マンションスムス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
1499
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 293件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 44,883円 |
| 平均坪単価 | ＠8,201円 |
| 平均m²単価 | ＠2,481円 |
| 上位専有面積 | 18m²：129件 17m²：89件 20m²：40件 |
| 上位間取り | ワンルーム：241件 1R：42件 1K：10件 |
マンションスムスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
京阪本線／京橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区片町1丁目7-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立桜宮小学校
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中学校区域
大阪市立桜宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
マンションスムスの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・梅田や心斎橋にもすぐにアクセス出来るので全く不便はなかったです。 ・天満橋と京橋の中間にあるので、天満橋のシティーモールや京橋の京阪モールなど商業施設も充実しています。 ・幹線道路沿いなので、夜でも明かりが多く安心して歩けました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
・大阪城公園があり自然が多いので、散歩など体を動かすのにも最適です。 ・天満橋と京橋の中間にあるので、天満橋のシティーモールや京橋の京阪モールなど商業施設も充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 修繕が必要になった時、すぐに訪問してもらえ丁寧に対応してもらえました。管理会社の人も、定期的に掃除などをしてもらっていたようで、共用部もきれいでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | ワンルームの割には隣との壁がしっかりしていたのか、音は全く気にならなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 歩いて２～３分の距離にホームセンターやドラッグストア、コンビニもあり、さらに10分ほどの距離にショッピングモールがあったので、買い物で不便を感じたことがないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 大きな病院があったので安心しました。夏には近くで花火大会があり、特等席で花火鑑賞が出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
ジェームズボンドさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大阪城北詰3分天満橋10分京橋13分駅が近いことは優秀 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 京橋駅
5.0
【メリット】 居酒屋が、多数あり飲むのに困らない。近くに商店街もあり賑わっている。最近駅がリニューアルさ……
2021年10月 京橋駅
4.0
【メリット】 京橋駅の工事が終わり、エレベーターが上下ともに使えるようになったのがありがたいです。
2020年2月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅の真上に京阪シティモールという商業施設がありユニクロや無印良品など一通りのものが揃う。ス……
2018年10月 京橋駅
5.0
【メリット】 京橋駅は大都市大阪の中でもとても便利な駅です。駅の周りにはたくさんの飲食店があります。商店……
マンションスムスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 17 |  |
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| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18 | |
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| 2025年5月 | 9階 | ワンルーム | 東 | 18 | |
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| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | ー | 19 | |
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| 2025年5月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 18 | |
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…残り288件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市都島区片町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17～20㎡｜18.07㎡ | 43,102円｜7,904円/坪 |
| 3階～4階 | 15～20㎡｜18.05㎡ | 44,450円｜8,166円/坪 |
| 5階～6階 | 17～20㎡｜18.18㎡ | 44,610円｜8,137円/坪 |
| 7階～8階 | 16～20㎡｜17.9㎡ | 45,621円｜8,440円/坪 |
| 9階～10階 | 17～20㎡｜18.12㎡ | 46,051円｜8,419円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17～20㎡｜18.15㎡ | 45,591円｜8,335円/坪 |
| 東向き | 15～20㎡｜18.1㎡ | 44,807円｜8,200円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19～19㎡｜19㎡ | 43,000円｜7,482円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
