エスヴェール北梅田
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
2544
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 114件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 140,684円 |
| 平均坪単価 | ＠8,052円 |
| 平均m²単価 | ＠2,436円 |
| 上位専有面積 | 58.3m²：80件 65.72m²：16件 71.02m²：11件 |
| 上位間取り | 2LDK：65件 1LDK：42件 3LDK：5件 |
エスヴェール北梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄西2丁目22-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
76戸
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中学校区域
大阪市立豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスヴェール北梅田の口コミ・評判
2021年9月
shogo1211さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・堺筋線・谷町線 天神橋六丁目駅までおよそ１５分 ・谷町線 中崎町駅までおよそ１３分 ・御堂筋線 中津駅までおよそ１１分 など近隣アクセスはいい方かと。 また近くにはバス停もあるので大阪駅までのアクセスも悪くない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・住宅地なので治安の悪さはあまり気にならない。 ・本庄公園や、豊崎東公園など近くに公園も。 ・ライフのそば、豊崎東公園そばには郵便局もある。 ・マンションの住人による特に面倒な共同作業はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
・共用宅配ボックスがあり、不在時でもそこに入れてくれる。 ・エレベーターが汚れてくると定期的に清掃業者が掃除してくれている。 ・物音や騒音などがあった場合、すぐに注意の張り紙が出ている。 ・ごみはいつでも出せる（施錠式だが自身のカギで開けることが可能） |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・晴れの日は日当たりもよく、洗濯物もよく乾く。 ・物音もあまり気にならないことが多い（騒いだ場合は別） ・基本的にベランダでも喫煙禁止なのでタバコが気になる人には向いている物件。 ・大阪市北区内では数少ない猫が買うことが出来る（追加で０．５カ月分の礼金）犬ももちろん可。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・ライフ（徒歩７分程度）やイオン（徒歩７分程度）などの皆が知っているスーパーはもちろん 小型店のスーパーもあるため。買い物には苦労しない。 ・隣のマンションの１Fにはファミリーマートがあり、急な買い物はそこで。 ・弁当屋（ほっかほっか亭）も近辺にある。 ・徒歩圏内にケーキ屋もあるが少々遠い（１５分程度） |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
・大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校が徒歩１０分以内で行ける場所にある。 ・中津保育園、どんぐり保育園などの保育園も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 梅田が自転車ですぐ行ける距離にありながら、暮らしやすい環境。スーパー、病院、学校なども近い。線路が近いがあまり気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
花花花さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | スーパー、図書館、病院、小学校など子供に関わるような施設は全て揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・天神橋筋商店街、NU茶屋町等。 ・各線梅田駅、天神橋筋六丁目駅徒歩圏内、最寄りの地下鉄中津駅へもスムーズ。 ・通り沿いに物件があるので、夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・好立地の割に静か。 ・公園が多い。 ・スーパーや商店街が徒歩圏内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
・分譲マンションと見まがう人もいるほど綺麗。 ・平日は管理人常駐。 ・防犯カメラ、オートロックあり。 ・宅配BOX、駐車場、駐輪場あり。エレベーター１基。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | バルコニーは南向きで、日当たり良好。天井高も2.8Mあるので、広くて開放的。ウォークインクローゼットもあり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 商店街や梅田の繁華街はもちろん、業務用スーパーも近いので申し分なし。隣にファミリーマートもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・小学校、保育園、幼稚園が近い。 ・北野病院、済生会病院が徒歩圏内。評判も良い。 ・区役所や図書館もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 中津駅
4.0
【メリット】 梅田から新大阪方面で一駅目です。ホームは島式です。改札口は新大阪寄りに北北改札と北南改札、……
2020年4月 中津駅
3.0
【メリット】 中津駅周辺には、飲み屋街があったり、夜までやってる持ち帰りできるお好み焼屋さんなどがあるの……
2020年4月 中崎町駅
3.0
【メリット】 繁華街である北新地や梅田から近いですが、住宅も多く静かで落ち着いています。カフェや居酒屋さ……
2019年8月 中崎町駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ谷町線が通っているので、梅田に出る際や天王寺に出る際には乗り換えなしでいけるので……
エスヴェール北梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2026年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 58.3 |  |
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| 2026年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.72 | |
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| 2026年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.3 | |
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| 2026年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 58.3 | |
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| 2026年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 65.72 | |
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…残り109件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区本庄西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.3～71.02㎡｜59.55㎡ | 130,227円｜7,237円/坪 |
| 4階～6階 | 58.3～71.02㎡｜61.24㎡ | 134,956円｜7,303円/坪 |
| 7階～9階 | 58.3～71.02㎡｜62.05㎡ | 138,454円｜7,392円/坪 |
| 10階～12階 | 58.3～71.02㎡｜60.98㎡ | 137,900円｜7,500円/坪 |
| 13階～14階 | 58.3～99.92㎡｜72㎡ | 169,764円｜7,924円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.3～93.89㎡｜61.14㎡ | 138,377円｜7,499円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
