リーデンススクエア久宝寺駅前
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
14677
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:117件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
リーデンススクエア久宝寺駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／久宝寺駅 徒歩2分
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利用可能路線
『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
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所在地(住所)
大阪府八尾市南久宝寺3丁目29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
久宝寺小学校
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中学校区域
久宝寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ライフ久宝寺駅前店」約320m ●「久宝寺第２公園」約730m ●「八尾市立病院」約670m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リーデンススクエア久宝寺駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リーデンススクエア久宝寺駅前の【賃貸】物件情報
リーデンススクエア久宝寺駅前の口コミ・評判
2012年4月
にこにこ☆さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅前で最近またスーパーもオープンし、買い物や総合病院も目の前です！総合病院から独立したクリニックも多く、病院関係は安心できる場所だと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅前でJRが走っていて、でも比較的静かな方で、徒歩10分内に３ヶ所の公園とマンション内にも芝生の広場あり |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は落ち着いた茶系で年中、色んな草花が咲き、子育て世代にはキッズルームとキッズガーデンがあり、限られた人数ですがガーデニング出来るスペースも有ります |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 天井も高く、ベランダも全面ガラスで、日差しの入りは抜群です！ベランダや室内の梁もほとんどなく、狭いな！息苦しいイメージはないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩２分ぐらいにスーパー3件、車で10分ぐらいの所にショッピングモールや百貨店あり、また違うショッピングモールにも行きやすい所にあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩15分ぐらいの所に幼稚園～中学校が密集していて中学まで通学路は同じ、地域密着型の育児方針で地域のおじいちゃんやおばちゃん、地域のお姉ちゃんお兄ちゃんとも交流あり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】快速が停まる駅なので、天王寺や難波に出かける時に便利です。また、東線が新大阪駅まで開通したので、新大阪駅までのアクセスも便利になりました。本数は僅かですが快速もあります。駅から雨に濡れずにライフへ立ち寄る事も出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】久宝寺駅から快速で約10分で天王寺に行けますし、乗り換えなく大阪駅や難波駅など市内に行くことができます。また駅周辺にはすぐ近くにスーパーやスポーツ関係、たこ焼きジャンボ総本店など数点飲食店がございます。すぐ近くに病院も沢山ありとても便利な駅です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】快速が止まる。おおさか東線に乗り換えが出来るので新大阪に行くのが便利だと思います。駅近に八尾市民病院があり、マンションに直結している。駅前にライフと万代があり買い物に便利だと思います。会社もいっぱいある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年3月 久宝寺駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には複数のスーパーやショッピングモールがあり食品だけではなくほとんどの日用品を購入……
2019年4月 久宝寺駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設はタワーマンション、スーパーが数件、総合病院、各種診療所、居酒屋、たこ焼き屋……
2018年9月 久宝寺駅
5.0
【メリット】 主要駅である天王寺、JRなんば、鶴橋、大阪などへのアクセスが非常に良い。乗り換えなしで到着……
2018年8月 久宝寺駅
4.0
【メリット】 天王寺駅まで快速で1駅（約５～6分）
大阪駅までも直通が出ていて、30分以内で行……
リーデンススクエア久宝寺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(139物件中) |
八尾市南久宝寺ランキング
位(3物件中) |
久宝寺駅ランキング
位(11物件中) |
リーデンススクエア久宝寺駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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リーデンススクエア久宝寺駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2016年7月 | 2016年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年7月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2012年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2012年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2010年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2010年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2010年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2009年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2009年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | 78.23㎡ | 24㎡ | 3,240万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,698円 125円 |
8,852円 114円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア久宝寺駅前の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市南久宝寺の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■久宝寺駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 3,286万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.16～90.05㎡｜80.95㎡ | 3,236万円｜132万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.16～80.02㎡｜73.63㎡ | 2,879万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.81～85.32㎡｜77.06㎡ | 3,390万円｜145万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.81～90.05㎡｜83.19㎡ | 3,412万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～90.05㎡｜78.23㎡ | 3,240万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
リーデンススクエア久宝寺駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 90.05 | |
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| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.01 | |
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| 2015年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.01 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア久宝寺駅前の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市南久宝寺の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■久宝寺駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 110,000円｜4,848円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 90.05～90.05㎡｜90.05㎡ | 160,000円｜5,874円/坪 |
| 13階～14階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 120,000円｜5,289円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～90.05㎡｜80.02㎡ | 130,000円｜5,337円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
