ハイネスピア北梅田パークビュー
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4266
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ハイネスピア北梅田パークビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩10分
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立豊崎本庄小学校
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中学校区域
大阪市立豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ハイネスピア北梅田パークビューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ハイネスピア北梅田パークビューの【賃貸】物件情報
ハイネスピア北梅田パークビューの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西の中心地でJR、阪急、阪神、地下鉄と私鉄への乗り換えもスムーズに行える場所です。地下街も大きく阪神、阪急デパートへの直結しています。天候を気にせず買い物ができる点でもよいと思います。基本的に大阪駅に行けば買い物、移動、食事全般できるので目的も多岐にわたりできる場所だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても綺麗で駅員も優しい。駅だがいろいろなお店やご飯屋さんがあるので一気に済ませることができてとても楽。ガラス張りになっているのでとても見晴らしが良い。あまりゴミなどが捨てられていない。とてもでかい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の天井がガラス張りなので凄く明るいです。合ったらいいなと思う店は周辺に普通に揃っています。地下も地上も活気があり賑やかです。1日いても飽きません。まあ意外と疲れるかな。色んな私鉄も乗り合わせているので、まさに中心地ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】雨に濡れなくて乗り換えができる。アクセスできる駅が多い。ヨドバシカメラや駅ビル周辺の開発が進んでいて、梅田・大阪駅がより買い物が楽しめる街になっている。駅の中での乗り換えやどちら方面へ向かうのかは分かりやすく表示されている。駅構内が以前より広くなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 JR京都線や神戸線、環状線、東西線など多くの路線が集結する大規模な駅です。綺麗に整備されて……
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪最大の駅です。
JR、阪急、阪神、メトロに乗り換えできるのでどこへ行くにもと……
2021年11月 大阪駅
5.0
【メリット】 数年前に大きくリニューアルして綺麗です。フードホールを含めた飲食店、雑貨屋、百貨店や映画館……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 とても大きくて賑やかな駅。
周りにたくさん商業施設があり、買い物、食事、デートな……
ハイネスピア北梅田パークビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(492物件中) |
大阪市北区本庄西ランキング
位(15物件中) |
中津駅ランキング
位(95物件中) |
ハイネスピア北梅田パークビューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
2階 | 西 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 西 | |
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| 11階 | 西 | |
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ハイネスピア北梅田パークビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 4 | 2021年11月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 5 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 8 | 2016年6月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 11 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 13 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 14 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 16 | 2012年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 17 | 2012年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 18 | 2012年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 20 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 平均 | 7階 | 66.65㎡ | 13.93㎡ | 2,872万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,151円 153円 |
12,004円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスピア北梅田パークビューの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区本庄西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.68～71.32㎡｜68.4㎡ | 2,438万円｜118万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 63.65～67.68㎡｜65.66㎡ | 3,080万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.65～67.68㎡｜65.66㎡ | 3,051万円｜153万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.65～67.68㎡｜66.87㎡ | 2,936万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.32～71.32㎡｜71.31㎡ | 1,730万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.65～67.68㎡｜66.4㎡ | 2,932万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ハイネスピア北梅田パークビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | 63.65 | |
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| 2020年1月 | 4階 | 4LDK | ー | 79.9 | |
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| 2019年6月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 79.9 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.13 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.1 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスピア北梅田パークビューの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区本庄西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 70.13～79.9㎡｜73.68㎡ | 113,500円｜5,105円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ | 125,000円｜6,492円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.13～79.9㎡｜72.79㎡ | 112,571円｜5,125円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ | 125,000円｜6,492円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
