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中古

リバーガーデンシティアリス

総合評価：

3.6 アクセス数： 11244

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:238件中古:176件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 111件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。	データ有
口コミ	メリット:24件デメリット:24件特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約152万円/坪賃料:約7537円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約5.96％
偏差値ランキング	大阪市此花区 76物件中の順位

リバーガーデンシティアリスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分
利用可能路線
『ユニバーサルシティ駅』　JR桜島線　
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 周辺地図はこちら
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
築年月
2009年9月
総戸数
238戸
管理方式
日勤
主方位
東南東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
大阪市立島屋小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
●宅配ロッカー ●ペット可
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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リバーガーデンシティアリスの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利

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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

リバーガーデンシティアリスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

リバーガーデンシティアリスの口コミ・評判

2015年1月

たまごまごさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄駅はユニバーサルシティ駅で、マンションまでは歩いて5分の直結と言える立地です。駅からもずっと明るい道で人が多いので安全だと思います。ほとんど屋根があるので多少の雨なら傘は必要ないのがとても便利です。USJの最寄り駅で観光地なので飲食店は多くあります。お店は基本チェーン店の飲食店が多いです。大阪名物のタコ焼きやさんばかりのゾーンもあり、にぎやかです。マンション建物に歯医者、クリニック、小さいスーパー、保育園もあるのでべんりです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺は同じようなマンションが建っていますが、マンション間の道には桜の木や季節の花が植えてあったり、オブジェなどがあり緑豊かになっています。駅が近いですが、一つ建物を挟んでるので音は全く気にならないのが気にいってます。公園も小さいですが近くにあります。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観、エントランスはシンプルで気にいってます。Xmasには1階の入り口スペースに小さなクリスマスツリーがでたり少しですが季節感も楽しめます。有人管理で入口には管理人さんもいるので安心。入口は1階と、駅から直結してる3階の2か所ありどちらもオートロックです。エレベーターは３基あり特に不便は感じません。自走式の駐車場があり、階によって月額が変わりますが、０円からあります。ペットも飼育可（制限あり）なので散歩させている方もよく見かけます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	３LDKでシンプルな作りです。床は段差がなくバリアフリーです。床暖房、浴室乾燥がついてます。カーテンレールも埋め込み式でレールがなくて良いのですっきりしていて気にいってます。午前中はベランダに日が当たるので明るいです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	小さいスーパー、コンビニ、ドラッグストア、コーヒーショップは徒歩５分圏内にあり、少し困った時などは便利です。飲食店は、ユニバーサルシティウォークという飲食店モールがあるのでザイゼリアのようなファミレスから回転寿司や、大戸屋、ハードロックカフェのような洋食やさんまで様々な飲食店があるので便利です。サンマルクカフェやマクドナルド、モスバーガーなどのファーストフードもあります。夜は観光客で混むのであまり行きませんが、ランチはお得でそんなに混んでないのでよく利用します。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	マンション内にハバクリニックとブリエデンタルクリニック、直結してるビルにたちばな歯科があるので少しの体調不良なら困らないです。お子さんの予防接種も出来るので小さいお子さんを連れていくには便利です。こぐま保育園もあり、夏はプールをだしたり、よくお散歩に出かけるのをみかけます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンにすぐ行ける駅です。ユニバに行くまでのショッピング街と言いますかあの施設の観光、遊びにも持ってこい。駅もユニバのデザインが施されていてテンションがあがります。駅も広くて良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンまでに行くのにこの電車で行けるので便利です。また、女性専用車両もあるので女性の方にはおすすめします。この駅にはたくさんのガチャガチャが揃っている場所があり、お子様向けでもある駅です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年2月

こじろーさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	ユニバーサルシティ駅直結のマンションなので、雨の日でもほとんど濡れることなく駅まで行けます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くに少し大きめの公園があります。防音はよいマンションなので、隣室の生活音が気になることはありません。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	基本的に綺麗です。エントランス入り口もオートロックなので安心です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内に段差がほとんどなくバリアフリーです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	ユニバーサルシティは飲食店が充実しています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	ユニバーサルシティ内に内科、歯科があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】ユニバーサルスタジオジャパンの最寄り駅です。駅のホームについた時点でUSJの巨大ポスターが……

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（残り164文字）

2021年12月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに近く、駅から一歩出れば、もうその世界に浸れます。それと、……

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（残り134文字）

2021年11月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】よくユニバーサルスタジオジャパンに行くことが多いので利用させていただいてます！
……

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（残り153文字）

2021年10月ユニバーサルシティ駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ワクワクしかない駅です。ユニバーサルスタジオジャパンへ行くための駅。ユニバに着くまでの間の……

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（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーガーデンシティアリスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

ユニバーサルシティ駅ランキング

位
(9物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,211万円

推定相場坪単価152万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

想定賃料　　15.1　～　16.7万円　（坪賃料：7,160円～7,914円）

表面利回り　5.96％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,451 ～ 3,532万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,291 ～ 3,451万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,130 ～ 3,291万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,970 ～ 3,130万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,809 ～ 2,970万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市此花区	20位	/ 64物件中
大阪市此花区島屋	6位	/ 9物件中
ユニバーサルシティ駅	6位	/ 7物件中

坪賃料ランキング

大阪市此花区	9位	/ 25物件中
大阪市此花区島屋	5位	/ 8物件中
ユニバーサルシティ駅	5位	/ 6物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：2,840～2,985万円

※中央値：2,913万円

予測坪単価：138万円/坪

予測㎡単価：42万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築17年1カ月)

大阪市此花区ランキング

位
(23物件中)

大阪市此花区島屋ランキング

位
(9物件中)

ユニバーサルシティ駅ランキング

位
(7物件中)

リバーガーデンシティアリスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月	所在階	向き
新築時（2009年9月）	3階	東南東
	5階	東南東
	6階	東南東
	7階	東南東
	10階	東南東
	16階	東南東
	17階	北西
	18階	東南東
	19階	東南東
	20階	東南東

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リバーガーデンシティアリスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	12階	3LDK	南東	ー							ー
2	2026年8月	販売中	12階	3LDK	南東	ー							ー
3	2026年8月	販売中	14階	3SLDK	ー	ー							ー
4	2026年7月	販売中	14階	1LDK	東	ー							ー
5	2026年7月	2026年7月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
6	2026年7月	2026年7月	12階	3LDK	南東	ー							ー
7	2026年6月	2026年7月	12階	3LDK	南東	ー							ー
8	2026年6月	2026年6月	16階	2LDK	東	ー							ー
9	2026年5月	2026年6月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
10	2026年5月	2026年5月	16階	2LDK	南東	ー							ー
11	2026年4月	2026年5月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
12	2026年4月	2026年5月	5階	3LDK	南東	ー							ー
13	2026年3月	2026年4月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
14	2026年3月	2026年7月	12階	3LDK	南東	ー							ー
15	2026年3月	2026年4月	5階	3LDK	南東	ー							ー
16	2026年2月	2026年3月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
17	2026年2月	2026年2月	12階	3LDK	南東	ー							ー
18	2026年2月	2026年4月	16階	2LDK	南東	ー							ー
19	2026年1月	2026年2月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
20	2026年1月	2026年1月	12階	3LDK	南東	ー							ー
21	2025年12月	2026年3月	5階	3LDK	南東	ー							ー
22	2025年12月	2025年12月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
23	2025年12月	2025年12月	12階	3LDK	南東	ー							ー
24	2025年7月	2025年10月	8階	2LDK	南東	ー							ー
25	2025年7月	2025年7月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
26	2025年6月	2025年10月	12階	3LDK	南東	ー							ー
27	2025年6月	2025年9月	12階	3LDK	南東	ー							ー
28	2025年2月	2025年2月	20階	3LDK	南東	リフォーム							ー
29	2025年1月	2025年6月	14階	3SLDK	ー	ー							ー
30	2024年12月	2025年3月	11階	4LDK	北西	ー							ー
31	2024年12月	2025年2月	12階	3LDK	南東	ー							ー
32	2024年9月	2024年12月	11階	4LDK	北西	ー							ー
33	2024年8月	2024年9月	3階	3LDK	北西	リフォーム							ー
34	2024年6月	2025年3月	7階	3LDK	南東	ー							ー
35	2024年6月	2024年6月	3階	3SLDK	南東	リフォーム							ー
36	2024年1月	2024年1月	5階	3LDK	南東	ー							ー
37	2023年12月	2024年2月	7階	3LDK	南東	ー							ー
38	2023年12月	2024年10月	3階	3LDK	南東	リフォーム							ー
39	2023年10月	2024年1月	5階	3LDK	南東	ー							ー
40	2023年9月	2023年9月	13階	3LDK	東	ー							ー
41	2023年9月	2023年12月	3階	3LDK	南東	ー							ー
42	2023年8月	2023年9月	6階	3LDK	東	リフォーム							ー
43	2023年8月	2023年9月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
44	2023年7月	2023年9月	13階	3LDK	東	ー							ー
45	2023年6月	2023年7月	7階	4LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
46	2023年6月	2023年9月	7階	3LDK	南東	ー							ー
47	2023年6月	2023年9月	3階	3LDK	南東	ー							ー
48	2023年6月	2023年10月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
49	2023年5月	2023年6月	17階	2LDK	南東	ー							ー
50	2023年4月	2023年10月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
51	2023年3月	2023年6月	7階	4LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
52	2023年2月	2023年5月	13階	3LDK	東	ー							ー
53	2023年2月	2023年3月	7階	4LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
54	2023年1月	2023年2月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
55	2023年1月	2023年1月	17階	2LDK	南東	リフォーム							ー
56	2022年11月	2022年12月	3階	3LDK	南東	ー							ー
57	2022年11月	2023年1月	17階	2LDK	南東	リフォーム							ー
58	2022年11月	2023年4月	12階	3LDK	南東	ー							ー
59	2022年11月	2023年1月	6階	3LDK	南東	リフォーム							ー
60	2022年9月	2022年9月	4階	2LDK	南東	リフォーム							ー
61	2022年9月	2022年11月	19階	3LDK	南東	ー							ー
62	2022年9月	2022年9月	17階	2LDK	東	ー							ー
63	2022年9月	2022年12月	4階	4LDK	北西	角部屋							ー
64	2022年6月	2022年8月	18階	3LDK	南東	リフォーム							ー
65	2022年4月	2022年7月	19階	3LDK	南東	ー							ー
66	2022年3月	2022年9月	4階	2LDK	南東	リフォームリノベーション							ー
67	2022年3月	2022年3月	18階	3LDK	南東	ー							ー
68	2022年1月	2022年7月	4階	4LDK	北西	ー							ー
69	2021年12月	2022年2月	9階	2LDK	南東	ー							ー
70	2021年12月	2022年1月	4階	4LDK	ー	ー							ー
71	2021年11月	2021年12月	4階	2LDK	南東	ー							ー
72	2021年9月	2021年9月	20階	1LDK	南東	ー							ー
73	2021年8月	2021年9月	20階	1LDK	南東	ー							ー
74	2021年8月	2021年8月	11階	3LDK	南東	ー							ー
75	2021年7月	2021年8月	11階	3LDK	南東	ルーフバルコニー							ー
76	2021年7月	2021年8月	3階	2LDK	南東	ー							ー
77	2021年7月	2021年7月	18階	3LDK	南東	ー							ー
78	2021年4月	2021年4月	2階	3LDK	東	リフォーム							ー
79	2021年2月	2021年3月	8階	2SLDK	北	ー							ー
80	2020年11月	2020年12月	2階	3LDK	南東	ー							ー
81	2020年11月	2021年3月	20階	3LDK	南東	ー							ー
82	2020年10月	2020年10月	18階	3LDK	南東	ー							ー
83	2020年8月	2020年9月	2階	3LDK	東	ー							ー
84	2020年7月	2020年9月	13階	2SLDK	南東	ー							ー
85	2020年6月	2020年9月	7階	3LDK	南東	ー							ー
86	2020年5月	2020年6月	14階	3LDK	北西	ー							ー
87	2020年4月	2020年5月	5階	2LDK	南東	ー							ー
88	2020年3月	2020年9月	18階	3LDK	南東	ー							ー
89	2020年3月	2020年4月	5階	2LDK	南東	ー							ー
90	2019年9月	2019年10月	14階	3LDK	南東	ー							ー
91	2019年9月	2019年12月	18階	3LDK	南東	ー							ー
92	2019年8月	2019年10月	7階	3LDK	南東	ー							ー
93	2019年8月	2019年9月	12階	2LDK	南東	ー							ー
94	2019年7月	2019年7月	17階	3LDK	北西	ー							ー
95	2019年6月	2019年8月	4階	2LDK	南東	ー							ー
96	2019年4月	2019年7月	18階	4LDK	北西	角部屋							ー
97	2019年4月	2019年4月	19階	2LDK	南東	ー							ー
98	2019年3月	2019年7月	17階	3LDK	北西	ー							ー
99	2019年2月	2019年3月	19階	2LDK	南東	リフォーム							ー
100	2019年2月	2019年2月	4階	2LDK	南東	ー							ー
101	2019年1月	2019年1月	4階	3LDK	南東	ー							ー
102	2018年12月	2019年5月	17階	3LDK	北西	ー							ー
103	2018年11月	2019年2月	20階	4LDK	北西	ー							ー
104	2018年10月	2018年11月	19階	2LDK	南東	リフォーム							ー
105	2018年9月	2019年1月	4階	3LDK	南東	ー							ー
106	2018年8月	2019年2月	4階	2LDK	北西	ー							ー
107	2018年2月	2018年3月	4階	2LDK	北東	ー							ー
108	2018年2月	2018年2月	4階	2LDK	北東	ー							ー
109	2018年1月	2018年1月	13階	2LDK	南東	ー							ー
110	2017年10月	2018年1月	13階	2LDK	南東	ー							ー
111	2017年6月	2017年6月	7階	3LDK	南西	ー							ー
112	2017年5月	2017年7月	18階	3LDK	南東	ー							ー
113	2017年5月	2017年6月	12階	3LDK	南東	ー							ー
114	2017年4月	2017年4月	18階	3LDK	南東	ー							ー
115	2017年4月	2017年7月	10階	3LDK	南東	ー							ー
116	2017年3月	2017年3月	2階	3LDK	東	ー							ー
117	2017年3月	2017年3月	20階	3LDK	南東	ー							ー
118	2017年2月	2017年4月	8階	2LDK	南東	ー							ー
119	2017年1月	2017年5月	18階	3LDK	南東	ー							ー
120	2017年1月	2017年4月	17階	3LDK	南東	ー							ー
121	2017年1月	2017年5月	7階	2LDK	北西	角部屋							ー
122	2016年12月	2017年5月	18階	3LDK	南東	ー							ー
123	2016年11月	2016年12月	12階	3LDK	東	ー							ー
124	2016年10月	2017年1月	17階	3LDK	南東	ー							ー
125	2016年9月	2016年9月	19階	3LDK	南東	ー							ー
126	2016年8月	2016年11月	8階	2LDK	南東	ー							ー
127	2016年7月	2016年7月	12階	3LDK	東	ー							ー
128	2016年6月	2016年7月	9階	3LDK	南東	ー							ー
129	2016年2月	2016年4月	17階	3LDK	南東	ー							ー
130	2016年2月	2016年9月	19階	3LDK	南東	ー							ー
131	2015年12月	2016年6月	20階	3LDK	南東	ー							ー
132	2015年11月	2015年12月	19階	3LDK	南東	ー							ー
133	2015年10月	2015年10月	4階	2SLDK	北	ー							ー
134	2015年10月	2015年10月	9階	2SLDK	北東	ー							ー
135	2015年7月	2015年9月	6階	3LDK	南東	ー							ー
136	2015年6月	2015年9月	8階	3LDK	南東	ー							ー
137	2015年4月	2015年6月	7階	3LDK	南東	ー							ー
138	2015年2月	2015年5月	19階	3LDK	南東	ー							ー
139	2015年1月	2015年1月	8階	3LDK	南東	ー							ー
140	2014年12月	2015年2月	8階	3LDK	南東	リフォーム							ー
141	2014年12月	2015年2月	5階	3LDK	東	ー							ー
142	2014年12月	2014年12月	3階	3LDK	北西	ー							ー
143	2014年12月	2015年2月	3階	3LDK	北西	ー							ー
144	2014年12月	2015年1月	6階	4LDK	南東	角部屋							ー
145	2014年11月	ー	8階	4LDK	東南東	ー							ー
146	2014年11月	ー	5階	2LDK	東南東	ー							ー
147	2014年10月	ー	6階	4LDK	東南東	ー							ー
148	2014年10月	ー	3階	3LDK	北西	ー							ー
149	2014年9月	ー	5階	3LDK	東	ー							ー
150	2014年9月	ー	3階	3LDK	北西	ー							ー
151	2014年8月	ー	8階	3LDK	東南東	ー							ー
152	2014年5月	ー	5階	2LDK	東南東	ー							ー
153	2014年2月	ー	8階	3LDK	東南東	ー							ー
154	2013年12月	ー	8階	3LDK	南東	ー							ー
155	2013年10月	ー	6階	1LDK	東南東	ー							ー
156	2013年9月	ー	6階	3LDK	東南東	ー							ー
157	2013年7月	ー	4階	3LDK	東南東	ー							ー
158	2013年7月	ー	8階	3LDK	東南東	ー							ー
159	2013年7月	ー	6階	3LDK	東南東	ー							ー
160	2013年6月	ー	11階	2LDK	南東	ー							ー
161	2013年3月	ー	11階	4LDK	東南東	ー							ー
162	2013年2月	ー	9階	3LDK	東南東	ー							ー
163	2012年12月	ー	11階	4LDK	東南東	ー							ー
164	2012年11月	ー	4階	3LDK	東南東	ー							ー
165	2012年10月	ー	4階	3LDK	東南東	ー							ー
166	2012年9月	ー	4階	3LDK	東南東	ー							ー
167	2012年8月	ー	9階	3LDK	東南東	ー							ー
168	2012年8月	ー	18階	3LDK	東南東	ー							ー
169	2012年7月	ー	13階	2LDK	東南東	ー							ー
170	2012年6月	ー	9階	3LDK	東南東	ー							ー
171	2012年6月	ー	7階	2LDK	東南東	ー							ー
172	2012年5月	ー	18階	3LDK	東南東	ー							ー
173	2012年3月	ー	18階	3LDK	東南東	ー							ー
174	2011年10月	ー	18階	3LDK	東南東	ー							ー
175	2011年7月	ー	13階	2LDK	東南東	ー							ー
176	2010年5月	ー	2階	3LDK	東南東	ー							ー
…残り156件
平均			10階				74.57㎡	14.16㎡	2,903万円	＠129万円	＠39万円	9,244円 124円	9,986円 133円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リバーガーデンシティアリスの売買相場緑線＝大阪市此花区島屋の売買相場青線＝大阪市此花区の売買相場ユニバーサルシティ駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーガーデンシティアリスの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区島屋の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■ユニバーサルシティ駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	62.74～92.75㎡｜73.3㎡	2,711万円｜122万円/坪
5階～8階	62.42～92.75㎡｜73.48㎡	2,687万円｜121万円/坪
9階～12階	62.42～92.75㎡｜73.85㎡	2,948万円｜132万円/坪
13階～16階	62.42～100.57㎡｜81.59㎡	3,575万円｜143万円/坪
17階～20階	62～126.93㎡｜73.3㎡	2,883万円｜130万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62～79.76㎡｜70.37㎡	2,796万円｜132万円/坪
東向き	62.42～83.21㎡｜74.11㎡	2,529万円｜113万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	69.4～126.93㎡｜80.83㎡	3,145万円｜127万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	19	33	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	22	41	2	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	31	0	2	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	4	1	0	0
～2,500	0	1	13	37	3	0
～3,000	0	3	18	42	2	0
～3,500	0	0	4	28	2	0
～4,000	0	0	0	0	1	0
～4,500	0	0	0	0	5	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リバーガーデンシティアリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	20階	3LDK	南	70.87
2025年5月	9階	3LDK	北西	69.42
2024年3月	14階	1LDK	東	62.42
2024年2月	19階	3LDK	南西	79.76
2024年2月	20階	3LDK	北東	71.9
…残り106件
平均	16階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝リバーガーデンシティアリスの賃料相場緑線＝大阪市此花区島屋の賃料相場青線＝大阪市此花区の賃料相場ユニバーサルシティ駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーガーデンシティアリスの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■大阪市此花区島屋の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■大阪市此花区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■ユニバーサルシティ駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	62.74～83.21㎡｜67.81㎡	133,230円｜6,506円/坪
5階～8階	62.42～92.75㎡｜71.12㎡	137,000円｜6,422円/坪
9階～12階	62.42～83.21㎡｜72.94㎡	137,666円｜6,261円/坪
13階～16階	62.42～83.21㎡｜68.05㎡	125,722円｜6,106円/坪
17階～20階	62.39～79.76㎡｜69.94㎡	141,725円｜6,713円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.42～92.75㎡｜70.2㎡	137,222円｜6,487円/坪
東向き	62.39～70.87㎡｜65.31㎡	129,090円｜6,539円/坪
西向き	69.42～69.42㎡｜69.42㎡	155,000円｜7,381円/坪
北・北東・北西向き	65.26～92.75㎡｜72.14㎡	136,047円｜6,239円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	11	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	36	35	4	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	3	12	4	3	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0
～12.5	0	3	7	2	0	0
～15	0	0	30	45	0	0
～17.5	0	0	1	17	4	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

リバーガーデンシティせせらぎの丘

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番95号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2007年8月
階建	地上19階建地下1階
総戸数	190戸

口コミ数	24
偏差値	60
アクセス数	6820
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,133万円 148万円 45万円

中古

リバーガーデンシティさくらの丘

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番90号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩1分
築年月	2007年10月
階建	地上20階建地下1階
総戸数	220戸

口コミ数	75
偏差値	58
アクセス数	9547
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,324万円 157万円 48万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リバーガーデンシティさくらの丘	3,400万円	157.9万円	71.17m²	3LDK	11階	-	相応
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中古

ルナタワーハリウッドプレイス

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番14号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2008年3月
階建	地上22階建地下1階
総戸数	246戸

口コミ数	24
偏差値	58
アクセス数	11541
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ルナタワー・ハリウッドプレイス 1907	3,290万円	180.3万円	60.31m²	2LDK	19階	南東	97万円割安
	リノベorリフォーム済みルナタワーハリウッドプレイス 1104	4,480万円	192.0万円	77.13m²	2SLDK	11階	南東	相応
	ルナタワー・ハリウッドプレイス	4,800万円	178.6万円	88.82m²	3LDK	11階	東	相応
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中古

リバーガーデンこのはな

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番100号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2006年9月
階建	地上20階建地下1階
総戸数	279戸

口コミ数	96
偏差値	61
アクセス数	12183
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,451万円 163万円 50万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リバーガーデンこのはな	4,290万円	200.1万円	70.84m²	3LDK	13階	-	相応
	リバーガーデンこのはな	4,980万円	170.2万円	96.68m²	4LDK	3階	南東	相応
全件を表示する

中古

キングマンション大阪ベイ

住所	大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番7号
最寄駅	JR桜島線ユニバーサルシティ駅徒歩2分
築年月	2009年7月
階建	地上15階建
総戸数	178戸

口コミ数	44
偏差値	57
アクセス数	11011
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,345万円 158万円 48万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安キングマンション大阪ベイ	3,680万円	160.3万円	75.88m²	3LDK	14階	南東	274万円割安
	リノベorリフォーム済みキングマンション大阪ベイ	5,150万円	201.0万円	84.68m²	3LDK	14階	南東	相応
	リノベorリフォーム済みキングマンション大阪ベイ	5,150万円	193.3万円	88.04m²	3LDK	14階	南東	相応
全件を表示する

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賃貸

サンファミリー夕凪

住所	大阪府大阪市港区夕凪2丁目1番1号
交通	大阪メトロ中央線朝潮橋駅徒歩5分
築年数	1992年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	0
アクセス数	273

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新築

ザライオンズ西九条

価格	4,890万円～7,400万円
所在地	大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番2（地番）
交通	大阪環状線「西九条」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	143戸
専有面積	54.06㎡～71.95㎡
間取り	2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	―
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
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悪い ← 評価点数 → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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