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中古

コスモ烏丸御池グレイスフォルム

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 6086
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの外観
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:41件
中古:22件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 9件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:15件 デメリット:14件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約589万円/坪 賃料:約10182円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約2.07％
偏差値ランキング

京都市中京区
433物件中の順位

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『烏丸御池駅』　京都市営地下鉄烏丸線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区船屋町403 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市中京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

コスモ烏丸御池グレイスフォルム
コスモ烏丸御池グレイスフォルム
価格
15,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
630.3万円
専有面積
82.86m²
間取り
3LDK
所在階
11階
向き
南
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの口コミ・評判

2012年6月

kinchanさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 「烏丸御池駅」いという京都市営地下鉄の烏丸線と東西線が交わるキーステーションから徒歩3分程の距離にあり、京都中心部の商業エリアへも徒歩圏です！
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 烏丸通り、御池通りという大きな通りから1本づつ中に入っているので、都心部の割に静かな環境です。
京都御所、鴨川等も散歩コースになるような環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 41戸の小さなマンションですので、共用部に特別力点を置いているような事は無いのですが、過剰な施設が無い分、周辺に様々な施設があるので特にその点の充実感に不満を持つ事は無いと思います。
現代のマンションとして、通常の設備仕様は備えられています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築10年ちょっと経ちましたので、各住戸共にそれ相応の経年変化はあるでしょうが、知っている限りでは、どのお宅も綺麗に使われていると思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーは京都の人ならば誰もが知っている「フレスコ」が、徒歩5～8分圏内に3店舗あります。コンビニに至っては、数えられない程の数があります。
京都の中心的な商業エリアにも徒歩10～15分程度の距離なので、買い物、食事で困る事は全くありません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 京都の中では評判の「御所南小学校」の校区です。この学校に行かせたいが為に、わざわざ引っ越して来る人が多数いらっしゃる程の校区です。
各種病院も周辺に多数ありますし、京都市役所まで徒歩10分程ですので、様々な行政サービスも受けやすい環境です。都心部にはなかなか大きな公園が無いものですが、「子供未来館」という子供の為に施設と共に、公園もありますので小さいお子さんのいる家庭には有難い状況です。
そして何よりも、京都御所が徒歩10分程の所にありますので、そこが子供達にとっては巨大な公園です！

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

きのこさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 地下鉄最寄り駅から近く交通の便がいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【烏丸御池駅に対する口コミ】駅周辺はオフィス街のため、カフェや飲食店の充実もしてる。新しい商業施設もでき、とてもいい。また烏丸線と東西線の交点の駅のため、東西南北どこに行くにしても行きやすい駅。
飲食店がたくさんあるため人通りもかなり多く、22時前後でも安全。徒歩10分ほどで商店街もある。とにかく便利で住みやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年11月

きのこさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄烏丸線と東西線が近接しており２WAYアクセスで大変便利な環境です。

デメリット（0件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 烏丸御池駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはたくさん高いビルがあり都会感がある。出口すぐに新風館があったり、スターバックスが……

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（残り150文字）

2021年11月 烏丸御池駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅、六地蔵駅など東西南北に通っていて便利、駅中にスターバックスカフェ、志津屋パン、本屋……

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（残り131文字）

2021年10月 烏丸御池駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 東西線に乗り換えのできる駅です。
駅にローソンやスターバックスコーヒー、大垣書店……

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（残り151文字）

2020年4月 烏丸御池駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・無人改札側の２つの出口はどちらも人通りが多い大通りに面しているため夜道も安心。

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（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市中京区ランキング

位
(433物件中)

京都市中京区船屋町ランキング

位
(4物件中)

烏丸御池駅ランキング

位
(216物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格15,134万円

推定相場坪単価589万円/坪

推定相場㎡単価179万円/㎡

想定賃料　　24.8　～　27.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,673円～10,691円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　2.07％
価格帯別判定 i

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 16,269 ～ 16,647万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 15,512 ～ 16,269万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 14,755 ～ 15,512万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 13,999 ～ 14,755万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 13,242 ～ 13,999万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市中京区 130位 / 339物件中
京都市中京区船屋町 2位 / 3物件中
烏丸御池駅 90位 / 170物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：13,449～14,138万円

※中央値：13,794万円

予測坪単価：537万円/坪

予測㎡単価：163万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築25年7カ月)

京都市中京区ランキング

位
(125物件中)

京都市中京区船屋町ランキング

位
(2物件中)

烏丸御池駅ランキング

位
(72物件中)

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2001年3月）		 2階 南
2階 南
2階 南
3階 南
4階 南
5階 南
7階 南
8階 南
10階 南
10階 南
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 11階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
2 2026年8月 販売中 2階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2026年8月 販売中 11階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
4 2026年7月 2026年7月 11階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
5 2026年6月 2026年7月 11階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
6 2026年4月 2026年5月 11階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
7 2026年3月 販売中 2階 3LDK 南 リフォーム ー
8 2026年2月 2026年3月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
9 2024年4月 2024年4月 5階 3LDK 南 ー ー
10 2024年1月 2024年1月 5階 3LDK 南 ー ー
11 2023年11月 2024年6月 5階 3LDK 南 ー ー
12 2020年9月 2020年10月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
13 2020年8月 2020年9月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2020年6月 2020年7月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
15 2018年2月 2018年3月 5階 3LDK 南 ー ー
16 2017年3月 2017年5月 7階 3LDK 南 ー ー
17 2017年3月 2017年10月 1階 1SLDK 南 ー ー
18 2016年1月 2016年1月 1階 4LDK 南 ー ー
19 2015年7月 2015年9月 1階 4LDK 南 ー ー
20 2015年7月 2015年7月 1階 4LDK 南 専用庭 ー
21 2014年12月 2015年2月 2階 3LDK 南 ー ー
22 2014年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー

…残り2件
平均 5階 74.31㎡ 10.67㎡ 8,113万円 ＠354万円 ＠107万円 9,545円
128円		 16,381円
220円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモ烏丸御池グレイスフォルムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ烏丸御池グレイスフォルムの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市中京区船屋町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■烏丸御池駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 64.65～86.76㎡｜73.6㎡ 5,682万円｜259万円/坪
4階～5階 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ 6,860万円｜302万円/坪
6階～7階 64.45～64.65㎡｜64.5㎡ 5,480万円｜281万円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 82.86～82.86㎡｜82.86㎡ 15,600万円｜622万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.45～86.76㎡｜74.31㎡ 8,113万円｜353万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2LDK 南 82.82
2025年5月 4階 3LDK 南 82.81
2025年5月 1階 4LDK 南 86.76
2025年5月 1階 3LDK 南 82.81
2024年2月 6階 3LDK 南 75.06

…残り4件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市中京区船屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■烏丸御池駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 82.81～86.76㎡｜83.81㎡ 232,500円｜9,162円/坪
4階～5階 71.88～82.81㎡｜77.34㎡ 210,000円｜8,869円/坪
6階～7階 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ 188,333円｜8,295円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.88～86.76㎡｜79.45㎡ 212,777円｜8,808円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

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    プレティナージュ御池東洞院

    住所 京都府京都市中京区船屋町412番
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩2分
    築年月 2008年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 6
    偏差値 63
    アクセス数 12676
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,999万円
    425万円
    129万円
  • 中古

    グランフォルム御池

    住所 京都府京都市中京区高宮町216番
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩2分
    築年月 1988年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 3
    偏差値 58
    アクセス数 4321
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,241万円
    342万円
    104万円
  • 中古

    パークホームズ堺町御池

    住所 京都府京都市中京区扇屋町650番
    最寄駅 京都市営地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩5分
    築年月 2013年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 64
    アクセス数 5672
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,608万円
    501万円
    152万円
  • 中古

    アスティミア御池東洞院通

    住所 京都府京都市中京区笹屋町442番1号
    最寄駅 京都市営地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩2分
    築年月 2003年3月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 60
    アクセス数 5161
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,655万円
    456万円
    138万円
  • 中古

    初音館

    住所 京都府京都市中京区笹屋町444番
    最寄駅 京都市営地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩2分
    築年月 2004年5月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 2848
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,655万円
    456万円
    138万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    初音館
    割安
    初音館     		9,200万円 371.0万円 81.97m² 2LDK 6階 - 234万円
    割安

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    カローレ御所南

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    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
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    ルパンヴェール御所南

    住所 京都府京都市中京区等持寺町30番
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩6分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 15
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  • 賃貸

    アーバネックス三条

    住所 京都府京都市中京区柳馬場通三条上る油屋町
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩6分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上8階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 929
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    COCO東山三条

    住所 京都府京都市左京区和国町406番8号
    交通 京都市営地下鉄東西線 三条京阪駅 徒歩3分
    築年数 2012年9月
    階建て 地上3階建
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    アクセス数 96

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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