| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
セザール難波西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「「食品館」桜川」約220m ●「稲荷町公園」約50m ●「なにわ病院」約550m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール難波西の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
セザール難波西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セザール難波西の口コミ・評判
2015年2月
pattosanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 桜川駅からも近く道路幅があるので怖さも感じず、女性の１人住まいでも安心と思います。千日前線、阪神線、南海線の駅に近いので、アクセスも良いです。難波も近いので徒歩でも行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くにスーパーもあるし、コンビニ、ファミレス、交番もあり充実しています。飲食店も適当な感じで広がっています。環境は静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | どっしりとした重厚感もあります。エントランスも落ち着いた感じで、ベンチもあります。清掃も行き届いていると思います。管理員さんは通いできています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりは南側のベランダから、結構日が差し込みます。西日もしっかりあたりました。バリアフリーに近かったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパー（桜川食品館）、（ジャパン）があり、少し離れて（関西スーパー）もあります。美味しいパンやさん、ファストフードのお店、ドラッグストアありも充実してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 隣の西区になりますが、大阪休日救急診療所もあり、大野記念病院も近いです。浪速区内の公園で区民大会もあり、地域のイベントも充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
TOKKUNさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店が近くにありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】大阪の主要駅の難波まで近い。地上に上がったらスパーや飲食店が並んでるので便利。 東西に長い駅なので、雨に濡れずに結構歩ける。 最近ですが、トイレが綺麗になりました。 利用客がそれほど多くないのか、比較的空いてる気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】徒歩５分圏内に コンビニ（ローソン）、スーパー（食品館）、ドラッグストア（ジャパン）、ファミレス（ロイヤルホスト）、その他飲食店（ラーメン屋、焼肉屋、焼鳥屋、居酒屋、喫茶店、バー、中華料理屋、たこ焼き屋、定食屋、牛丼屋等）多数あり ガソリンスタンド、眼鏡屋、病院、ゲストハウス、スーパーの中にはクリーニング屋もあり、百円ショップもある。（笑） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 汐見橋駅
2.0
【メリット】 駅近くに飲食店が多い。ファミレスや居酒屋、焼肉など色んな種類があります。値段もどれも高くな……
2021年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 なんば、堀江が近く徒歩でいける。
都心に近いのに住宅街なので一人暮らしに最適。<……
2020年2月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 難波という都会がすぐ近くにある。四ツ橋や南海、JRに乗り換えが出来る。利用者が少なく、混み……
2018年10月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 駅周辺にスーパーがある(食品館、ジャパン、関西スーパー)
駅を降りてすぐの千日前……
セザール難波西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(21物件中) |
桜川駅ランキング
位(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,542万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
セザール難波西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,882 ～ 4,996万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,655 ～ 4,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,428 ～ 4,655万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,201 ～ 4,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,974 ～ 4,201万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 95位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 13位 | / 21物件中 |
| 桜川駅 | 40位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 100位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 15位 | / 16物件中 |
| 桜川駅 | 40位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール難波西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年6月 | 2025年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2016年10月 | 2017年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 61.98㎡ | 10.24㎡ | 3,133万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 12,134円 194円 |
14,078円 227円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール難波西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.94～64.88㎡｜59.94㎡ | 3,654万円｜200万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.88～64.88㎡｜64.88㎡ | 2,240万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.64～61.64㎡｜61.64㎡ | 3,230万円｜173万円/坪 |
| 8階～8階 | 64.88～64.88㎡｜64.88㎡ | 2,650万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.94～64.88㎡｜61.98㎡ | 3,133万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セザール難波西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.24 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 61.64 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 61.64 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 64.24 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.72 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール難波西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.72～64.24㎡｜57.13㎡ | 114,666円｜6,677円/坪 |
| 5階～6階 | 52.94～64.64㎡｜59.36㎡ | 126,000円｜7,080円/坪 |
| 7階～7階 | 64.24～64.24㎡｜64.23㎡ | 116,666円｜6,004円/坪 |
| 8階～8階 | 52.94～64.24㎡｜61.96㎡ | 119,200円｜6,400円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.72～64.64㎡｜58.33㎡ | 119,250円｜6,811円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
