ファインフラッツ玉造
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7771
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
ファインフラッツ玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2011年2月
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総戸数
65戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立東小橋小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファインフラッツ玉造の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファインフラッツ玉造の【賃貸】物件情報
ファインフラッツ玉造の口コミ・評判
2012年5月
玉造のくっちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR、近鉄、地下鉄（千日前線・長堀鶴見緑地線）の近くで交通面では不便を感じたことはない。加えて鶴橋・玉造両駅周辺の飲食店は和洋中韓すべて揃っており、友人が来ても話題に事欠かない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 区役所・税務署・図書館･年金事務所は徒歩で１０～15分以内におさまっており非常に便利。周辺には印刷関係の町工場が多いが、平日昼間でも静かで騒音の問題なく、西側に環状線の電車が走っているが、これも気にするほどのことではない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 全体で65戸。こじんまりとまとまった、不要なものを省いたマンションと言える。管理会社がしっかりしており、清掃も行き届いている。また、マナーの悪い住人（ペット・タバコ等）に対し張り紙で注意を喚起しており「やることはやっている」模様。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 東南東を向いており日当たりは満足。風通しも良い。室内設備は「必要最小限」のもの揃っており特に問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー（イズミヤ・ライフ他）・商店街（日の出町商店街）あり満足。加えて近くに個人商店（花屋、昆布屋）等あり、なじみの店をすぐに作れる。物価は「安い」。飲食店は雑誌に取り上げられている店多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公立学校、幼稚園は徒歩１０分圏内。各種医院も玉造駅・鶴橋駅周辺に全て揃っており言うことなし。上にも書いたが区役所・図書館・年金事務所は徒歩１０～１５分。また近くに公園（東小橋公園：徒歩２分）、少し離れたところに真田山公園（徒歩：１０分）あり、天気の良い日は散歩にもってこいの場所。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】近鉄からJR、地下鉄への乗り換えができる。駅の構内にタルト屋さんや寿司屋、焼肉屋、うどん蕎麦屋などがあり、柿の葉寿司も買える。ロッテリアもある。駅はとても広いが通勤ラッシュは普通に混雑する。焼肉のにおい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
さとしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 鶴橋駅、玉造駅に近く、複数路線が使えて便利。鶴橋駅からも少し離れているため意外に静かです。大きな公園も近くにあり、大阪城公園まで自転車で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】トイレが綺麗でたまに利用させていただいてます。駅を出ると焼肉屋がたくさん並んでおり、とても良い匂いがします。とにかく飲食店がたくさんあり、コンビニ、金券ショップもあるので便利です。近鉄やJRへの乗り換えも近いので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 鶴橋駅
5.0
【メリット】 焼肉のいい匂いが充満している駅
。
高架下にはずらっとディープなみせが……
2019年11月 玉造駅
5.0
【メリット】 ＪＲ環状線玉造駅は、大阪城から徒歩10ほどの立地にあります。2019年には駅構内も大リニュ……
2019年7月 鶴橋駅
2.0
【メリット】 駅の真下にはコリアンタウンが広がり、観光はもちろん韓国食材も購入できます。JR環状線、大阪……
2018年8月 玉造駅
4.0
【メリット】 駅の高架下にスーパーがあり、改札をでてすぐ行くことができます。その他にも駅から徒歩圏内に大……
ファインフラッツ玉造の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(126物件中) |
大阪市東成区東小橋ランキング
位(13物件中) |
鶴橋駅ランキング
位(67物件中) |
ファインフラッツ玉造の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年2月） |
3階 | 東南東 |  |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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ファインフラッツ玉造の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2019年12月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2017年9月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 19 | 2017年5月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 22 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 24 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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| 27 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | ー | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 70.47㎡ | 11.71㎡ | 3,500万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 6,747円 96円 |
4,183円 59円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ玉造の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市東成区東小橋の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.98～70.98㎡｜70.98㎡ | 3,990万円｜185万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.51～76.43㎡｜71.74㎡ | 3,221万円｜149万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.54～74.37㎡｜70.23㎡ | 3,313万円｜156万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.54～74.37㎡｜70.58㎡ | 3,584万円｜168万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.51～76.43㎡｜68.49㎡ | 3,720万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.98～70.98㎡｜70.98㎡ | 2,950万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 66.51～76.43㎡｜70.43㎡ | 3,523万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ玉造の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 76.43 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 69.87 | |
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| 2017年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 69.87 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 3LDK | ー | 69.87 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ玉造の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.87～69.87㎡｜69.87㎡ | 160,333円｜7,587円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 76.43～76.43㎡｜76.43㎡ | 190,000円｜8,218円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 69.87～76.43㎡｜73.15㎡ | 172,500円｜7,776円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
