モダニティ塚本
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1934
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 71件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 37,169円 |
| 平均坪単価 | ＠6,261円 |
| 平均m²単価 | ＠1,894円 |
| 上位専有面積 | 21.12m²：67件 21m²：4件 |
| 上位間取り | 1K：67件 ワンルーム：4件 |
モダニティ塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
阪神本線／姫島駅 徒歩13分
JR東西線／御幣島駅 徒歩16分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年2月
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総戸数
32戸
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小学校区域
大阪市立柏里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モダニティ塚本の口コミ・評判
2014年11月
あこんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄はＪＲ塚本駅なので大阪まで1駅です。駅まで商店街なので途中までは雨が降ってもぬれません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 住宅街なので静かです。部屋にもよりますが、淀川の花火大会がよく見えました！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数の割にはきれいです。エレベーターもありますが、階段が真ん中にあるので視覚にもなりにくいので安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 収納が大きくて部屋を広く使えました。換気扇のタイマーもあってよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 商店街にライフ・サンディがあり、駅前にもケンタッキーや王将など何件か飲食店もあるので便利でした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 少し歩けば淀川の河川敷なので散歩コースには困りません。近くに柏里小学校・公園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 塚本駅は大阪駅まで1駅なので便利。御幣島駅や姫島駅も徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 益から10分なので電車通勤通学でも便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックなので変な人が入ってくる危険性が少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東側に住んでるので朝日が入ってきて起きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ドラッグストア、スーパー、コンビニだいたい近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院や学校も近くにあるので不便はないはずです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 御幣島駅
4.0
【メリット】 改札は一つでエレベーター、エスカレーターもあります。トイレはきれいだと思います。大阪（北新……
2021年11月 御幣島駅
5.0
【メリット】 駅前にコンビニ、病院、スーパーなどありますが、出口を間違えると全然違うところにたどり着きま……
2020年3月 塚本駅
4.0
【メリット】 大阪駅や尼崎駅までひと駅と近くて便利。駅周辺は飲食店などが多く賑やか。西淀川区側の商店街に……
2020年2月 塚本駅
3.0
【メリット】 駅近くにはコンビニやマクドナルドがあるので、食事には困りません。公園も近くにあり、少し歩く……
モダニティ塚本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 21.12 |  |
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| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 21.12 | |
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| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 21.12 | |
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| 2025年5月 | 1階 | 1K | ー | 21.12 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 西 | 21.12 | |
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…残り66件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21.12㎡｜21.09㎡ | 35,687円｜5,592円/坪 |
| 2階～2階 | 21～21.12㎡｜21.11㎡ | 37,444円｜5,863円/坪 |
| 3階～3階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 37,666円｜5,896円/坪 |
| 4階～4階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 37,437円｜5,860円/坪 |
| 5階～5階 | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 38,111円｜5,966円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 35,888円｜5,618円/坪 |
| 東向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 36,973円｜5,788円/坪 |
| 西向き | 21～21.12㎡｜21.08㎡ | 37,214円｜5,834円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ | 39,500円｜6,183円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
