ロイヤルハイツ難波
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3078
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ロイヤルハイツ難波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルハイツ難波の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルハイツ難波の【賃貸】物件情報
ロイヤルハイツ難波の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄千日前線「桜川」徒歩3分の好立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | バイク・車、工場などの騒音が無く、とても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 防犯面が強化されていて、安心した暮らしが続けられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 室内全域にわたり、明るい自然光が入ってきます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩で行ける範囲内にコンビニがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに保育施設が多くあるので安心して子育て出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】・なんばまで徒歩で15分でいける。 ・さらに自転車があればかなり便利。 ・その他、心斎橋、梅田、新大阪、天王寺まで30分以内にアクセス可能。 ・スーパーも近くに複数あるので、生活しやすい。 ・公園も近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】なんば駅から1駅なので、大変便利です。阪神線ともつながっていて神戸三宮にも40分程で着きます。堀江が近くなのでファミリー層も多く住んでおり、学校や公園もあっておしゃれな街です。駅近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアもありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 阪神電車も通っている。すこしばかり歩くが、エレベーターもある。
出口から上がると……
2020年3月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 大阪の主要駅の難波まで近い。地上に上がったらスパーや飲食店が並んでるので便利。
……
2020年2月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 コンビニとコスパの良い飲食店が点在している。静かです。
ラッシュ時間帯以外は必ず……
2019年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 桜川駅周辺はもう難波まであとひとつ手前の駅と言うこともあり、様々なお店が立ち並んでいます。……
ロイヤルハイツ難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(21物件中) |
桜川駅ランキング
位(73物件中) |
ロイヤルハイツ難波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2022年12月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 72.64㎡ | 11.59㎡ | 2,633万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 15,298円 210円 |
8,840円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ難波の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.07～88.61㎡｜78.84㎡ | 3,635万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.47～88.61㎡｜77.19㎡ | 2,689万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.47～59.65㎡｜58.56㎡ | 1,960万円｜111万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 2,599万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.47～88.61㎡｜72.64㎡ | 2,633万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイツ難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 57.47 | |
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| 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 | |
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| 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 52.85 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 57.47 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ難波の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 112,500円｜6,472円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 52.85～56㎡｜54.2㎡ | 78,000円｜4,760円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.85～57.47㎡｜55.16㎡ | 94,875円｜5,652円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
