アドバンス三宮４ルシール
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
3915
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
1970年～: 290件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約242万円/坪
賃料:約9436円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
アドバンス三宮４ルシールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩6分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2010年11月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮４ルシールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス三宮４ルシールの【賃貸】物件情報
アドバンス三宮４ルシールの口コミ・評判
2021年9月
miki_hさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
神戸の主要都市である三宮に位置し 最寄駅はJR三ノ宮駅、阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅、地下鉄など 徒歩10分圏内の便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
オフィス街の外れにあるので平日昼間は会社員が多く、夜20時以降は人通りの少ない地域です。 ただ、治安は悪くないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
分譲マンションで大手施工メーカーのブランドなので高級感がありしっかりした作りです。 清掃も行き届いています。フロントは常駐ではありませんが管理会社ともすぐ連絡が取れます。 入り口は誰でも入れる自動ドアがあり、郵便ポストと宅配ボックス、オートロックのインターホンがあります。 住人用の共有スペースとして駐輪場と立体の駐車場、わんちゃんの足を洗うスペースもあります。 エレベーターは一機です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
マンション自体は品のある外観で、オートロック、宅配ボックス完備でセキュリティはばっちり。 1Kの部屋と1Rの部屋があります。 部屋は白を基調としていて8畳の縦長の部屋で、奥にベッド、手前にダイニングテーブルが置ける広さです。 天井は高くコンクリート打ちっぱなしでおしゃれです。照明は付いていないので自分で調達しないといけません。 また楽器可ということで防音性にも優れていますので音に敏感な方には最適な環境です。 床が白っぽいのでInstagramなどでトレンドのホワイトを基調としたシンプルなインテリアが映えるのではないかと思います。 バス,トイレはアメリカンスタイルで、トイレのすぐ横にドレッサーがあり、ドレッサーのすぐ横にバスルームと少し狭めな作りですが一人暮らしだと問題ないです。ドレッサーが三面鏡になっているのが地味に嬉しいポイント。 キッチンはオール電化なのでIHです。 2口コンロで調理しやすいです。火力は本格中華を作るわけではなければ揚げ物も余裕です。 シンクも大きく、作業スペースも程々にあるためストレスの少ないキッチンです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーや飲食店は駅周辺にあるので徒歩圏内で便利ですが繁華街の店舗がウーバーイーツなど宅配サービスを登録していることも多く、家にいながら有名店の料理を食べられるメリットがあります。 近くにロフトや商店街もあり、わざわざ大阪に出なくても大体の買い物が徒歩圏内で済みます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
病院は徒歩圏内に内科や歯科があります。駅周辺に行くと専門医のいる病院も多いです。 保育園や幼稚園もあるようです。 大きな病院も電車やバスで一本で行けます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅からすぐ行くとお洒落なカフェやお店がたくさんあるので、大好きな駅の一つです。駅からすぐ近くに美味しい食べ物屋さんなども充実しているので何度言っても、とても楽しめら駅です。中華街もあり、とてもいいえきです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR,阪急、地下鉄どこにもアクセスがよく便利な立地。 サンチカには、たくさんの飲食店、アパレル店、そごうも隣接しており阪急三宮よりも買い物をするにはいい立地。混雑状況は阪急、JRよりも混んでおらず電車賃も安いので、良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 神戸の中心であり、特急停車駅でもあるため神戸阪急やマルイといった、商業施設も多く、他路線と……
2021年10月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅の近くに商業施設が多くて迷いにくく凄く便利です。自分はセンター街のヲタクロード的な所でア……
2021年9月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 コロナ前の利用になりますが、朝の通勤ラッシュ時はかなりの乗客数です。きちんと整列するようホ……
2017年12月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 混雑状況は、平日は7時〜9時あたりは会社員や学生も多く混雑しているが割と車内は静かで乗りや……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,976万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
アドバンス三宮４ルシールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,124 ～ 2,174万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,025 ～ 2,124万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,926 ～ 2,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,828 ～ 1,926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,729 ～ 1,828万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス三宮４ルシールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 13階 | 1R | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 2026年7月 | 13階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年4月 | 2026年7月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年4月 | 2026年5月 | 13階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年4月 | 2026年6月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年2月 | 2026年3月 | 13階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 8 | 2026年2月 | 2026年3月 | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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| 20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 12階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 14階 | 1K | 北 | ー | |
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| 24 | 2017年10月 | 2018年5月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2016年12月 | 2017年10月 | 10階 | 1R | 北西 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2016年10月 | 2017年1月 | 12階 | 1K | ー | 角部屋 | |
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| 28 | 2016年7月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2016年6月 | 2016年7月 | 14階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | 25.01㎡ | 3.71㎡ | 1,614万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 4,506円 180円 |
4,706円 188円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮４ルシールの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.02～23.02㎡｜23.02㎡ | 1,340万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.02～25.98㎡｜25.06㎡ | 1,594万円｜211万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.67～25.98㎡｜25.68㎡ | 1,676万円｜216万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.02～25.98㎡｜24.89㎡ | 1,576万円｜209万円/坪 |
| 13階～14階 | 24.67～25.52㎡｜25.03㎡ | 1,697万円｜224万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.67～24.67㎡｜24.67㎡ | 1,610万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.67～24.67㎡｜24.67㎡ | 1,430万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.02～25.98㎡｜25.09㎡ | 1,534万円｜202万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アドバンス三宮４ルシールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 北 | 23.44 | |
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| 2025年5月 | 11階 | 1K | 北西 | 25.52 | |
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| 2025年5月 | 14階 | 1K | 北 | 25.52 | |
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| 2025年5月 | 8階 | 1K | 北 | 25.98 | |
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| 2024年4月 | 11階 | ワンルーム | 南西 | 24.67 | |
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…残り285件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮４ルシールの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.02～30㎡｜24.97㎡ | 64,200円｜8,507円/坪 |
| 4階～6階 | 23.02～28.45㎡｜25.37㎡ | 65,970円｜8,602円/坪 |
| 7階～9階 | 23.18～25.98㎡｜25.49㎡ | 68,802円｜8,925円/坪 |
| 10階～12階 | 24～25.98㎡｜25.34㎡ | 69,217円｜9,030円/坪 |
| 13階～14階 | 25.51～26㎡｜25.78㎡ | 71,957円｜9,227円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.02～30㎡｜25.33㎡ | 67,742円｜8,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.67～25.98㎡｜25.22㎡ | 66,042円｜8,655円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.02～25.98㎡｜25.45㎡ | 68,209円｜8,860円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
