HAT神戸・灘の浜
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
14541
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 268件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 105,003円 |
| 平均坪単価 | ＠5,748円 |
| 平均m²単価 | ＠1,739円 |
| 上位専有面積 | 49m²：23件 50m²：16件 74m²：11件 |
| 上位間取り | 1LDK：95件 3LDK：71件 2LDK：58件 |
HAT神戸・灘の浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／岩屋駅 徒歩5分
JR東海道本線／灘駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『岩屋駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通2丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付33階建
-
築年月
1998年4月
-
総戸数
1020戸
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
神戸市立なぎさ小学校
-
中学校区域
神戸市立渚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
構造（棟により異なる）
鉄筋コンクリート造7・8・14階建
鉄筋コンクリート造地下1階、地上31・33階建 駐車場
●築年月（棟により異なる）
平成10年（1998年）4月～平成11年（1999年）9月
●設備 オートロック／エレベーター／自動お湯張り機能／追焚き機能／浴室暖房乾燥機／床暖房／BSアンテナ／ＣＡＴＶ／全戸高速インターネット対応
●・オートロックは一部棟のみに設置。
・床暖房は一部住戸のみに設置。
http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/hyogo2/4150.html より抜粋 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
HAT神戸・灘の浜の口コミ・評判
2014年1月
にゃんこ先生さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 買い物便利、お子様の通学路も歩道大 ブルーメール、関西スーパー、ちょっと歩けばLIFE,マンダイと便利 完全にファミリー向けです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 新しい町で美観を損ねる商業施設はほぼ見当たらない。しいていえば電気屋くらい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 有人管理行き届いてます。 なにかあったら注意書きが貼られます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
となり近所、騒音問題皆無・・とても静か 赤ちゃんの夜鳴きもまったく問題ない。 すべてのドアが車いすが通れる設計 トイレ、浴室、寝室、緊急ブザー有(たまに押してしまうことも・・) |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 関西スーパーとLIFE ショッピングはブルーメールで事足りる・・お子様のための施設も豊富 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | なぎさ小学校、中学、保育施設とほぼ一直線。児童館も明るい通りにあり便利 公園、病院施設ほか新婚さんには最適 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Nobuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩10分圏内にJR灘駅と阪神岩屋駅の２つがありアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最寄駅からの帰り道も比較的明るいので女性でも安心 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックで女性も安心 外観も管理がなされていて綺麗 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
隣や上下の騒音は比較的聞こえない ベランダが広いので洗濯物など便利 高層階は夜景も綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 敷地内にダイエー、徒歩圏内にショッピングモールもあるため買い物に困ることはない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育てに関しては目の前に渚中学校もあり子供も多いので育てやすいと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
なおちんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | とても洗練された住環境で夜景や海の眺望に心打たれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
iigasaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神岩谷駅に徒歩5分、JR灘駅に徒歩10分。阪急王子公園駅に徒歩15分〜20分。とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年9月 灘駅
5.0
【メリット】 数年前に改装されてとてもきれい！エレベーターも完備されているし、かいさつまえにコンビニ、モ……
2020年4月 灘駅
3.0
【メリット】 カフェや居酒屋が駅建物の中にあり、帰り際にサクッと寄ることが出来るのは便利だと思う。また同……
2019年3月 岩屋駅
4.0
【メリット】 高層マンショが立ち並ぶ小奇麗なエリアです。すぐ近くには兵庫県立美術館があり、憩いの場にはも……
2018年2月 岩屋駅
4.0
【メリット】 岩屋駅周辺は、北側には王子動物園、南側には神戸市の東側の新都心 HAT神戸があり、その区画……
HAT神戸・灘の浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 89 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 22階 | 2LDK | 南東 | 71 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 89 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 71 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 49 | |
|
|
|
|
|
|
…残り263件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■神戸市灘区摩耶海岸通の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■神戸市灘区の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■灘駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 46～90㎡｜61.71㎡ | 102,404円｜5,550円/坪 |
| 8階～14階 | 47～89㎡｜62.57㎡ | 105,281円｜5,641円/坪 |
| 15階～21階 | 47～82㎡｜69.14㎡ | 111,922円｜5,382円/坪 |
| 22階～27階 | 47～81.38㎡｜68.69㎡ | 109,995円｜5,356円/坪 |
| 28階～33階 | 56～85㎡｜75㎡ | 117,740円｜5,220円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46～89㎡｜61.62㎡ | 103,640円｜5,624円/坪 |
| 東向き | 47.1～82㎡｜61.29㎡ | 98,077円｜5,381円/坪 |
| 西向き | 47.1～90㎡｜71.82㎡ | 115,372円｜5,361円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 105,400円｜4,708円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
