エクセラージュ茨木南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4133
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
エクセラージュ茨木南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分
阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分
阪急京都本線／茨木市駅 バス12分
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利用可能路線
『沢良宜駅』 大阪モノレール本線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレキャストコンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立葦原小学校
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中学校区域
茨木市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「食品館アプロ沢良宜店」約170m ●「沢良宜浜児童遊園」約20m ●「橋本診療所」約600m ●「サークルＫ茨木沢良宜浜店」約170m ●「キリン堂沢良宜店」約450m ●「茨木沢良宜郵便局」約400m ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセラージュ茨木南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクセラージュ茨木南の【賃貸】物件情報
エクセラージュ茨木南の口コミ・評判
2014年11月
umeyanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅は阪急京都線南茨木駅、モノレール沢良宜浜駅。アクセスは阪急・モノレールとも徒歩15～17分、徒歩圏内ぎりぎりですが自分は自転車を使っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 以外に静かです、周りが住宅地前に幹線道路がありますが、マンションが御国あるので騒音等は問題ありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | この価格でセキュリティーの充実度は素晴らしいです。オートロック、監視カメラ等充実しています、又宅配ボックスも完備。管理人さんが優秀で安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりは良いです、東向きと南向きのタイプがあり東向きでも採光は充分確保でき、高層階では風通しも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニ徒歩1分、食品スーパー徒歩3分、ドラッグストア・電気店徒歩5分と生活にはまったく問題はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンションに付随して小さな公園があり子供たちの遊ぶ場になっています学校も徒歩圏内にあり教育には良い環境と思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
utamaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 歩いてすぐの距離にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり買い物はとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【沢良宜駅に対する口コミ】沢良宜駅のある大阪モノレールは 大阪空港や万博記念公園など 大阪府内の観光名所に繋いでいる路線で 利便性は高いと思います。 駅自体も大変綺麗でありお手洗いなども利用しやすいです。 また駅内に休憩所があり無料のコンセントや いくつかの椅子、テーブルもありゆっくりしやすい 配慮はプラス要素です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【沢良宜駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺には飲食店が複数とコンビニがあり、比較的深夜まで営業している ・一駅隣の南茨木駅が阪急線も通っており、阪急線への乗り換えがスムーズ ・通勤ラッシュの時間帯はモノレールの車内は混雑しているが、大阪空港方面へ向かう場合、南茨木駅で多くの人が降りるため、座れることもある ・駅周辺の道は平たんであり、歩きやすい ・周辺の道は夜は暗くなるが、モノレール利用者を含めそれなりに人通りがある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年6月 茨木市駅
5.0
【メリット】 京都線主要駅1のつでだいたいの列車が止まります。大阪メトロへの乗り換えもできます。
2020年10月 茨木市駅
5.0
【メリット】 駅直結で商業施設もあり、駅前にはお店も多数あり便利です。スーパーは少し離れていますが、病院……
2019年1月 南茨木駅
3.0
【メリット】 現在は地震で休業中の阪急オアシスが駅ビルで併設されている。改札の前にコンビニあり。周辺には……
2018年11月 茨木市駅
4.0
【メリット】 茨木市駅の改札を出てすぐにロサヴィアという商業施設があり、駅ナカの二階と一階を利用して飲食……
エクセラージュ茨木南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(429物件中) |
茨木市沢良宜浜ランキング
位(2物件中) |
沢良宜駅ランキング
位(8物件中) |
エクセラージュ茨木南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー |  |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2022年10月 | 2023年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3SLDK | ー | リフォーム | |
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| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3SLDK | ー | リフォーム | |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | |
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| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2016年5月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2016年2月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2016年1月 | 2016年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 31 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 32 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 33 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 34 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | ー | ー | |
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| 35 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 2階 | 82.21㎡ | 11.37㎡ | 2,084万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,270円 113円 |
12,656円 154円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ茨木南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市沢良宜浜の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.95～83.39㎡｜83.05㎡ | 2,003万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.95～83.79㎡｜83.3㎡ | 2,077万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.43～82.95㎡｜74.19㎡ | 2,196万円｜96万円/坪 |
| 7階～7階 | 84.16～84.16㎡｜84.16㎡ | 2,423万円｜95万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.95～83.39㎡｜83.1㎡ | 2,072万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 65.43～84.16㎡｜77.79㎡ | 2,123万円｜90万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
エクセラージュ茨木南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.43 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 65.43 | |
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| 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 66 | |
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| 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 66 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ茨木南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市沢良宜浜の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.4～66㎡｜65.48㎡ | 76,375円｜3,856円/坪 |
| 3階～4階 | 65.4～66㎡｜65.8㎡ | 79,551円｜3,997円/坪 |
| 5階～6階 | 65.43～66㎡｜65.82㎡ | 80,384円｜4,037円/坪 |
| 7階～7階 | 65.4～66㎡｜65.7㎡ | 77,687円｜3,910円/坪 |
| 8階～8階 | 65.4～66㎡｜65.7㎡ | 81,083円｜4,079円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.4～65.43㎡｜65.41㎡ | 79,000円｜3,993円/坪 |
| 東向き | 65.4～66㎡｜65.75㎡ | 79,410円｜3,992円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
