3,902円/坪 |
| 4階～6階 | 57.97～74.48㎡｜67.73㎡ | 69,916円｜3,440円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 71～72㎡｜71.42㎡ | 92,500円｜4,277円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.97～74.48㎡｜67.63㎡ | 77,000円｜3,778円/坪 |
| 東向き | 61.42～61.52㎡｜61.47㎡ | 68,000円｜3,657円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.48～74.48㎡｜74.48㎡ | 73,000円｜3,240円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
