パデシオン西大路２番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4763
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
パデシオン西大路２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
36戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立祥豊小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パデシオン西大路２番館の【賃貸】物件情報
パデシオン西大路２番館の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 近隣にショッピングモール・家電量販店・ホームセンター・コンビニも点在し、自転車で大体のところが回れるため車を所有していなくても生活に困りません。駅までは徒歩16分程かかりますが逆に多少離れていることもあって割合静かな生活が出来ます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
元々工場地域でしたが工場の数も減り続けて新築の住宅開発も進んでおり大きな騒音はありません。 近くに川もありますが土手も高く、それなりに離れているため気にならないです。 市内中心部、四条烏丸まで15分に1本バスも出ており自転車が使えない雨の日でもバスで買い物にも行けて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清掃もそれなりにされているし、裏手には来客が来た時用の「来客用駐車場」も少ないですがあり、駐車場探してきてと言わずに済んで便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 景観条例のこともあり、周辺に高い建物もなく日当たりは何の問題もなく、サッシも高めにされており地上から見上げても外回りが見えないようになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 買い物はイオンモール洛南まで自転車で5～6分（主要バスのルートから逸れているので自転車推奨）以外にも西大路駅周辺にはダイエーのほか、西大路七条まで行けばライフもあり、九条通沿いを東へ進んでもスーパーが別にあり、買い物には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校の建物は結構古いですがそれ以外は距離も特に遠いこともなく、病院も大病院じゃなければ比較的揃っていると言っていいほどあります。近くに運動公園も川沿いに大きな物があり避難スペースとしても指定されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅前に飲食店、スーパー、コンビニがあって生活しやすい。駅前にタクシーが止まっているため少し遠くまでの移動も気軽にできる。バス停もあって主要な場所への移動もしやすい。京都駅まで一駅なので、通勤・通学にも非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 西大路駅
4.0
【メリット】 最寄りはなかなか充実しています。クーズコンセルボはイートインもできるベーカリーでオススメで……
2021年10月 西大路駅
3.0
【メリット】 駅を出るとコンビニや食べ物屋さんもあり、京都駅に行くにもすぐで大阪に出るにも基本的に座れる……
2020年3月 西大路駅
4.0
【メリット】 駅前には居酒屋、コンビニ等あり仕事帰りに便利です、駅周辺の家賃も安く京都駅まで一駅で行ける……
2019年9月 西大路駅
4.0
【メリット】 通勤ラッシュ帯は少し混雑しますが、昼間は落ち着いています。駅前にパン屋さんがあるので、そこ……
パデシオン西大路２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(119物件中) |
京都市南区吉祥院新田弐ノ段町ランキング
位(1物件中) |
西大路駅ランキング
位(97物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年4カ月) |
京都市南区ランキング
位(23物件中) |
京都市南区吉祥院新田弐ノ段町ランキング
位(1物件中) |
西大路駅ランキング
位(22物件中) |
パデシオン西大路２番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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パデシオン西大路２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2024年7月 | 2025年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 8 | 2019年7月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 21 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 68.54㎡ | 13.82㎡ | 2,715万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 11,760円 171円 |
5,881円 85円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン西大路２番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■京都市南区吉祥院新田弐ノ段町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.08～64.09㎡｜63.08㎡ | 2,478万円｜130万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.09～80.24㎡｜67.45㎡ | 2,552万円｜125万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.09～73.84㎡｜67.86㎡ | 2,757万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.08～80.24㎡｜76㎡ | 3,104万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.08～80.24㎡｜71.87㎡ | 2,905万円｜134万円/坪 |
| 東向き | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 2,403万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 2,525万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
