エスリード神戸三宮パークビュー
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4968
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 474件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
エスリード神戸三宮パークビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスリード神戸三宮パークビューの【賃貸】物件情報
エスリード神戸三宮パークビューの口コミ・評判
2020年9月
little_one.2さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前に交番があり、警察署や消防署も近く、周りも某スーツ店やビジネスホテルの隣なので女性の一人暮らしでも安心して住めました。利便性も良く、駅まで徒歩10分、自転車で行動していましたが、通勤やお買い物もスムーズです。生田川インターが近くにありますが、それ程外の音は気になりません。虫も出ないですし、快適でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
マンション太郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前が公園で、割と込み入った三宮駅近くの物件で海とか眺めが良い物件は他にあまりないと思います。（あっても海沿い過ぎて地震などが怖いです）。またここは埋立て地ではなく地盤も安定しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
マンション太郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 三ノ宮駅に近すぎずとても住みやすいです。あとは他のマンションにない何といってもベランダからの見晴らしが良くてよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】新快速が止まる。言わずと知れた兵庫の中心。最も栄えている駅といえる。 JR以外にも地下鉄山陽、阪神、阪急、ポートライナーなどもありどこに行くにもかなり便利と思います。 駅周辺にもなんでもありこの駅に止まればいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 まあ 割りと綺麗な車内でした。阪和線にはありませんけど、補助席も付いてるのは身体の不自由な……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 主要駅ということもあり、駅周辺は商業施設、飲食店がとても充実しています。また、阪急、阪神、……
2021年9月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 コロナ前の利用になりますが、朝の通勤ラッシュ時はかなりの乗客数です。きちんと整列するようホ……
2019年5月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーの駅が集結しており、各方面に行きやすい。また、バスセンタ……
エスリード神戸三宮パークビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(628物件中) |
神戸市中央区御幸通ランキング
位(10物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(366物件中) |
エスリード神戸三宮パークビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 2026年7月 | 3階 | 1K | ー | ー |  |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | |
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| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 4 | 2022年10月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 11階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 13階 | 1K | 南東 | ー | |
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| 11 | 2021年10月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 1K | 南東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 18 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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| 19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 20 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 1R | 東 | ー | |
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| 21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 1R | 東 | ー | |
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| 22 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 1R | 東 | ー | |
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| 23 | 2020年2月 | 2020年6月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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| 24 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 1R | 東 | ー | |
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| 25 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 北西 | ー | |
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| 26 | 2019年10月 | 2020年5月 | 8階 | 1R | 東 | ー | |
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| 27 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 28 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 29 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 30 | 2019年4月 | 2019年8月 | 8階 | 1R | 東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 33 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 34 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 北 | ー | |
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| 35 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 36 | 2018年8月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 37 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 38 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 1K | 北東 | 角部屋 | |
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| 39 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 1K | 東 | ー | |
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| 40 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 41 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 北東 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2014年2月 | ー | 11階 | 1K | 北東 | ー | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 26.17㎡ | 4.36㎡ | 1,531万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 7,228円 276円 |
4,114円 157円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸三宮パークビューの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区御幸通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.79～27.4㎡｜25.44㎡ | 1,481万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 26.1～29.14㎡｜26.39㎡ | 1,611万円｜202万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.79～29.14㎡｜25.99㎡ | 1,499万円｜191万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.79～29.14㎡｜25.87㎡ | 1,455万円｜187万円/坪 |
| 12階～13階 | 27.4～27.4㎡｜27.4㎡ | 1,582万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.4～27.4㎡｜27.4㎡ | 1,630万円｜196万円/坪 |
| 東向き | 24.79～29.14㎡｜25.93㎡ | 1,471万円｜188万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.79～29.14㎡｜26.13㎡ | 1,540万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
エスリード神戸三宮パークビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | ー | 24.79 | |
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| 2025年5月 | 9階 | ワンルーム | 北東 | 26.1 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | 東 | 27.3 | |
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| 2025年5月 | 7階 | 1K | 北東 | 27.4 | |
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| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 26.1 | |
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…残り469件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸三宮パークビューの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区御幸通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.78～29.14㎡｜25.97㎡ | 69,055円｜8,807円/坪 |
| 4階～6階 | 23.72～29.14㎡｜25.96㎡ | 69,642円｜8,890円/坪 |
| 7階～9階 | 24.79～33.11㎡｜26㎡ | 70,444円｜8,982円/坪 |
| 10階～11階 | 24.79～29.14㎡｜26.3㎡ | 71,336円｜8,993円/坪 |
| 12階～13階 | 24.73～29.14㎡｜25.67㎡ | 71,648円｜9,246円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.79～27.4㎡｜25.45㎡ | 71,509円｜9,304円/坪 |
| 東向き | 23.72～33.11㎡｜25.99㎡ | 70,235円｜8,960円/坪 |
| 西向き | 29.14～29.14㎡｜29.14㎡ | 68,000円｜7,714円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.73～29.14㎡｜26.05㎡ | 69,718円｜8,858円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
