サムティ大阪WESTグランジール
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5772
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:48件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 240件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪
賃料:約7975円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.03％ |
サムティ大阪WESTグランジールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／姫島駅 徒歩8分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分
JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
『塚本駅』 JR東海道本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
大阪市立野里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
サムティ大阪WESTグランジールの【賃貸】物件情報
サムティ大阪WESTグランジールの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR塚本駅から徒歩15分程のマンションです。大通りにも面しており、夜遅くでも街灯が明るくそれ程危なくないと感じました。坂道がないので、自転車もすいすい漕げます。自転車置き場も駅から近いとこにあるので、雨の日も安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
マンションから歩いて30秒程に、24時間営業のドラッグストアがあるので便利でした。コンビニも歩いて1分ほどにあり、スーパーも駅前にあるので、本当に生活に困ることはないです。この周辺に高いマンションがあまり並んでいないので、5階以上だととても景色が綺麗です。建物で景色を遮ることもないので、洗濯物も乾きます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック付きで宅配ボックスもあるマンションです。箱に置ける大きさならば、部屋にいない時でも受け取ることが出来るので、とても便利です。モニター付きインターホンのため、女性の一人暮らしにも安心です。このマンションは、床にカーペットのようなものを敷いているので、ヒールで歩いても音がならず、雨の日も床が濡れて汚れていることも無く良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1LDKのマンションを契約していたのですが、天井が高く、内装も黒と白で統一しているので、とてもオシャレでした。防音もきちんとしており、隣人の声やペットの声が聞こえることもなかったです。フローリングや壁も綺麗でした。トイレもウォシュレット付き、独立洗面台も付いているので、設備も十分でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 上記にも書いた通り、マンションを出てすぐに24時間営業のドラッグストアがあるので、必要品はそこで賄えるため、良く利用していました。ショッピングモールまでは電車1駅で行けるため、それも文句無しの立地です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校は歩いて5分くらいの距離にあり、とても近いです。診療所や大きい病院までは、タクシーでもワンメーターで行ける距離にあります。その他にも、歯医者や眼科が近くにあるので助かります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】最寄り駅周辺にはコンビニ、スーパー、病院、飲食店、商店街など生活する面でとても便利です。 都心部大阪駅まで1駅３分という抜群のアクセス で満員電車を苦に感じることもない。 近くに河川敷があり、開放感もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
しろあかあおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
ＪＲ神戸線 塚本駅 ＪＲ東西線 御幣島駅 阪神電車 姫島駅 の3つの最寄り駅があり 大阪梅田へはもちろん 神戸や伊丹空港にもアクセスが便利 最寄り駅からの道も交通量は多く 夜も明るくてよい コンビニも程よくある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーやコンビニが近くにあり便利 淀川沿いなので散歩するのも気持ちがいい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築浅なので全体的に綺麗 セキュリティはオートロック 監視カメラありでしっかりしてるし日中は管理人さんもいる 掃除も行き届いてる ペット飼育可 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 東南向きなので日当たりは良い 天井も高くキッチンは二口コンロ トイレバスセパレート 築浅なのでとても綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーマルハチ ライフ かごの屋 和食さと等買い物や外食には困らない 梅田へ電車で10分くらいなのでとても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 西淀病院 野里診療所 病院は近所にあるので安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 姫島駅
3.0
【メリット】 梅田には10分ほどで着くアクセスの良さがあります。梅田からはjr、阪急もあるので、通勤通学……
2020年12月 姫島駅
4.0
【メリット】 駅周辺には阪急オアシス、業務スーパー、100均などがあり、便利が良いです。
近く……
2020年1月 御幣島駅
4.0
【メリット】 地下から地上に上がると、駅周辺の見通しがよくひらけておりとても明るい印象です。近くにスーパ……
2019年12月 塚本駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、焼き肉・おでん・焼き鳥などの居酒屋が充実しており、ラーメン激戦区でもあるので飲……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,552万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
サムティ大阪WESTグランジールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,669 ～ 1,708万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,591 ～ 1,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,514 ～ 1,591万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,436 ～ 1,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,358 ～ 1,436万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 30位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 10位 | / 26物件中 |
| 姫島駅 | 13位 | / 40物件中 |
| 塚本駅 | 37位 | / 101物件中 |
| 御幣島駅 | 28位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムティ大阪WESTグランジールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 1K | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 2026年8月 | 2階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年5月 | 2階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年3月 | 2026年3月 | 2階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年2月 | 2026年2月 | 2階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 1R | 南 | ー | |
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| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 1K | ー | ー | |
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| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 1LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 1LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 1DK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 40 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 41 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 42 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 44 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 45 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 46 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 47 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 48 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 29.08㎡ | 4.1㎡ | 1,324万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 5,407円 185円 |
1,788円 61円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ大阪WESTグランジールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西淀川区野里の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.69～46㎡｜28.29㎡ | 1,286万円｜151万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.69～46㎡｜30.43㎡ | 1,442万円｜161万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.52～46㎡｜28.6㎡ | 1,309万円｜152万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.52～46㎡｜34.17㎡ | 1,477万円｜146万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.68～26.68㎡｜26.68㎡ | 1,241万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～46㎡｜28.69㎡ | 1,264万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.05～29.1㎡｜26.07㎡ | 1,181万円｜150万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.69～46㎡｜29.77㎡ | 1,332万円｜150万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
サムティ大阪WESTグランジールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1DK | 南東 | 26.88 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | ー | 46 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | 46 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 1K | 南東 | 26.68 | |
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| 2024年1月 | 4階 | ワンルーム | 北西 | 24.69 | |
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…残り235件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ大阪WESTグランジールの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.69～46㎡｜27.88㎡ | 57,037円｜6,846円/坪 |
| 4階～5階 | 24.69～46㎡｜29.15㎡ | 58,126円｜6,690円/坪 |
| 6階～7階 | 24.69～46㎡｜29.61㎡ | 61,618円｜6,973円/坪 |
| 8階～9階 | 25.52～46㎡｜28.26㎡ | 59,029円｜6,986円/坪 |
| 10階～11階 | 26.68～46㎡｜28.94㎡ | 56,266円｜6,551円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.69～46㎡｜31.34㎡ | 61,227円｜6,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 58,600円｜7,591円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.69～28.71㎡｜25.63㎡ | 55,564円｜7,169円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
