KAISEI新神戸第２ウエスト
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7738
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 252件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
KAISEI新神戸第２ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩5分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
130戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
KAISEI新神戸第２ウエストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
KAISEI新神戸第２ウエストの【賃貸】物件情報
KAISEI新神戸第２ウエストの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 三宮駅まで徒歩8分ほどと立地が良いです。複数路線が乗り入れており、梅田など大阪方面へも乗り換えなしで行けます。駅周辺は商業施設やクリニック、スポーツジムなど一通り揃っており、とても便利です。また駅からマンションまでの道は街灯が夜も明るいので夜道もさほど怖くありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商業、公共施設の充実度は市内No1と言えるのではないでしょうか。買い物やジム、病院など基本的にどこでも歩いて行きます。飲屋街からも一定の距離があるので、夜中に誰かの騒ぎ声が聞こえると言うこともほとんどありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック、宅配ボックス完備です。駐車場（月額費用あり）と駐輪場（初期費用3,000円程度払えば以降使用料無し）もあります。築15年ですが、外観やエントランスも古臭い感じはなくスタイリッシュです。共用スペースは、管理人さんがいつも綺麗に掃除してくださいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | エアコン、トイレのウォシュレット、浴室TVが備え付けなのはポイントが高いと思います。また、掃き出し窓のサイズが一般的な単身マンションのものよりも幅広で開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | イオン系列のスーパーやデパート、商店街など買い物する場所には困りませんし、だいたいどこでも徒歩で行けます。美味しいご飯屋さん（洋食とワールド系列の居酒屋がオススメ）も多いので、お気に入りのお店を探すのも楽しいですよ！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校、病院、市役所などが近いです。※このマンション自体は単身者向けで、ファミリーが住める間取りではありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の中心地である三宮のため、商業施設も多く大体何でもそろっています。駅自体もJR・阪神・阪急・神戸市営地下鉄とも通路でつながっているため、乗り換えも便利です。便数も日中は平日１０分に約３本、土日でも１０分の約２本（神戸空港、北埠頭行き合わせて）運転されていて比較的便数も多いと思いますし、乗り換えなしで（しかも降りたらすぐに）中央病院や神戸空港に行くことができ便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
しげっぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋は広く清潔感あります。日当たりはまずまず。隣、上の階の物音は気になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅周辺は神戸の大きな繁華街で、大型デパートや様々な商業施設、レストランなどが充実しています。 すぐ近くに、JR、阪急、阪神、神戸市営地下鉄があるため、交通利便性も極めて良好です。 ポートアイランド線は、人工島のポートアイランドと神戸空港駅につながっており、人の利用も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 改札を出ると阪急百貨店と繋がっていたり、ご飯屋さん方面に行くのも近く、駅構内もとても綺麗に……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 普通から新快速まで全部止まるのでとても便利です！トイレもとても綺麗だし、大きな鏡があったの……
2020年3月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には様々なお店が立ち並んでいます。コンビニやスーパーまたは商店街とあり、仕事帰りの会……
2019年1月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 特急から普通まですべての電車が止まるので利用しやすいです。阪急電車や阪神電車の三宮駅にも近……
KAISEI新神戸第２ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(628物件中) |
神戸市中央区布引町ランキング
位(11物件中) |
新神戸駅ランキング
位(96物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年4カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(141物件中) |
神戸市中央区布引町ランキング
位(5物件中) |
新神戸駅ランキング
位(23物件中) |
KAISEI新神戸第２ウエストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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KAISEI新神戸第２ウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 1DK | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2013年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2011年4月 | ー | 10階 | 2LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2009年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2009年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 49.06㎡ | 6.73㎡ | 2,241万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 6,238円 169円 |
5,879円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■KAISEI新神戸第２ウエストの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区布引町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.47～70.72㎡｜59.27㎡ | 2,295万円｜135万円/坪 |
| 4階～5階 | 34.47～34.47㎡｜34.47㎡ | 1,980万円｜189万円/坪 |
| 6階～7階 | 34.47～70.72㎡｜43.46㎡ | 2,057万円｜157万円/坪 |
| 8階～9階 | 34.47～34.47㎡｜34.47㎡ | 1,750万円｜167万円/坪 |
| 10階～11階 | 34.47～70.72㎡｜52.98㎡ | 2,501万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.35～70.72㎡｜66.89㎡ | 2,742万円｜136万円/坪 |
| 西向き | 34.47～34.47㎡｜34.47㎡ | 1,848万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.47～34.47㎡｜34.47㎡ | 1,750万円｜167万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
KAISEI新神戸第２ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 61.19 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1K | 西 | 34.47 | |
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| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | ー | 34.47 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 34.47 | |
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| 2025年5月 | 10階 | ワンルーム | ー | 34.47 | |
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…残り247件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■KAISEI新神戸第２ウエストの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区布引町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.47～61.19㎡｜35.45㎡ | 81,336円｜7,584円/坪 |
| 4階～5階 | 34.47～38.41㎡｜34.54㎡ | 81,098円｜7,762円/坪 |
| 6階～7階 | 34.47～61.19㎡｜35.15㎡ | 83,076円｜7,798円/坪 |
| 8階～9階 | 34.47～35㎡｜34.48㎡ | 80,010円｜7,671円/坪 |
| 10階～11階 | 34.47～70.72㎡｜36.2㎡ | 86,353円｜7,882円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.47～62.28㎡｜35.35㎡ | 83,294円｜7,788円/坪 |
| 東向き | 34.47～61.19㎡｜43.37㎡ | 101,611円｜7,707円/坪 |
| 西向き | 34.47～38.41㎡｜34.49㎡ | 80,828円｜7,747円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.47～70.72㎡｜37.15㎡ | 87,574円｜7,780円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
