アムズV桑津
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
1958
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 66件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 44,212円 |
| 平均坪単価 | ＠5,229円 |
| 平均m²単価 | ＠1,582円 |
| 上位専有面積 | 18m²：21件 35m²：12件 39.75m²：7件 |
| 上位間取り | ワンルーム：33件 1K：15件 2DK：13件 |
アムズV桑津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／美章園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目2-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
60戸
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小学校区域
大阪市立桑津小学校
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中学校区域
大阪市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アムズV桑津の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
JR阪和線美章園駅徒歩5分程度 比較的坂のないメインストリート、夜間でも明るめ、マンションまでの道中コンビニが3軒ある 天王寺駅まで1駅(2分) |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
工場はなく比較的静かな下町 昔ながらの小さな商店街のような道もある、スーパーもあり割と安価、100均もある マンションから徒歩1分圏内に郵便局、コンビニ、コインパーキング、バス停 徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、駅 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観はシンプルで、築年数そこそこ古いが、あまり感じさせない 管理人の掃除は割と行き届いている 敷地内に居住者のみが使えるコインランドリーがある 管理会社が1階に入っているためいざという時に頼りになる オートロック(パスコード式、呼出が無いため不審者が入りづらい) ゴミは毎日捨てられる 駐車場はあるようで無いが、近くに安いコインパーキングがある |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
日当たりは大変良好 天井も2m超で広く見える 広い 窓がとても大きくて開放感 ベランダがとても広い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
徒歩圏内にスーパー、主要コンビニ(セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン)がある 百貨店も自転車で10分もかからず行ける範囲 物価は標準 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
小中高大学全て自転車や電車、徒歩圏内にある 町医者も大病院も自転車や徒歩圏内にある 近くに神社があり、お祭りも行われている。お祭りの際には交通整備も行き届いている様子 ペット可物件(猫を飼っている為助かっています) |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 美章園駅
4.0
【メリット】 ハブ駅である天王寺から1駅3分なのでとても便利。駅を降りてすぐに小さな商店街があり、スーパ……
2019年9月 美章園駅
3.0
【メリット】 天王寺から1駅とかなり近いため、買い物にも便利です。また難波心斎橋にも近いので遊びに行きや……
2019年1月 美章園駅
4.0
【メリット】 駅前から徒歩圏内に銀行、市役所、税務署、スーパーがあり生活しやすい環境にあります。隣の駅が……
2018年10月 美章園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大規模ではないですが、いろんな小売店や飲食店があり便利です。大阪市内の主要駅の１……
アムズV桑津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 北 | 18 |  |
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| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | ー | 20 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 22 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1K | ー | 20 | |
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| 2024年1月 | 2階 | ワンルーム | ー | 18 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17～22㎡｜18.57㎡ | 31,684円｜5,675円/坪 |
| 3階～3階 | 15.34～50㎡｜26.67㎡ | 42,250円｜5,530円/坪 |
| 4階～4階 | 18～50㎡｜34.75㎡ | 50,750円｜5,066円/坪 |
| 5階～5階 | 17～39.75㎡｜21.79㎡ | 36,666円｜5,689円/坪 |
| 6階～6階 | 35～43㎡｜37.1㎡ | 61,647円｜5,547円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18～40㎡｜34㎡ | 57,900円｜5,657円/坪 |
| 東向き | 35～35㎡｜35㎡ | 70,000円｜6,612円/坪 |
| 西向き | 17～39.75㎡｜20.46㎡ | 36,000円｜6,001円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.34～50㎡｜27.96㎡ | 43,705円｜5,524円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
