モアグレース長良川公園の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース長良川公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩14分
早田東町バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市早田東町2丁目20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
早田小学校
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中学校区域
岐阜清流中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「早田東公園」約190m ●「高橋クリニック」約690m ●「セブンイレブン岐阜早田東町６丁目店」約320m ●「サークルＫ岐阜栄新町店」約600m ●「ローソン岐阜早田栄町五丁目店」約680m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグレース長良川公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
モアグレース長良川公園の【賃貸】物件情報
モアグレース長良川公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設としては、JR岐阜駅と繋がってる名鉄岐阜駅からロフトへ繋がってるため雨の日でもとても便利です。また、徒歩10～15分のところには高島屋もありブランドを初め様々な店舗が入ってます。飲食店は駅の中にファミレスから中華、寿司、ラーメン、カフェなどとても充実しているためいつも学生やサラリーマンで賑わってます。 名古屋から岐阜の間で利用する人が多く電車の中もとても混みあっています。駅構内も人が多いです。また、バス停はたくさんあり本数も多いため岐阜バス圏内へのアクセスはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】JR東海道本線、名鉄岐阜線、名鉄各務原線が乗り入れする岐阜県のハブ駅。駅南口には有人の管理のレンタルサイクルがあり観光にも便利です。飲食店とショッピング施設は駅の北口側に集中しています。もとは路面電車が走っていたレトロな風情を残す街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】岐阜駅から名古屋駅まで快速で１８分くらいで到着するので交通の便は良い。駅ビルが新しくなってからはバス乗り場もきれいにまとまって乗りやすくなったこと。ショップも飲食店もたくさん出来て少しだけにぎやかになりました。昔は地下道歩いてJR岐阜駅に行かなければいけない所があったけど、今は歩道橋が出来て夜の道も怖くなくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 岐阜駅
4.0
【メリット】 最近はあまり行けてないけど周りや駅の中？敷地内に飲食店がたくさんあっていいです。
2021年12月 岐阜駅
5.0
【メリット】 規模の割りにあっさりしてます。
駅前には織田信長像が有り、時間潰しする場所もコー……
2021年10月 岐阜駅
3.0
【メリット】 岐阜県の主要駅なため、岐阜県内にしては大きな駅です。いろいろなお店もあり、ご飯を食べれたら……
2021年10月 岐阜駅
3.0
【メリット】 JR岐阜駅は大きさの割に利用者が多く、反面新幹線が通っていない駅となっています。しかし駅周……
モアグレース長良川公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市早田東町ランキング
位(2物件中) |
岐阜駅ランキング
位(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,546万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
モアグレース長良川公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,737 ～ 2,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,609 ～ 2,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,482 ～ 2,609万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,355 ～ 2,482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,227 ～ 2,355万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年9カ月) |
岐阜市ランキング
位(53物件中) |
岐阜市早田東町ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(48物件中) |
モアグレース長良川公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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モアグレース長良川公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2026年5月 | 2026年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 3 | 2026年3月 | 2026年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年7月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 | |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2021年2月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 16 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2016年9月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 21 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年6月 | 2016年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2013年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 85.45㎡ | 13.04㎡ | 2,290万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 10,172円 119円 |
15,473円 181円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース長良川公園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■岐阜市早田東町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.18～95.18㎡｜86.11㎡ | 2,211万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 2,150万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 83.08～86.37㎡｜85.47㎡ | 2,608万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.7～74.7㎡｜74.7㎡ | 2,320万円｜102万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.7～95.18㎡｜85.57㎡ | 2,273万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.18～85.18㎡｜85.18㎡ | 2,590万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
