藤和宝塚小林ホームズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5084
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
藤和宝塚小林ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩3分
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分
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利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
8階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
良元小学校
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中学校区域
宝塚第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和宝塚小林ホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
藤和宝塚小林ホームズの【賃貸】物件情報
藤和宝塚小林ホームズの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄り駅である小林から徒歩5分、歩行速度の遅いお年寄りでも10分ほどで到着出来るマンションでとても便利です。 周辺には居酒屋やイズミヤ、ダイソーなどもあり非常に便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 遠出しなくても周辺に何でもあります。美容院も多数あり、おしゃれなバーやマッサージ屋さん等も徒歩5分圏内に全てあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観は非常に綺麗で、エントランスのデザインもホテルのようにおしゃれです。管理人さんは優しそうなおじいちゃんで毎日しっかり清掃に励んでくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | リビングにとても大きな窓が4つあるため日当たりはとても良いです。部屋の場所によって差がありますが、ベランダも十分な広さで布団などが干しやすいです。室内に大きな段差は全くないのでお年寄りも住みやすい内装だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩3，4分の場所にセブンイレブンが2件、イズミヤがあり、マクドナルドやミスタードーナツもあります。鳥貴族などの居酒屋も沢山あり、インドカレー屋さんもあります。全て徒歩10分圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションの隣に保育園があり、子連れの入居者がとても多いです。大きな病院は付近にはありませんが、内科や歯科はマンション周辺に多くあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
YUKOさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 内見の際、マンションから小林駅まで歩いてみたところ、ほとんど車道を通らずに３分ほどで到着出来ました。近いし安全なので非常に良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【小林駅に対する口コミ】トイレが最近きれいになった コーヒーShopやスーパーマーケットが駅前にあり帰宅時につかえるので便利です。 外にかいだんがあり、景色がきれいです。 自販機が両方のホームにあるので、便利です。 西宮北口まで一つの路線で移動可能 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分圏内にスーパー2件（フレスコ、イズミヤ）ダイソーがある。神戸三宮にも大阪梅田にも30分で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 八百屋、魚屋、肉屋等個人商店の店が多い。大きな商業施設等はないが、夜も静かである。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観も綺麗で、エントランスもベンチがあったり、絵が飾られいたりと綺麗である。オートロック、宅配ボックスもあり、便利である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内に段差がほとんどない。床暖房が付いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、個人商店の飲食店はたくさんある。物価も高くない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近隣に保育所がある。内科、耳鼻科、眼科等が徒歩圏内にある。マンション内で七夕や、クリスマス、餅つき大会等のイベントがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 駅前にはスーパーが揃っており、仕事帰りにも買い物しやすい環境にあります。イカリスーパー、コ……
2020年3月 小林駅
4.0
【メリット】 美容院がとても多い。駅を出るとすぐにスーパーと薬局とケーキ屋がある。少し歩くとイズミヤがあ……
2020年2月 逆瀬川駅
4.0
【メリット】 駅のすぐそばには大きな商業施設が隣接しており、スーパー、薬局、本屋に飲食店にお土産物屋さん……
2019年5月 小林駅
3.0
【メリット】 駅東側すぐの場所にドラッグストアのニシイチドラッグ健康館小林駅前店、スーパーのフレスコ小林……
藤和宝塚小林ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(537物件中) |
宝塚市小林ランキング
位(15物件中) |
小林駅ランキング
位(54物件中) |
藤和宝塚小林ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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藤和宝塚小林ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 8 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2016年8月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2016年2月 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 21 | 2015年11月 | 2016年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | ー | リフォーム | |
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ー | |
| 23 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2015年5月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2015年5月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 27 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 30 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 68.6㎡ | 13.72㎡ | 2,712万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 7,411円 108円 |
11,500円 168円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和宝塚小林ホームズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■宝塚市小林の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 3,080万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.12～73.46㎡｜70.9㎡ | 2,480万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.12～73.46㎡｜69.97㎡ | 2,757万円｜131万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.19～67.12㎡｜66.62㎡ | 2,682万円｜133万円/坪 |
| 8階～8階 | 64.34～67.12㎡｜65.45㎡ | 2,700万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.19～74.25㎡｜69.77㎡ | 2,709万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 67.12～67.12㎡｜67.12㎡ | 2,738万円｜135万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.12～67.12㎡｜67.12㎡ | 2,280万円｜112万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
藤和宝塚小林ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.25 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.25 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.25 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和宝塚小林ホームズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■宝塚市小林の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■小林駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 115,000円｜5,120円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ | 115,000円｜5,120円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
